【摘要】：為比較研究不同中介傭金模式對(duì)二手房市場(chǎng)效率的影響,該文設(shè)計(jì)并組織3組二手房交易實(shí)驗(yàn)。實(shí)驗(yàn)研究結(jié)果表明:1)相比于"固定比例"傭金模式,在"固定傭金+超額比例"和"純超額比例"傭金模式下,中介的積極性提高,二手房的成交價(jià)格和成交住房質(zhì)量均上升,賣(mài)方剩余增加,買(mǎi)方剩余與中介剩余下降;2)在"固定比例"傭金模式下,市場(chǎng)效率最高。該文建議,不宜用"固定傭金+超額比例"模式和"純超額比例"傭金模式替代"固定比例"傭金模式,應(yīng)在完善"固定比例"傭金模式的同時(shí),探索其他更優(yōu)的傭金模式。
【圖文】：

介推薦成本屬性滿(mǎn)意度買(mǎi)方剩余賣(mài)方剩余中介剩余社會(huì)剩余第一組固定比例１３４．７２１３－２．３３４５．０６１４．６１１２．０３７１．６９第二組固定傭金＋超額比例１４９．４０１５０．００３０．５０１８．１０１１．１２５９．７２第三組純超額比例１５２．６７１６０．２２２９．６７１７．７８７．１１５４．５６３．２中介傭金模式對(duì)二手房成交價(jià)格和成交住房屬性的影響為了更清晰地看出中介傭金模式對(duì)二手房成交價(jià)格和成交住房屬性的影響，，本文將成交價(jià)格和成交住房屬性的變化繪制成圖１。從圖１可以看出，“固定傭金＋超額比例”和圖１二手房成交價(jià)格和買(mǎi)方屬性滿(mǎn)意度
【作者單位】： 清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心;清華大學(xué)城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心;北京林業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院;
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目(71373143)
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.55

【參考文獻(xiàn)】

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【共引文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前8條

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【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

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【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前1條

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本文編號(hào)：2543869