發(fā)布時(shí)間：2020-04-12 22:04

【摘要】：隨著中國經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展,生活水平的大幅提高,人們對于住房需求和要求也越來越高。中國房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)約三十多年的蓬勃發(fā)展,逐漸趨向發(fā)展的規(guī)�；鸵�(guī)范化。房地產(chǎn)行業(yè)作為是中國支柱性產(chǎn)業(yè)的地位是毋庸置疑的,其不但對經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有顯著的促進(jìn)作用,而且由于其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特殊地位,對其他行業(yè)的發(fā)展也具有深遠(yuǎn)的影響。隨著中國政府相繼出臺宏觀調(diào)控政策,房地產(chǎn)企業(yè)競爭日趨激烈,并在開發(fā)過程中不可避免地面臨著較多風(fēng)險(xiǎn)因素的影響。在該背景下,如何使房地產(chǎn)公司管理更為規(guī)范化以適應(yīng)時(shí)代發(fā)展需求,如何利用科學(xué)的管理方法,對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目化管理逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)新的管理模式。本文首先研究目前房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀,基于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的理論知識和科學(xué)的管理方法,結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)及其產(chǎn)品特點(diǎn),對于A集團(tuán)峰景灣項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行探討及完善并獲得研究成果。在研究的時(shí)間軸方面,本文聚焦于峰景灣項(xiàng)目在建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)管理研究,同時(shí),針對峰景灣項(xiàng)目在建設(shè)階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理因素識別、風(fēng)險(xiǎn)分析評估以及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對。其中,在風(fēng)險(xiǎn)評估過程中采用了層次分析法、模糊綜合評價(jià)法、盈虧平衡法、專家經(jīng)驗(yàn)法等科學(xué)方法對峰景灣項(xiàng)目進(jìn)行合理研究及分析,并且找到了峰景灣項(xiàng)目可能面臨或存在的風(fēng)險(xiǎn)因素,進(jìn)而根據(jù)峰景灣項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)與開發(fā)情況,對峰景灣項(xiàng)目提出相應(yīng)、有效的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施,為峰景灣項(xiàng)目的順利開發(fā)提出了具有可實(shí)際操作性和針對性的分析和研究,并減少該項(xiàng)目在開發(fā)過程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)損失。本文過采用科學(xué)的分析方法對峰景灣項(xiàng)目在建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識別,風(fēng)險(xiǎn)評估并最終提出具有借鑒意義的風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)對措施,亦為中國房地產(chǎn)企業(yè)提出了極具參考價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)管理措施,進(jìn)而有效提升中國房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理水平。
【圖文】：

是指將定量和定性分析法相結(jié)合進(jìn)而得出結(jié)論的風(fēng)險(xiǎn)分析方法，該方法兼具兩者共同特點(diǎn)。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對是在完成項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別和風(fēng)險(xiǎn)評估之后，結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體目標(biāo)與降低風(fēng)險(xiǎn)潛在損失而做出的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對主要包括四種方式，既可以選擇一種，也可以選擇多種實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)控制。風(fēng)險(xiǎn)回避主要是指避免項(xiàng)目在建設(shè)階段有風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，將風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率控制到 0；風(fēng)險(xiǎn)降低是指通過采取有效的風(fēng)險(xiǎn)管理措施降低項(xiàng)目在建設(shè)階段可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的概率和（或）損失；風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是指通過合法合理的方式將項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移或部分轉(zhuǎn)移給第三方；風(fēng)險(xiǎn)自留主要是指通過制定有針對性的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案和必要的安全防護(hù)措施，選擇該方法的前提是風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致的損失較前三種情況所需費(fèi)用更少。綜上所述，，項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)管理的流程基本為：基于項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識別和風(fēng)險(xiǎn)評估，依據(jù)以上結(jié)論制定相應(yīng)可接受的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。具體流程如下圖所示。

296000 13 1696 170-220 2.96 35 23.79 3 塔樓、高層、超高層 70 毛坯 A 集團(tuán) 南灣南路 2993 號 A 集團(tuán)物業(yè)管理公司
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2625224