【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)一直是我國國民經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”,隨著我國現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程的不斷推進(jìn),房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)體系的地位也與日俱增。我國國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中至關(guān)重要的一環(huán)就是房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控,因此,對我國國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展而言,深入研究房地產(chǎn)行業(yè)的健康運行機(jī)制具有重大理論和現(xiàn)實意義。2015年11月10日,我國首次提出供給側(cè)改革的概念,指明了房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展方向,同時,指出應(yīng)從供給端來對房地產(chǎn)市場進(jìn)行改革。重慶作為直轄市,同時也是西南片區(qū)的政治與經(jīng)濟(jì)核心,其社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會影響到整個西南地區(qū)。重慶的商品住宅市場的健康發(fā)展對于全國房地產(chǎn)市場甚至我國的宏觀經(jīng)濟(jì)都會產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。本文在我國大力實施供給側(cè)改革的背景下,以重慶市商品住宅市場為研究對象,主要研究內(nèi)容為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革對重慶市商品住宅市場的影響。研究從三個方面展開:首先,通過對重慶市商品住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析,指出重慶市商品住宅市場存在問題;其次,對重慶市商品住宅的供需結(jié)構(gòu)、有效需求比例以及供給結(jié)構(gòu)均衡性進(jìn)行分析;最后,建立商品住宅市場供給側(cè)多方主體的博弈分析,找出政府、房地產(chǎn)商、金融機(jī)構(gòu)三者之間的最優(yōu)行為策略。根據(jù)對重慶市商品住宅的研究,從供給側(cè)主體的角度出發(fā),提出供給側(cè)改革的方法。研究結(jié)果表明:重慶市商品住宅市場經(jīng)過幾十年的發(fā)展,由于發(fā)展的注意力主要集中在需求端刺激,卻忽略了供給側(cè)改革,從而導(dǎo)致供需錯配現(xiàn)象突出,因此商品住宅供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革勢在必行。通過分析重慶市商品住宅供給與需求結(jié)構(gòu),可以看出重慶市商品住宅市場出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性供過于求,這是由于供給方市場誤判、決策失誤而造成的。在演化博弈的理論基礎(chǔ)上,構(gòu)建了重慶市商品住宅市場供給側(cè)多方主體的博弈模型,得到地方政府與地產(chǎn)商之間、地產(chǎn)商與地產(chǎn)商之間選擇自我價值最大化的行為策略的概率區(qū)間,銀行與政府之間行動的最優(yōu)路徑。從政府、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商三個層面探討了商品住宅供給側(cè)改革的路徑,并從供給側(cè)角度提出對商品住宅市場改進(jìn)的建議。
【圖文】：

上升；二、隨著我國不斷加快的城市化進(jìn)程，希望在城市扎根落戶的外來務(wù)工人員拉動了重慶市的住房需求。由以上分析可知，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，重慶市商品住宅市場需求依然相當(dāng)旺盛。 2017 年全國 50 城地價房價比國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，僅 2017 年一年，全國土地購置均價占商品房銷售均價比重進(jìn)一步攀升至 68%，比 2016 年增加 12 個百分點，絕對值和漲幅都成為歷史新高�；仡櫴畮啄陙淼陌l(fā)展，大致可將其分為三個階段：2004-2007 年，比值在 20-30%區(qū)間內(nèi)低位盤整；2008-2012 年，比值在 30%-40%區(qū)間內(nèi)；在 2013 年突破 40%后，比值不斷攀升，并且迅速刷新了歷史記錄。通過歷史數(shù)據(jù)的分析及預(yù)測，認(rèn)為在 2018 年我國的房地產(chǎn)企業(yè)土地平均購置價格將會增長到 5883 元/平方米，增幅在 10%左右，商品住宅成交均價將會增長到8129 元/平方米，增幅在 3%左右。但是，對于部分土地市場較熱的三四線城市而言，想要抑制房價泡沫應(yīng)當(dāng)首先抑制地價泡沫。為了考察我國各個地區(qū)土地市場的過熱情況，本文選取了 50 個典型城市，通過各個城市的地價房價比進(jìn)行比較分析，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步篩選出需要采取措施控制地價漲幅的城市。

據(jù)來源：重慶市銘騰匯景市場調(diào)查報告圖 3-10 2010-2017 年重慶市業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)高層住宅占比下滑，跌至 53%，高層住宅供給不足，核心區(qū)域高層住宅供貨斷，成交主要集中在二環(huán)及近郊地區(qū)。洋房和別墅占比均有 2 個百分點的上漲，占達(dá)到歷史最高，改善類物業(yè)供應(yīng)與需求同時上漲，擠占了高層住宅份額。商務(wù)市占比再次升高，去化速度較快，，商業(yè)市場前期去庫存壓力較大，市場成交占比出下滑趨勢，但 2017 年去化速度也在不斷加快，去化效果明顯。 別墅市場分析
【學(xué)位授予單位】：重慶交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2623839