【摘要】：2016年5月1日,房地產(chǎn)業(yè)正式納入“營改增”范圍,而增值稅的稅務(wù)處理繁復(fù)程度遠(yuǎn)高于營業(yè)稅,因此如何應(yīng)對(duì)增值稅帶來的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)將成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一項(xiàng)重要任務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)主要利潤來源于項(xiàng)目的開發(fā)銷售,而土地價(jià)款支出不僅在項(xiàng)目成本中占比較大,而且可較多的沖減增值稅應(yīng)稅銷售額。此外,不同土地獲取方式的增值稅風(fēng)險(xiǎn)不盡相同,因此如何防范因不同土地獲取方式而生的增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)至關(guān)重要。本文主要闡述房地產(chǎn)企業(yè)不同土地獲取方式的增值稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)并提出相應(yīng)的幾點(diǎn)防范建議。首先以A房地產(chǎn)企業(yè)為具體案例,介紹A房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況、項(xiàng)目土地獲取方式、風(fēng)險(xiǎn)管理等基本情況。其次從“招拍掛”、收購在建項(xiàng)目、合作開發(fā)、拆遷安置這四種土地獲取方式入手,分別介紹土地獲取案例以及相關(guān)的政策依據(jù),根據(jù)不同土地獲取方式的特點(diǎn),分析了A房地產(chǎn)企業(yè)在不同方式下存在的增值稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),并將風(fēng)險(xiǎn)的成因歸納。最后結(jié)合A房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際情況及增值稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的分析,本文得出以下幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范建議,為類似的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅風(fēng)險(xiǎn)防范提供些許借鑒:第一,土地獲取方式的風(fēng)險(xiǎn)防范需個(gè)性化;第二,應(yīng)建立增值稅風(fēng)險(xiǎn)自查預(yù)防制度;第三,提高內(nèi)部員工的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí);第四,獨(dú)立稅務(wù)部門以強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范。本文采用了文獻(xiàn)研究和案例分析相結(jié)合的方法,通過在A房地產(chǎn)企業(yè)投資發(fā)展部的實(shí)習(xí),參與A房地產(chǎn)企業(yè)土地獲取事項(xiàng),分析A房地產(chǎn)企業(yè)不同土地獲取方式中存在的增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),為A企業(yè)增值稅風(fēng)險(xiǎn)的防范提供一些建議。
【圖文】：

圖１．１論文研究框架圖逡逑１．３．２研究方法逡逑

A地產(chǎn)公司組織架構(gòu)圖
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.233.4;F812.42

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本文編號(hào)：2655193