發(fā)布時(shí)間：2020-03-29 04:46

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)從拿地、開發(fā)、銷售等各環(huán)節(jié)對(duì)資金的需求都非常大。絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)資金來自外部,導(dǎo)致該行業(yè)一直存在融資規(guī)模大、負(fù)債率較高、融資成本高的情況。這樣一個(gè)資金需求量大,增長(zhǎng)速度快的行業(yè),融資方式卻比較單一。依據(jù)我國(guó)目前金融市場(chǎng)的發(fā)展水平,銀行貸款是房地產(chǎn)業(yè)最為常見的融資方式之一。房地產(chǎn)業(yè)幾乎在每一個(gè)環(huán)節(jié),無論是開發(fā)還是銷售,都離不開銀行貸款的資金支持。在所有的融資方式中,貸款是僅次于自籌資金排在次位的融資方式。如何拓展房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道,提高融資質(zhì)量,從單一的銀行借貸,往多元化、多渠道、深層次方向發(fā)展,從目前比較常見的金融借貸、上市融資、債券融資到信托融資、可轉(zhuǎn)債融資、房地產(chǎn)投資信托、信托組合融資等新型融資方式轉(zhuǎn)變。拓寬房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道,提升融資質(zhì)量,降低融資風(fēng)險(xiǎn),提升企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。文章通過對(duì)Y房地產(chǎn)企業(yè)融資情況及其實(shí)際中融資風(fēng)險(xiǎn)控制面臨的問題及解決方法,分析Y房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何建立并完善風(fēng)險(xiǎn)控制體系,降低融資風(fēng)險(xiǎn)。由去過傳統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)控制中關(guān)注的設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)控制環(huán)節(jié),控制風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn),到通過資產(chǎn)證券化、創(chuàng)新融資方式以及企業(yè)自身機(jī)構(gòu)設(shè)置、完善公司管理制度等創(chuàng)新方式降低融資風(fēng)險(xiǎn),完善融資風(fēng)險(xiǎn)體系,建立融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。文章最后展望房地產(chǎn)企業(yè)如何在日益復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中持續(xù)發(fā)展,尤其在新一輪國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)后,融資環(huán)境日趨嚴(yán)峻,如何確保企業(yè)融資暢通,降低融資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)新環(huán)境、新變化。
【圖文】：

論文基本框架

華 中 科 技 大 學(xué) 碩 士 學(xué) 位 論 文產(chǎn)融資起到重要作用。房地產(chǎn)行業(yè)的起伏直接導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)融資的趨勢(shì)變化。（5）與金融行業(yè)有非常密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)兩者聯(lián)系密切。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是以金融行業(yè)的發(fā)展為基礎(chǔ)的。完善、健全的金融體系為房地產(chǎn)發(fā)展提供良好的資金儲(chǔ)備和運(yùn)作空間。從房地產(chǎn)發(fā)展歷史看，兩者天然的聯(lián)系在一起，房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)相輔相成、相互支撐，金融市場(chǎng)的穩(wěn)定和繁榮也印證了房地產(chǎn)行業(yè)的興盛。2.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要模式從當(dāng)前行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來看，大部分房地產(chǎn)企業(yè)還是以傳統(tǒng)融資方式為主，傳統(tǒng)融資方式有操作性強(qiáng)、實(shí)用性廣等特點(diǎn)，但是其缺點(diǎn)也很明顯，，在當(dāng)前銀根緊縮、上市通道日趨狹窄、金融環(huán)境預(yù)冷的情況下，如何保障傳統(tǒng)房地產(chǎn)融資方式的暢通是大部分房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮的問題。
【學(xué)位授予單位】：華中科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.233.42

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本文編號(hào)：2605468