【摘要】：近兩年來房地產(chǎn)市場風(fēng)起云涌,從2016年底開始房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入到新一輪調(diào)控周期,從全國到地方各類房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出,天津房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出了全新的特點(diǎn)。同時(shí),天津市作為京津冀一體化協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的重要一環(huán),其地位具有戰(zhàn)略意義,天津市北辰區(qū)小淀鎮(zhèn)作為天津新規(guī)劃的北部新區(qū)的腹地,位于京津冀中心區(qū)域,隨著城際高鐵和天津市地鐵的建設(shè),此地的區(qū)位優(yōu)勢愈加顯現(xiàn)。因此,對小淀津圍公路住宅商品房項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究很有理論和現(xiàn)實(shí)意義。論文根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的相關(guān)理論,對小淀津圍公路住宅商品房項(xiàng)目進(jìn)的基本概況進(jìn)行介紹,以此為基礎(chǔ)上對項(xiàng)目的投資環(huán)境、市場形勢、技術(shù)方案、銷售策略、運(yùn)營方案、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、社會(huì)影響力和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等方面進(jìn)行詳細(xì)分析研究。由此得出結(jié)論,小淀津圍公路住宅商品房項(xiàng)目具備技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性。該項(xiàng)目的建設(shè)是有效落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措,能有效改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏疁?zhǔn)和居住標(biāo)準(zhǔn)。
【圖文】：

3.1 項(xiàng)目概況3.1.1 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于天津市北辰區(qū)小淀鎮(zhèn)，天津市北辰區(qū)在天津城市北部，屬于環(huán)城四區(qū)之一，北辰區(qū)與市內(nèi)六區(qū)的河北區(qū)、紅橋區(qū)接壤，與環(huán)城四區(qū)中的西青區(qū)和東麗區(qū)相鄰，與遠(yuǎn)郊區(qū)縣的寧河、武清毗鄰[33]。小淀鎮(zhèn)位于天津市北辰區(qū)中部，東鄰西堤頭鎮(zhèn)，西抵北倉鎮(zhèn)，南接宜興埠鎮(zhèn)，北界大張莊鎮(zhèn)。面積 43.13 平方公里。轄小淀、劉安莊、趙莊、小賀莊、溫家房子 5 個(gè)行政村。居民 4584 戶，15839 人。除漢族外，有回族、滿族、蒙族等少數(shù)民族[34]。鎮(zhèn)政府駐小淀村，，西距北辰區(qū)政府駐地 10 公里。向南距離市區(qū) 8 公里，距離天津港 50 公里，距離天津機(jī)場 25 公里，距離京山鐵路運(yùn)輸總站 5 公里。

項(xiàng)目共計(jì)占地面積 567 畝，可用于建設(shè)土地面積 378062 平方米，項(xiàng)目整體容積率 1.65，總建筑面積 622740 平方米，分為東西兩地塊。東側(cè)地塊可用建設(shè)土地面積 189282 平方米，容積率 1.43，總建筑面積 270286 平方米，其中住宅建筑面積 230528 平方米，商業(yè)建筑面積 17678 平方米、公建建筑面積 22080平方米（包括小學(xué)及其他配套公建）。西側(cè)地塊可用建設(shè)土地面積 188780 平方米，容積率 1.87，總建筑面積352454 平方米，其中住宅建筑面積 326329 平方米、商業(yè)建筑面積 15600 平方米、公建建筑面積 10525 平方米（包括幼兒園及其他配套公建）。3.1.3 建設(shè)用地狀況該項(xiàng)目所處土地現(xiàn)狀：宗地內(nèi)目前有部分農(nóng)業(yè)用地和農(nóng)墾員工宿舍，地形相對平整，土地現(xiàn)狀良好，政府完成了市政配套管網(wǎng)的建設(shè)，政府承諾土地出讓后盡快拆除農(nóng)墾員工宿舍，宗地具備建設(shè)開發(fā)條件。宗地具體情況如圖 3-2所示。
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.4

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本文編號：2636754