【摘要】：我國改革開放四十年,國民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,居民的財(cái)富也大幅增加,而居民的財(cái)富中,房屋資產(chǎn)所占比例非常高,西南財(cái)經(jīng)大學(xué)曾做過調(diào)查,報(bào)告顯示,在我國家庭的財(cái)富中,房產(chǎn)價值占比已經(jīng)高達(dá)68%,而北京和上海則高達(dá)85%,據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),我國房產(chǎn)總市值達(dá)430萬億元,如何將這筆巨額財(cái)富穩(wěn)妥的傳遞給下一代是很多創(chuàng)業(yè)一代面臨的問題,在此背景下,房地產(chǎn)家族信托應(yīng)運(yùn)而生,但在我國房地產(chǎn)家族信托是個新鮮事物,人們對于房地產(chǎn)家族信托的認(rèn)知很淺,成功落地的房地產(chǎn)家族信托案例很少,交易模式匱乏,因而對我國房地產(chǎn)家族信托的研究具有非常重要的意義。本文先從信托的起源說起,接著對房地產(chǎn)家族信托的制度原理進(jìn)行介紹分析,對目前我國最新的信托制度進(jìn)行說明與研究,對房地產(chǎn)家族信托的功能進(jìn)行闡述。接著對海外房地產(chǎn)家族信托的模式進(jìn)行分析與研究,分別對美國的合格的個人住宅信托(QPRT)模式和日本的房地產(chǎn)家族信托模式進(jìn)行分析研究,通過研究分別得出這幾種模式的優(yōu)勢與不足。對我國已落地的房地產(chǎn)家族信托案例進(jìn)行分析,對其模式進(jìn)行詳解,得出我國目前房地產(chǎn)家族信托存在的問題,并提出合理的建議。通過對海外房地產(chǎn)家族信托模式和我國房地產(chǎn)家族信托模式進(jìn)行比較分析,得出我國房地產(chǎn)家族信托模式存在的不足之處,從而提出改進(jìn)的建議。目前我國家族信托制度日趨完善,我國的信托登記制度已落地實(shí)施,信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓制度也日趨成熟,但是房地產(chǎn)的交易過戶制度、信托的持有房地產(chǎn)的賦稅問題、資管新規(guī)頒布后信托產(chǎn)品的賦稅問題、家族信托設(shè)立起點(diǎn)高的問題,這些問題都制約了我國家房地產(chǎn)家族信托的發(fā)展,同時阻礙了我國房地產(chǎn)家族信托的模式創(chuàng)新。我國房地產(chǎn)家族信托具有非常巨大的市場需求,家族信托擁有完美的制度優(yōu)勢,相信隨著我國法律制度的不斷改善,房地產(chǎn)家族信托一定會出現(xiàn)爆發(fā)式的增長。
【圖文】：

時也擔(dān)心直系后代的配偶在以后的婚姻生活中侵占財(cái)產(chǎn)。北京銀行根據(jù)客戶求，找到了北京信托，通過設(shè)立房地產(chǎn)家族信托，來滿足客戶的需求。該信托計(jì)劃的委托人、受托人、信托財(cái)產(chǎn)、受益人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下： 委托人宋芳：宋芳的權(quán)力包括選擇受托結(jié)構(gòu)，監(jiān)督信托的運(yùn)作情況，求受托人出具管理報(bào)告等，宋芳的義務(wù)為交付相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)給信托，支合理的信托費(fèi)用，支付各種稅費(fèi)、律師費(fèi)，協(xié)助信托公司辦理過戶手等。 受托人北京信托：北京信托的權(quán)力為以自己的名義在信托合同的約定圍內(nèi)經(jīng)營和管理相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，獲得信托報(bào)酬的權(quán)力，北京信托的務(wù)為勤職盡勉的打理好受托資產(chǎn)，，遇到問題需向委托人和受益人報(bào)告定期向委托人和受益人出具資產(chǎn)管理報(bào)告，向受益人分配信托受益等 受益人宋芳本人及子女:受益人有權(quán)獲得信托的所有利益，有權(quán)轉(zhuǎn)讓己持有的信托受益權(quán)，有權(quán)根據(jù)信托合同的約定，結(jié)束信托合同等。 受托人財(cái)產(chǎn):宋芳名下所持有的房產(chǎn)。房產(chǎn)的交易流程如下：
【學(xué)位授予單位】：對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F832.49;F299.23

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本文編號：2655033