發(fā)布時(shí)間：2020-03-25 16:45

【摘要】：近年來(lái),越南進(jìn)行私有企業(yè)改革,在房地產(chǎn)企業(yè)中也有很多原來(lái)是國(guó)營(yíng)企業(yè)改革而來(lái)的企業(yè),這些企業(yè)在管理上受到原先管理的影響,對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不足,并且對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部控制的機(jī)制建設(shè)不夠完善,項(xiàng)目管理的各個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)有很好的協(xié)調(diào)性,導(dǎo)致在項(xiàng)目管理中出現(xiàn)一些問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)特殊的行業(yè),對(duì)于開(kāi)發(fā)商在資金和管理經(jīng)驗(yàn)方面的額要求都比較高,開(kāi)發(fā)商不僅要注意經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn),而且涉及到與政府之間的關(guān)系。越南近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展暴露出很多的問(wèn)題,其中對(duì)于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的管理問(wèn)題就是很顯著的一個(gè)問(wèn)題。本文主要通過(guò)文獻(xiàn)資料分析與調(diào)研數(shù)據(jù)相結(jié)合的方法以及案例法等從五個(gè)部分對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行研究。第一部分是論文的緒論。介紹本文研究的背景、目的及意義,并進(jìn)行國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀進(jìn)行綜述,然后簡(jiǎn)要介紹本選題的研究?jī)?nèi)容、所采用的研究方法、本論文的技術(shù)路線。第二部分是對(duì)于越南房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)研究,主要介紹了越南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷程及現(xiàn)狀以及越南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀。最后還分析了越南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理存在的問(wèn)題及產(chǎn)生的原因。第三部分是案例分析。本文以美國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理的經(jīng)驗(yàn)以及中國(guó)中海地產(chǎn)在濟(jì)南的A項(xiàng)目為例,分析兩國(guó)風(fēng)險(xiǎn)管理采用的主要措施并為越南房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理得出了相關(guān)啟示。第四部分是完善越南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的建議。這一部分首先確定了越南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的原則與思路。然后,構(gòu)建了越南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理體系。最后通過(guò)四個(gè)階段對(duì)越南房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)對(duì)提出措施建議。最后一部分是結(jié)論與展望�？偨Y(jié)了論文所做的研究工作,并指出存在的不足和對(duì)未來(lái)的展望。本文希望通過(guò)研究可以進(jìn)一步增強(qiáng)越南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),對(duì)于健全其風(fēng)險(xiǎn)管理體系有著積極的促進(jìn)作用,最終對(duì)于保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高,在增強(qiáng)其實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)力的方面發(fā)揮一定的積極作用。
【圖文】：

胡志明市的中央商務(wù)區(qū)的房?jī)r(jià)要高出其周圍地區(qū)不少，各地的發(fā)展水平也逡逑不一致。所以，本文對(duì)于胡志明市與越南人均ＧＤＰ情況進(jìn)行了簡(jiǎn)要的統(tǒng)計(jì)對(duì)比，逡逑如圖２－２所示。逡逑１０逡逑

邐２０１４邐２０１５逡逑圖２－丨越南與胡志明市ＧＤＰ增速逡逑隨著越南國(guó)家經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，胡志明市作為國(guó)家首都城市化進(jìn)程也在不斷逡逑深入，各項(xiàng)改建，擴(kuò)建以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程大量鋪開(kāi)：新城區(qū)的重新布局和建逡逑設(shè)，交通體系的完善，衛(wèi)星城市的建設(shè)和連接等。胡志明市的各項(xiàng)建設(shè)工程中，逡逑尤其是以地鐵項(xiàng)目的建設(shè)最為引人注目。胡志明市總共規(guī)劃了擁有６條線路的地逡逑鐵工程，，完成后整個(gè)市區(qū)范圍都將會(huì)在地鐵的覆蓋之下。胡志明市計(jì)劃２０２０年實(shí)逡逑現(xiàn)首條地鐵線路的運(yùn)行，其余的五條線路將會(huì)在其之后的十年內(nèi)陸續(xù)完工。目前逡逑來(lái)看，胡志明市的中央商務(wù)區(qū)的房?jī)r(jià)要高出其周圍地區(qū)不少，各地的發(fā)展水平也逡逑不一致。所以，本文對(duì)于胡志明市與越南人均ＧＤＰ情況進(jìn)行了簡(jiǎn)要的統(tǒng)計(jì)對(duì)比，逡逑如圖２－２所示。逡逑１０逡逑
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.333

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前5條

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相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

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本文編號(hào)：2600143