【摘要】：居民住房問題為國家重要民生問題,房價又和人們息息相關(guān)。房地產(chǎn)現(xiàn)在是快速發(fā)展、國家調(diào)控與加強住房保障并舉的態(tài)勢,房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時間已經(jīng)過去,已逐步進入地產(chǎn)競爭的白熱化階段。房屋地塊出讓競拍,土地成本不斷上揚,項目合作開發(fā)模式頻繁出現(xiàn),地產(chǎn)新政層出不窮,以及物價飛漲和當(dāng)前所處的負(fù)利率時代,合理判斷天津未來房價走勢顯得尤為重要。本文從房屋建筑開發(fā)成本、商品房供應(yīng)、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)調(diào)控政策、心理因素等幾個方面深入剖析了對商品房價格產(chǎn)生的影響。選取2006年至2015年影響天津市商品房價幾大主要因素的歷史數(shù)據(jù)為依據(jù),首先運用因子分析法,選出同類影響因素中權(quán)重較大指標(biāo)作為進行回歸分析的自變量,再利用SPSS軟件對上述因素進行多重共線性檢驗,最終篩選出人均可支配收入、常住人口增量、中長期貸款利率、商品房造價和消費者預(yù)期指數(shù)作為入選模型自變量,房屋均價作為因變量,建立多元線性回歸模型,運用SPSS軟件計算得到回歸方程,模擬預(yù)測天津市商品房價格,并對模擬預(yù)測結(jié)果進行檢驗。另外通過標(biāo)準(zhǔn)化回歸系數(shù)的計算,比較各因素對天津市商品房價格的影響程度。研究結(jié)果表明,貸款基準(zhǔn)利率對天津市商品房價格的影響是負(fù)向的,消費者預(yù)期指數(shù)對房價的影響是正向的。天津市商品房價格受人均可支配收入的影響最大,受常住人口增量的影響其次,而天津市商品房的造價對天津市房價的影響幾乎很小。隨著天津市經(jīng)濟和城市化的不斷發(fā)展,以及政府不斷加碼調(diào)控商品房市場的措施下,未來一段時間天津市商品房市場將會趨于平穩(wěn)快速發(fā)展。本文對天津市商品房價格的研究,將對政府制定相關(guān)政策、開發(fā)商進行項目儲備建設(shè)、以及購房者的購房決策具有一定參考意義。
【圖文】：

圖 2-3 經(jīng)濟的發(fā)展與商品房市場關(guān)系房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟波動之間是同向發(fā)展的關(guān)系，但是二同。一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟的繁榮、衰退期超前，復(fù)蘇、蕭條期濟的波動幅度一般高于宏觀經(jīng)濟的波動幅度，這一情形可根據(jù)商得到反映。張時期內(nèi)，宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟復(fù)蘇，導(dǎo)致商品房價格期內(nèi)房屋供給的缺乏彈性，致使商品房的價格進一步上揚，進而，進一步加速了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。另外由于房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)材、玻璃、水泥等產(chǎn)業(yè)，所以物價水平的高低與商品房價格相互，經(jīng)濟發(fā)展往往伴隨著物價上漲，就會導(dǎo)致房屋建造成本提高，漲。但是從一段較長時間來看，房價上漲的速度高于物價上漲和速度。縮期內(nèi)，經(jīng)濟發(fā)展萎靡不振，人們對置業(yè)缺乏信心，投資者及開免進行大規(guī)模的商品房投資建設(shè)，商品房市場呈現(xiàn)萎縮、衰退的

第 2 章 相關(guān)理論基礎(chǔ)及房價影響因素上漲；反之，價格下跌。但從長遠(yuǎn)來看，整個國民經(jīng)濟不斷發(fā)展進水平也處于上升趨勢。3）居民收入 2015 年我國人均 GDP 已達 5 萬元，見圖 2-4，居民收入水平較之高，直接導(dǎo)致了人們消費結(jié)構(gòu)的變化，消費重點從之前的滿足溫飽、交通、娛樂和文化等方面，對于居住的環(huán)境和空間有了更高的要成了重要的消費需求。從而導(dǎo)致我國商品房需求不斷增加，房價也收入水平的增加影響商品房價格，主要是通過邊際消費水平的大體現(xiàn)在，，中低收入群體的收入增加后，其邊際消費傾向大于高收其住房需求已經(jīng)達到應(yīng)有盡有的情況），增加的收入主要用來購置件，這樣可以增加住房需求，進而推動房價的上漲，但若高收入群主要用來購房投資，同樣會使得房價上漲。
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2611191