【摘要】：改革開放以后迅速發(fā)展起來的房地產(chǎn)行業(yè)已躍升為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè),發(fā)展形勢(shì)突飛猛進(jìn)。但光鮮亮麗的外表下,行業(yè)內(nèi)部實(shí)則也存在眾多問題,其中風(fēng)險(xiǎn)問題最為嚴(yán)重。房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)中存在的許多風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)為房地產(chǎn)開發(fā)商埋下?lián)p失的隱患,更有甚者會(huì)給開發(fā)商帶來致命打擊。因此,研究房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)問題具有重要性和必要性,這類研究不僅能夠針砭時(shí)弊、一針見血地之指出房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)的變化多端和環(huán)境的復(fù)雜多變,幫助開發(fā)商清醒認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn),增強(qiáng)其在復(fù)雜形勢(shì)下的判斷能力;而且可以建立健全風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制靈活運(yùn)用,預(yù)防可能存在的風(fēng)險(xiǎn),將風(fēng)險(xiǎn)控制在一定范圍,以此來提升房地產(chǎn)投資商的風(fēng)險(xiǎn)管理水平,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的和諧發(fā)展。本文以風(fēng)險(xiǎn)管理理論為理論基礎(chǔ),將P市的TXL房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目作為具體研究對(duì)象,理論聯(lián)系實(shí)際,分析其在開發(fā)投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)管理情況,不僅分析了其在不同開發(fā)階段的各種風(fēng)險(xiǎn),而且對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)情況進(jìn)行比較和評(píng)估,還有針對(duì)性地提出了一系列防范性意見,以期為房地產(chǎn)行業(yè)今后的投資和開發(fā)提供富有建設(shè)性和指導(dǎo)性的意見。本文不僅將TXL項(xiàng)目的特點(diǎn)與房地產(chǎn)投資的基本形式進(jìn)行有機(jī)結(jié)合和共同分析,全面總結(jié)出TXL項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素,廣泛覆蓋項(xiàng)目的投資決策、建設(shè)前期、建設(shè)、銷售等多個(gè)階段,并且通過對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析法、層次分析法及模糊綜合評(píng)價(jià)法的合理運(yùn)用,定量分析和合理評(píng)價(jià)投資風(fēng)險(xiǎn)。本文通過對(duì)比發(fā)現(xiàn):在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過程中,投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)其具有重大影響;整個(gè)項(xiàng)目的成敗與決策的正確性直接相關(guān)。因此,只有將決策方法和工具科學(xué)化運(yùn)用,最優(yōu)化決策,才能使房地產(chǎn)項(xiàng)目取得良好經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。
【圖文】：

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ｃ：：．逡逑ｍｒｎ逡逑圖３－１邋ＴＸＬ項(xiàng)目區(qū)位圖逡逑Ｆｉｇｕｒｅ邋３－１邋Ｂｉｔｍａｐ邋ｏｆ邋ｔｈｅ邋ＴＸＬ邋ｐｒｏｊｅｃｔ逡逑３．１．２邋Ｐ市房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資情況分析逡逑（１）
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：2590424