【摘要】：作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)部門(mén),房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)方面發(fā)揮著重要作用。2016年5月1日,房地產(chǎn)業(yè)與生活服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和建筑業(yè)一同納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍,至此,完成了全面實(shí)施營(yíng)改增的最后一步。構(gòu)成房地產(chǎn)業(yè)微觀主體的房地產(chǎn)企業(yè),決定著房地產(chǎn)業(yè)能否健康有序發(fā)展。及時(shí)了解并把握營(yíng)改增實(shí)施效果以及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響程度,是政府和企業(yè)普遍關(guān)注的課題。因此,研究營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響具有十分重要的理論價(jià)值與現(xiàn)實(shí)意義。論文以房地產(chǎn)企業(yè)為研究對(duì)象,在當(dāng)前營(yíng)改增的背景下,分別從理論分析和實(shí)證檢驗(yàn)兩個(gè)角度對(duì)營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所產(chǎn)生的影響進(jìn)行分析,并基于營(yíng)改增政策、房地產(chǎn)企業(yè)、征收管理三個(gè)層面提出具體的對(duì)策建議。首先,論文從研究背景、目的及意義入手,對(duì)國(guó)內(nèi)外研究進(jìn)行了述評(píng),闡述營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響的相關(guān)理論基礎(chǔ)。其次,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀及營(yíng)改增所產(chǎn)生的影響進(jìn)行分析,主要分析房地產(chǎn)企業(yè)的基本情況、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增的政策內(nèi)容以及營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)和績(jī)效產(chǎn)生的影響等。再次,針對(duì)營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響進(jìn)行實(shí)證分析,選取房地產(chǎn)上市企業(yè)為分析對(duì)象,以2015年7月至2017年6月共4個(gè)半年度相關(guān)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),利用Eviews軟件,以房地產(chǎn)上市企業(yè)整體稅負(fù)和每股收益為被解釋變量,營(yíng)改增政策為解釋變量進(jìn)行實(shí)證分析,并得出了營(yíng)改增政策與房地產(chǎn)企業(yè)整體稅負(fù)顯著正相關(guān)、營(yíng)改增政策與房地產(chǎn)企業(yè)每股收益顯著正相關(guān)的結(jié)果。最后,結(jié)合理論分析及實(shí)證檢驗(yàn)的結(jié)果,從房地產(chǎn)企業(yè)適用增值稅率較高、進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣不足等營(yíng)改增改革試點(diǎn)的局限性方面,財(cái)務(wù)核算成本增加、抵扣憑證管理風(fēng)險(xiǎn)增加、人員管理成本增加等房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)營(yíng)改增不利方面,增值稅專用發(fā)票取得程序繁瑣、稅收征管信息化程度有待提高、對(duì)納稅人的宣傳與培訓(xùn)以及輔導(dǎo)工作不到位等征收管理規(guī)定與營(yíng)改增政策缺乏有效銜接方面,指出了房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后出現(xiàn)稅負(fù)增加現(xiàn)象的原因,并從適當(dāng)調(diào)整增值稅稅率、擴(kuò)大增值稅進(jìn)項(xiàng)稅抵扣范圍、允許抵扣存量固定資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額等營(yíng)改增政策層面,加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算管理與控制、加強(qiáng)增值稅抵扣憑證管理、加強(qiáng)不同層級(jí)人員的培訓(xùn)等房地產(chǎn)企業(yè)層面,簡(jiǎn)化增值稅專用發(fā)票取得程序、加強(qiáng)稅收征管信息化建設(shè)、加大營(yíng)改增政策的宣傳與輔導(dǎo)力度等征收管理層面,提出了相應(yīng)的對(duì)策建議。以期通過(guò)上述研究對(duì)加快增值稅制度改革步伐,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展能夠有所裨益。
【圖文】：

東北石油大學(xué)碩士研究生學(xué)位論文 3-1 所示，對(duì)比 2016 年全國(guó)的 94948 家房地產(chǎn)企業(yè)的所處地域，廣東省高達(dá) 7658 家，江蘇、浙江、山東和河南各省均超過(guò) 6000 家，而西藏、青的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量均在 600 家以下，西藏最少，為 46 家。由此可見(jiàn)，房水平與經(jīng)濟(jì)有著密切關(guān)系，發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)通常是伴隨房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而發(fā)展

第 3 章 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀及營(yíng)改增影響的理論分析企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的成本主要有建安成本、土地成本、市政公共配套設(shè)施、間接費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和不可預(yù)計(jì)費(fèi)。如圖本和土地成本所占比例較高，分別為 30%和 40%。本指企業(yè)為獲得土地的開(kāi)發(fā)使用權(quán)進(jìn)而付出的對(duì)價(jià)，主要包含：拆遷征用費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金。土地資源具有稀缺性，因?yàn)楦丶t線的地的供應(yīng)面積受到約束，并且由于各城市城區(qū)多年來(lái)不斷開(kāi)發(fā)，土地?cái)鄿p少，使得近些年來(lái)土地價(jià)格不斷攀升，房地產(chǎn)企業(yè)成本加大。近不斷上升，，2016 年我國(guó)平均土地每平方米交易價(jià)格為 3826 元，相元增高了 12.1%。由于房地產(chǎn)企業(yè)的土地成本在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本中占比增加必然會(huì)給房地企業(yè)在經(jīng)營(yíng)成本方面帶來(lái)巨大壓力。
【學(xué)位授予單位】：東北石油大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23;F812.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2604251