發(fā)布時間：2020-05-08 23:15

【摘要】：2016年5月1日,房地產(chǎn)業(yè)正式納入“營改增”范圍,而增值稅的稅務處理繁復程度遠高于營業(yè)稅,因此如何應對增值稅帶來的風險挑戰(zhàn)將成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一項重要任務。房地產(chǎn)企業(yè)主要利潤來源于項目的開發(fā)銷售,而土地價款支出不僅在項目成本中占比較大,而且可較多的沖減增值稅應稅銷售額。此外,不同土地獲取方式的增值稅風險不盡相同,因此如何防范因不同土地獲取方式而生的增值稅稅務風險至關重要。本文主要闡述房地產(chǎn)企業(yè)不同土地獲取方式的增值稅風險點并提出相應的幾點防范建議。首先以A房地產(chǎn)企業(yè)為具體案例,介紹A房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況、項目土地獲取方式、風險管理等基本情況。其次從“招拍掛”、收購在建項目、合作開發(fā)、拆遷安置這四種土地獲取方式入手,分別介紹土地獲取案例以及相關的政策依據(jù),根據(jù)不同土地獲取方式的特點,分析了A房地產(chǎn)企業(yè)在不同方式下存在的增值稅風險點,并將風險的成因歸納。最后結(jié)合A房地產(chǎn)企業(yè)實際情況及增值稅風險點的分析,本文得出以下幾點風險防范建議,為類似的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅風險防范提供些許借鑒:第一,土地獲取方式的風險防范需個性化;第二,應建立增值稅風險自查預防制度;第三,提高內(nèi)部員工的風險防范意識;第四,獨立稅務部門以強化風險防范。本文采用了文獻研究和案例分析相結(jié)合的方法,通過在A房地產(chǎn)企業(yè)投資發(fā)展部的實習,參與A房地產(chǎn)企業(yè)土地獲取事項,分析A房地產(chǎn)企業(yè)不同土地獲取方式中存在的增值稅稅務風險,為A企業(yè)增值稅風險的防范提供一些建議。
【圖文】：

圖１．１論文研究框架圖逡逑１．３．２研究方法逡逑

A地產(chǎn)公司組織架構(gòu)圖
【學位授予單位】：湖南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.4;F812.42

【參考文獻】

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本文編號：2655193