【摘要】：改革開放至今,房地產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展已四十余年,依舊是國民經(jīng)濟(jì)的核心支柱。土地成本增加、信貸政策收緊,開發(fā)商的傳統(tǒng)融資渠道面臨巨大壓力,與此同時,社會上的游離資本卻閑置較多,無處安放。為了實(shí)現(xiàn)資源的有效整合,房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)模式逐漸被雙方認(rèn)可并嘗試使用。然而,合作開發(fā)模式種類繁多,學(xué)術(shù)界對其研究卻相對比較寬泛。單從風(fēng)險管理而言,國內(nèi)相關(guān)文獻(xiàn)多是站在土地出讓方的角度進(jìn)行分析,且并未就合作模式的不同而進(jìn)行具體區(qū)分�；陧�(xiàng)目公司部分股權(quán)收購的合作開發(fā)模式憑借其手續(xù)簡單并能保留開發(fā)資質(zhì)的特點(diǎn),正慢慢成為市場主流。對于資金方而言,其本身可能并不具備完整的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn),缺乏專業(yè)支撐,在具體的合作當(dāng)中常常面臨巨大挑戰(zhàn),由此,能夠在前期決策階段,對項(xiàng)目風(fēng)險程度的大小進(jìn)行準(zhǔn)確判斷,就顯得至關(guān)重要。本文首先對房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)模式進(jìn)行了法律上的界定,并對市場上現(xiàn)行的“合作開發(fā)”模式進(jìn)行了真假識別,確立了本文的研究方向,即基于項(xiàng)目公司部分股權(quán)收購的合作開發(fā)模式。接著,本文按照時間的先后順序,對資金方進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程進(jìn)行了階段劃分,即項(xiàng)目選擇階段、意向合作階段、進(jìn)行合作階段和項(xiàng)目退出階段共四個部分。通過文獻(xiàn)的大量閱讀,本文識別出了該模式下資金方風(fēng)險因素的匯總清單,再由專家打分法對其進(jìn)行優(yōu)化,確立了最終的風(fēng)險評價指標(biāo)體系。最后,本文在對相關(guān)評價方法的比較中發(fā)現(xiàn),模糊綜合評價法更適合于本文的研究內(nèi)容,并將其用于房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)模式下資金方風(fēng)險評價的具體過程在論文中進(jìn)行了闡述。基于以上成果,本文對未來家項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)證研究,得出了資金方在該項(xiàng)目上的風(fēng)險等級,并依據(jù)帕累托法則,對項(xiàng)目重點(diǎn)風(fēng)險因素進(jìn)行提煉,以供資金方在后期的決策中進(jìn)行參考。
【圖文】：

圖 2.1 聯(lián)合開發(fā)模式圖Figure 2.1 Joint development model2 新成立項(xiàng)目公司模式新成立項(xiàng)目公司是指雙方共同出資，組建新的法人單位，再將土地使用權(quán)過的一種合作開發(fā)模式，項(xiàng)目所有立項(xiàng)、報(bào)規(guī)、報(bào)建、建設(shè)、驗(yàn)收、交房等程法人單位對外執(zhí)行，通過項(xiàng)目清算，雙方按照合同約定或股權(quán)比例獲取最終。國有土地使用權(quán)作價入股，需滿足《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，即未開發(fā)額 25%的國有土地使用權(quán)，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，同時，新成立的項(xiàng)目公司必須申發(fā)建設(shè)資質(zhì)，才可對項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，且建設(shè)面積不能超過 24 萬平方米。目公司所涉及到的土地使用權(quán)過戶處理方式，在實(shí)際操作中有三種情況。1)直接過戶B 公司以現(xiàn)金進(jìn)行出資，A 公司將土地使用權(quán)作價入股，雙方共同組建新的

Figure 2.1 Joint development model2 新成立項(xiàng)目公司模式新成立項(xiàng)目公司是指雙方共同出資，組建新的法人單位，再將土地使用權(quán)的一種合作開發(fā)模式，項(xiàng)目所有立項(xiàng)、報(bào)規(guī)、報(bào)建、建設(shè)、驗(yàn)收、交房等法人單位對外執(zhí)行，，通過項(xiàng)目清算，雙方按照合同約定或股權(quán)比例獲取最。國有土地使用權(quán)作價入股，需滿足《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，即未開額 25%的國有土地使用權(quán)，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，同時，新成立的項(xiàng)目公司必須發(fā)建設(shè)資質(zhì)，才可對項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，且建設(shè)面積不能超過 24 萬平方米目公司所涉及到的土地使用權(quán)過戶處理方式，在實(shí)際操作中有三種情況。1)直接過戶B 公司以現(xiàn)金進(jìn)行出資，A 公司將土地使用權(quán)作價入股，雙方共同組建新之后房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)在項(xiàng)目公司 C 的運(yùn)作下進(jìn)行,具體結(jié)構(gòu)參見圖 2.2A 土地使用權(quán)出
【學(xué)位授予單位】：西華大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2589643