本文選題：解釋結構模型　切入點：網(wǎng)絡層次分析法　出處：《哈爾濱工業(yè)大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：土地價格一直以來都是土地市場運行態(tài)勢的重要體現(xiàn)，如今伴隨著房地產業(yè)的大行發(fā)展和土地市場的不斷完善和健全，地價更是進行土地宏觀調控的重要依據(jù)。因此，合理估價以降低估價結果和實際成交價格之間的較大差距、提高可信度就是目前亟待解決的地價評估問題。 在如今的地價評估方法中，市場比較法是較為盛行的基本方法。但估價中的一些估價標準不易度量，而且地價與影響因素間可能具有彼此反饋、依存的關系，加之該法只能獲得部分市場信息和定性解釋變量。所以，，它的準確性還是有很大的提高空間，本文在市場比較法地價評估原理和網(wǎng)絡層次分析法的基本理論分析基礎上，將采用解釋結構模型來先對地價各影響因素進行分析，然后利用網(wǎng)絡層次分析法來對傳統(tǒng)的市場比較法進行改進。改進過程中涉及到網(wǎng)絡層次結構的構建和超矩陣、極限超矩陣計算等步驟以使改進后的市場比較法能夠更加科學、合理的計算其權重。 本文以深圳市2013年土地出讓商業(yè)地塊作為案例來進行改進市場比較法與傳統(tǒng)市場比較法估價精準度的對比，但為了避免該案例只是個別情況的偶然性本文又在此基礎上對工業(yè)用地和上年的商業(yè)用地進行估價對比，再次衡量二者的精準度。通過實證分析多宗地塊案例的證明，得出利用解釋結構模型和網(wǎng)絡層次分析法改進后的市場比較法比傳統(tǒng)的市場比較法具有更高的準確程度。
[Abstract]:Land price has always been an important embodiment of land market operation situation. Now, with the development of real estate industry and the continuous improvement and perfection of land market, land price is an important basis for land macro-control. To reduce the gap between the valuation results and the actual transaction price, to improve the credibility is the urgent problem of land price evaluation. In today's land price assessment methods, the market comparison method is a popular basic method, but some of the valuation criteria are not easy to measure, and there may be feedback and dependence between the land price and the influencing factors. In addition, the method can only obtain some market information and qualitative explanatory variables. Therefore, there is still much room for improvement in its accuracy. This paper is based on the basic theoretical analysis of the land price evaluation principle of market comparative method and the analytic hierarchy process of network. The explanatory structure model will be used to analyze the influencing factors of land price first, and then the traditional market comparison method will be improved by using the analytic hierarchy process of network. The improvement process involves the construction of network hierarchy structure and the super matrix. In order to make the improved market comparison method more scientific and reasonable to calculate its weight. In this paper, a case study of commercial land sales in 2013 in Shenzhen City was conducted to improve the accuracy of market comparison method and traditional market comparison method. But in order to avoid the contingency of this case, this paper compares the industrial land with the commercial land of the previous year, and measures the accuracy of the two again. It is concluded that the improved market comparison method by using the explanatory structure model and the analytic hierarchy process (AHP) is more accurate than the traditional market comparison method.
【學位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F301.4;F224

【參考文獻】

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本文編號：1620254