本文關(guān)鍵詞：土地財政對房地產(chǎn)價格的影響研究　出處：《陜西師范大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：高房價就目前來說已經(jīng)成為我國一個得到社會各界共同參與討論的熱點、焦點、難點問題。從1998年房地產(chǎn)市場被激活,經(jīng)2002年全國房價普遍性上漲,到2004年房價出現(xiàn)井噴式的飆升,再到近年來屢調(diào)屢高,越控越漲無法遏制的房地產(chǎn)價格攀升勢頭,廣泛引起了社會各界的熱烈討論與強烈關(guān)注。對于如何遏制房地產(chǎn)價格過快增長,使房地產(chǎn)價格回歸合理價位的問題一直存在著激烈的討論,各地百姓也對國家有著極大的期許,密切關(guān)注國家的各項政策文件,希望國家通過相應強有力的調(diào)控政策有效控制房地產(chǎn)價格。 國家統(tǒng)計局對我國歷年商品房銷售面積和銷售金額做出了統(tǒng)計。2013年,我國東部地區(qū)面積總額63476萬平方米,中部地區(qū)35191萬平方米,西部地區(qū)31883平方米,合計為130551萬平方米,分別比上年增長19.3%、16.8%、14.1%和17.3%。我國東部地區(qū)銷售額49327億元人民幣,中部地區(qū)銷售額16524億元人民幣,西部地區(qū)15576億元人民幣,合計81428億元人民幣,分別比上年增長28.4%、26.39%、19.6%和26.3%。其中通過當期商品房銷售面積和商品房銷售額計算可得出,2013年我國商品房平均銷售價格為6237元,同比增長7.71%。在如今這個房價畸高、老百姓談“房”色變、政府堅決遏制房地產(chǎn)價格過快增長、回歸合理價位的大背景下,為什么房地產(chǎn)價格還能一直以如此強勁的勢頭保持著上漲? 房地產(chǎn)業(yè)較其他行業(yè)而言涉及到行業(yè)很多,所以該行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長,對金融業(yè)、建材業(yè)、化工業(yè)、鋼鐵業(yè)等等產(chǎn)業(yè),都會有推動作用。房屋這一要素在人們的工作生活中占有重要的地位,是人民生活的必備設(shè)施和基本保障。房地產(chǎn)市場的健康可持續(xù)發(fā)展不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟的健康平穩(wěn)發(fā)展,更是關(guān)乎廣大民生、關(guān)乎社會安定和諧的重大問題。所以深入剖析高房價的形成機理、堅決解決高房價問題是必須客觀面對并且不容忽視的問題。但是,房地產(chǎn)價格如此強勢、無法遏制的增長態(tài)勢,到底是經(jīng)濟發(fā)展使然、還是真正的需求拉動所致,或是還有什么別的原因?通過以往的閱讀和分析,我們可以簡單的推斷出,地方政府帶有斂財性質(zhì)的“土地財政”行為與房地產(chǎn)價格變化之間的關(guān)系是密不可分。分稅制改革所引發(fā)的地方政府財權(quán)不足以支撐事權(quán)責任的問題、我國以GDP的增長和上繳財政收入的多少為標準的政績考核方式以及我國特有的土地制度使得地方政府尋求開辟了另外一條財政收入之路——“土地財政”,地方政府通過低價買地、高價賣地,憑借對低買高賣產(chǎn)生的高額差價所形成巨額利潤賺取大量土地出讓金,進而推高房價,帶動稅收收入的增加。要真正解決高房價問題,“土地財政”與房地產(chǎn)價格是否相關(guān)的問題就不得不進行深入的研究。 本文擬從理論和實證兩方面來說明土地財政對房地產(chǎn)價格有推動作用。首先通過規(guī)范分析,詳細說明并解釋土地財政推高房地產(chǎn)價格的形成機理,理論證明土地財政對房地產(chǎn)價格有推高作用。再搜集全國31個省市從1999年到2011年13年間的面板數(shù)據(jù),通過利用Eviews計量分析軟件,構(gòu)建多元線性回歸模型,通過最小二乘法進行參數(shù)估計,實證證明理論分析的結(jié)果,即土地財政對房地產(chǎn)價格有推動作用。在以規(guī)范分析做定性分析為輔,以實證分析完成定量分析為主,共同分析的基礎(chǔ)上,得出土地財政對房地產(chǎn)價格有推動作用這一結(jié)論,基于公共管理學的角度,為解決我國高房價問題提出相應對策建議。
[Abstract]:High house prices have become a hot, focal and difficult problem in our country to participate in the discussion by all walks of life. Activate the real estate market in 1998, the 2002 national housing prices generally rise, prices soared to 2004 blowout, again in recent years, repeatedly repeatedly, the more control the more up to contain real estate prices rising momentum, widely aroused heated discussion on the community and strong concern. How to curb the rapid growth of real estate prices, real estate prices return to a reasonable price issue has been a heated discussion over the people have great expectations for the state, pay close attention to the policy document of the country, hope that the country through the corresponding strong control policies to effectively control the price of real estate.
【學位授予單位】：陜西師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23;F812.0;F301

【參考文獻】

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本文編號：1341543