【摘要】：商業(yè)地產(chǎn)是城市商貿(mào)業(yè)發(fā)展的一個重要載體,近年來隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)也發(fā)展迅猛。與此同時,沈陽商業(yè)地產(chǎn)也迎來了前所未有的發(fā)展契機,并呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢。但2014年以來,東北三省的GDP增速均在國內(nèi)各省排名中墊底,在這樣的經(jīng)濟背景下,東北的門戶城市沈陽的商業(yè)地產(chǎn),也在悄然的發(fā)生著變化。增量大、體量大、存量多、空置率高是當(dāng)下沈陽商業(yè)地產(chǎn)的最大特點。本文首先明確了房地產(chǎn)業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)的含義及屬性,對國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn),尤其是對沈陽商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀進行了深入的剖析,結(jié)合對沈陽中街、太原街、金廊等商圈的詳細分析,從其區(qū)域、位置、特點、歷史等方面細分,確定了沈陽商業(yè)地產(chǎn)的特點及發(fā)展現(xiàn)狀。在對沈陽商業(yè)地產(chǎn)基本狀況進行分析后,文中運用零售引力模型理論對主要商圈進行實證研究,為了使模型更加符合實際情況,對模型引入的主要變量、樣本選取做了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,最終選取沈陽三環(huán)內(nèi)的啟工、丁香湖、三臺子等35個街道樣本進行分析。分析結(jié)果顯示:出行時間與光顧概率存在較大的負相關(guān)性,但并非強相關(guān)性,如:文中P1與Til之間的相關(guān)系數(shù)為-0.773,屬于偏弱的負相關(guān)性;到達商圈的出行時間越短,其概率值就越大,如濱河街道到達中街商圈的出行時間在18分鐘之內(nèi),而到達其他商圈的時間均在30分鐘以上,故光顧中街商圈的概率值達到了 66%,而光顧其他商圈的概率都在10%以下;商圈的面積與概率值成正相關(guān)關(guān)系,商圈的面積越大,光顧的概率越大,但是各商圈的面積相差不大,因此商圈的面積與光顧概率并不存在較大的相關(guān)性。上述結(jié)論對沈陽商業(yè)地產(chǎn)的布局、規(guī)劃、規(guī)模設(shè)計等具有一定的參考意義。本文最后結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)特征、引力模型的分析結(jié)論,總結(jié)出沈陽商業(yè)地產(chǎn)存在的諸如總量面臨階段性飽和、過度開發(fā)、結(jié)構(gòu)失衡等問題,并有針對性的提出運用“科學(xué)發(fā)展觀”的理念實施規(guī)劃、嚴控超量開發(fā)建設(shè)、營造良好商業(yè)環(huán)境等對策與建議。
【圖文】：

房地產(chǎn)經(jīng)營邐土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押以及房屋買賣、抵押等邐逡逑房地產(chǎn)中介服務(wù)邐房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)代理逡逑物業(yè)管理邐實施房屋公用設(shè)備的養(yǎng)護，給使用者提供安全、衛(wèi)生、舒適的環(huán)境逡逑對房地產(chǎn)市場、信息市場、金融市場、技術(shù)市場和勞務(wù)市場進行監(jiān)逡逑房地產(chǎn)的調(diào)控與管理逡逑邐管，建立健全房地產(chǎn)法規(guī)，保證房地產(chǎn)價格體系處于合理區(qū)間逡逑２．１．２．２我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及地位逡逑（１邋）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況逡逑２０１６年全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增長６．９°／。，金額為１０２５８１億元；其中，商品住逡逑宅完成投資同比增長６．４°／。；商業(yè)營業(yè)用房同比增長８．４％，金額分別為６８７０４億元，丨５８３８逡逑億元［２１１。逡逑２０１７年１？８月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增長７．９％，金額為６９４９４億元；其中，商逡逑品住宅、辦公樓投資、商業(yè)營業(yè)用房分別同比增長１０．１％，４．８°／。，２．４％，金額分別為４７４４０逡逑億元，４２８３．６３億元，１０１９４．８４億元。逡逑９５９７８

■Ｉ聞地產(chǎn)開友投資ＣＫ億元）■！邐？邋？「Ｖｉ】Ｋ邐■！z1地產(chǎn)開友＇７）■公鏝沒資Ｉ}9乙；逡逑■ＭＪ？地產(chǎn)^u發(fā)翮處Ｓ業(yè)用藶投資？（億元｝逡逑圖２．邋１全國房地產(chǎn)^u發(fā)完成投資趨勢閣逡逑Ｆｉｇｕｒｅ邋２．邋１邋Ｎａｔｉｏｎａｌ邋ｒｅａｌ邋ｅｓｔａｔｅ邋ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ邋ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ邋ｔｒｅｎｄｓ邋ｃｏｍｐｌｅｔｅｄ逡逑
【學(xué)位授予單位】：沈陽建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2597314