本文關(guān)鍵詞：中國房價特質(zhì)性及其長效穩(wěn)定機(jī)制構(gòu)建　出處：《哈爾濱商業(yè)大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

  更多相關(guān)文章： 房價 特質(zhì) 穩(wěn)定 機(jī)制

【摘要】：自1998年我國實行住房貨幣化制度改革以來,全國房價經(jīng)歷了持續(xù)上漲的過程,尤其2003年8月31日開始全面推行商業(yè)用地出讓的“招、拍、掛”制度以來,我國房價呈現(xiàn)出加速上漲的勢頭。通過對我國住房貨幣化改革以來房價各項指標(biāo)的分析,發(fā)現(xiàn)近幾年我國房價持續(xù)上漲,在此基礎(chǔ)上,圍繞著我國房價持續(xù)上漲的形成機(jī)理及其內(nèi)源矛盾展開分析,最后,從體制和制度兩個方面構(gòu)建我國房價的長效穩(wěn)定機(jī)制。 本文試圖找到中國房價快速上漲和泡沫難以破滅的根源及其應(yīng)對措施。論文首先對我國房價的總體水平進(jìn)行了研究,通過對房價收入比、商品房空置率等指標(biāo)的計算與分析對我國房價進(jìn)行了初步測度。為了深入考察我國房價的異常情況,本文利用我國歷年房價數(shù)據(jù)建立計量經(jīng)濟(jì)模型,測度我國住宅市場的供給、需求以及價格的走勢,并預(yù)測了未來幾年我國住宅市場的發(fā)展情況。通過分析我國及房地產(chǎn)市場發(fā)展較為完善的西方國家的歷年房價走勢,發(fā)現(xiàn)我國房價呈現(xiàn)出持續(xù)上漲的勢頭。在此基礎(chǔ)上,我們從供給、需求及機(jī)制方面對我國房價持續(xù)上漲的形成機(jī)理進(jìn)行深入分析,并從我國目前的整體環(huán)境、體制及制度等方面分析了其對我國房價的影響。 最后,本文從短期和長期兩個方面來摧毀房價只升不降難題賴以產(chǎn)生的微觀基礎(chǔ),從而構(gòu)建我國房價的長效穩(wěn)定機(jī)制,并針對性地提出了我國住宅價格波動治理的對策建議。
[Abstract]:Since 1998, China has implemented the reform of housing monetization system, the national housing prices have experienced a process of continuous rise, especially since August 31st 2003, the overall implementation of commercial land transfer "move, shoot." Since the "hanging" system, China's housing prices have shown a momentum of accelerating increase. Through the analysis of the housing price indicators since the reform of housing monetization in China, it is found that in recent years, China's house prices continue to rise, on the basis of this. Based on the analysis of the formation mechanism and internal contradiction of the rising house price in our country, the long-term stable mechanism of housing price in our country is constructed from the two aspects of system and system. This paper tries to find out the root cause of the rapid rise of house price and the difficulty of bubble burst in China and its countermeasures. Firstly, this paper studies the overall level of house price in China, through the study of the ratio of house price to income. In order to investigate the abnormal situation of house price in China, the econometric model is established by using the housing price data over the years. Measure the supply, demand and price trend of China's housing market. It also predicts the development of housing market in China in the next few years. Through the analysis of the trend of house prices in our country and western countries where the development of real estate market is relatively perfect in the past years. On the basis of this, we deeply analyze the formation mechanism of our country's house price from the aspects of supply, demand and mechanism, and analyze the whole environment of our country from the point of view of supply, demand and mechanism. System and system analysis of its impact on China's housing prices. Finally, this paper from the short-term and long-term to destroy the price of housing prices only rise, not decline the problem of the micro-foundation, so as to build a long-term stable mechanism of housing prices in China. And has put forward the countermeasure suggestion that our country housing price fluctuation manages pertinently.
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱商業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

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本文編號：1408200