本文選題：土地定級(jí) + 基準(zhǔn)地價(jià)��； 參考：《西安科技大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：土地作為城市發(fā)展的最基本要素,不僅是社會(huì)活動(dòng)的載體,也是國(guó)家的一筆巨大財(cái)富。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快和保證18億畝耕地紅線政策的落實(shí),城市土地作為不可再生資源,日益成為城市建設(shè)的稀缺資源,土地價(jià)格日益攀升�；鶞�(zhǔn)地價(jià)作為衡量城市土地的基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),不僅促進(jìn)了土地資源的合理配置,發(fā)揮出土地最大的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益,同時(shí)為征收土地稅費(fèi)提供了依據(jù);基準(zhǔn)地價(jià)的確立也不斷完善我國(guó)地價(jià)體系,促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的核算統(tǒng)計(jì)體系的發(fā)展。本文從土地定級(jí)、土地估價(jià)的基本方法和基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算模型入手,綜合運(yùn)用地理信息技術(shù)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等原理與方法,按照土地定級(jí)的技術(shù)路線和土地估價(jià)的工作程序,詳細(xì)研究了白銀區(qū)的地價(jià)體系,取得以下成果:(1)確定白銀區(qū)土地定級(jí)影響因素,建立了定級(jí)因素的指標(biāo)體系,結(jié)合當(dāng)?shù)貙＜乙庖姾桶足y區(qū)實(shí)際,確定了商業(yè)、住宅、工業(yè)三種土地類型定級(jí)因素權(quán)重指標(biāo)。(2)在大量的社會(huì)調(diào)查和數(shù)據(jù)收集基礎(chǔ)上,建立土地定級(jí)數(shù)據(jù)庫(kù);采用多因素綜合評(píng)定法,以定級(jí)單元綜合分劃分土地級(jí)別,最終得到白銀區(qū)商業(yè)、住宅、工業(yè)三種土地類型土地級(jí)別范圍。(3)在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本理論、原理的指導(dǎo)下,在大量獲取白銀區(qū)土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上,計(jì)算、修正樣點(diǎn)的地價(jià),建立樣點(diǎn)地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù);建立樣點(diǎn)地價(jià)與單元綜合分的數(shù)學(xué)模型,并運(yùn)用方差分析法進(jìn)行理論驗(yàn)證,最終得到白銀區(qū)商業(yè)、住宅、工業(yè)三種土地類型不同級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)。本次研究的白銀區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)并不能動(dòng)態(tài)的顯示土地市場(chǎng)變化。而城市土地市場(chǎng)是動(dòng)態(tài)的,所以需要建立動(dòng)態(tài)的地價(jià)體系才能適應(yīng)市場(chǎng)的需求,準(zhǔn)確反映土地實(shí)勢(shì)地價(jià),這也是筆者今后研究的方向。
[Abstract]:As the most basic element of urban development, land is not only the carrier of social activities, but also a great wealth of the country. With the acceleration of urbanization and the implementation of the policy of "Red Line" of 1.8 billion mu of cultivated land, urban land, as a non-renewable resource, has increasingly become a scarce resource for urban construction, and the price of land is rising day by day. As the basic economic data of measuring urban land, the benchmark land price not only promotes the rational allocation of land resources, exerts the greatest social and economic benefits of land, but also provides the basis for levying land taxes and fees. The establishment of the benchmark land price has improved the land price system of our country and promoted the development of the accounting and statistics system of our national economy. This paper starts with the basic method of land gradation, the basic method of land valuation and the calculation model of benchmark land price, and synthetically applies the principles and methods of geographical information technology, land economics, statistics and so on. According to the technical route of land gradation and the working procedure of land evaluation, the land price system in Baiyin district is studied in detail, and the following results are obtained: 1) determining the influencing factors of land gradation in Baiyin district and establishing the index system of gradation factors. Based on the opinions of local experts and the actual situation of Baiyin District, this paper establishes the land grading database on the basis of a large number of social surveys and data collection. By adopting the method of multi-factor comprehensive evaluation, the land grade of Baiyin district is divided into three types: commercial, residential and industrial. Finally, under the guidance of basic theory and principle of land price evaluation, the land grade range of three types of land in Baiyin district, commercial, residential and industrial areas, is obtained. On the basis of obtaining a large amount of land market transaction data in Baiyin District, the paper calculates and modifies the land price of the sample point, establishes the database of the sample land price, establishes the mathematical model of the comprehensive division between the sample land price and the unit, and uses the method of variance analysis to verify the theory. Finally, Baiyin District commercial, residential and industrial land types of different levels of benchmark land price. The land grade and benchmark land price of this study can not dynamically show the land market changes. The urban land market is dynamic, so we need to establish a dynamic land price system to meet the needs of the market, accurately reflect the real land price, which is the author's future research direction.
【學(xué)位授予單位】：西安科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：1951347