【摘要】：近年來,隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展以及城市化進(jìn)程的迅速推進(jìn),房地產(chǎn)的價格上漲快,波動大,成為了社會各界關(guān)注的焦點。然而,房地產(chǎn)具有異質(zhì)性,價格的影響因素眾多,這給房地產(chǎn)價值評估帶來了新的挑戰(zhàn)。在這種背景下,如何對房地產(chǎn)的市場價值進(jìn)行評估,成為了評估領(lǐng)域一個至關(guān)重要的問題。本文選取了長沙市XZ房地產(chǎn)作為價值評估的案例進(jìn)行研究分析。為了對XZ房地產(chǎn)進(jìn)行價值評估,本文在第一部分對房地產(chǎn)價值評估相關(guān)的文獻(xiàn)進(jìn)行梳理,選取了能夠評估房地產(chǎn)隱性價值的特征價格理論對其進(jìn)行評估。第二部分介紹了特征價格相關(guān)理論,分析了特征價格理論在房地產(chǎn)價值評估中的可行性,并構(gòu)建了特征價格理論下的房地產(chǎn)估價模型。第三部分結(jié)合長沙市房地產(chǎn)市場因素以及XZ房地產(chǎn)的區(qū)位特征、環(huán)境特征和建筑特征,對XZ房地產(chǎn)的評估環(huán)境進(jìn)行了分析。第四部分通過實證研究,得到了符合長沙市房地產(chǎn)市場特征的均價模型和不同樓層區(qū)間的垂直價格模型,運用構(gòu)建的均價模型和垂直價格模型對XZ房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估,得到了 XZ房地產(chǎn)的均價和垂直價格。研究結(jié)果表明,基于特征價格理論的XZ房地產(chǎn)的評估價值的市場符合度較高,說明將特征價格理論運用到房地產(chǎn)評估中是可行且有效的,它能夠為房地產(chǎn)開發(fā)商樓盤的定價提供指導(dǎo),為投資者購房決策提供參考。
【圖文】：

第一、二、三產(chǎn)業(yè)對ＧＤＰ的增長拉動幅度分別為０．１、４．０、５．９個百分點，，逡逑如閣３．２所示。第一、二、三產(chǎn)業(yè)對ＧＤＰ增長的貢獻(xiàn)程度分別為１．２％、４２．１％、逡逑５６．７％，如圖３．３所示。逡逑１．０％逡逑媻、４０．０％逡逑Ｂ第－產(chǎn)業(yè)Ｂ第二產(chǎn)業(yè)第．？：產(chǎn)業(yè)逡逑圖３．２三大產(chǎn)業(yè)對長沙市ＧＤＰ增長的拉動幅度逡逑１７逡逑

第…產(chǎn)業(yè)邐第二產(chǎn)業(yè)邐第仝產(chǎn)業(yè)逡逑實現(xiàn)增加悄（億九）邐Ｒ比上乍增長率逡逑圖３．１長沙市三大產(chǎn)業(yè)增加值逡逑第一、二、三產(chǎn)業(yè)對ＧＤＰ的增長拉動幅度分別為０．１、４．０、５．９個百分點，逡逑如閣３．２所示。第一、二、三產(chǎn)業(yè)對ＧＤＰ增長的貢獻(xiàn)程度分別為１．２％、４２．１％、逡逑５６．７％，如圖３．３所示。逡逑１．０％逡逑媻、４０．０％逡逑Ｂ第－產(chǎn)業(yè)Ｂ第二產(chǎn)業(yè)第．？：產(chǎn)業(yè)逡逑圖３．２三大產(chǎn)業(yè)對長沙市ＧＤＰ增長的拉動幅度逡逑１７逡逑
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2590324