本文關(guān)鍵詞：上市房地產(chǎn)公司業(yè)績評價及風(fēng)險評估研究　出處：《安徽財經(jīng)大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：近幾年來,房地產(chǎn)行業(yè)已成為國家經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),合理評價上市房地產(chǎn)公司的經(jīng)營業(yè)績對于國家宏觀經(jīng)濟的調(diào)控具有重要意義。然而商品住宅所具有的消費品和投資品的雙重屬性,造成了對房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績評價的諸多障礙。理順房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中的各種影響業(yè)績的因素,合理的對其進行評價,不僅能夠提升行業(yè)內(nèi)部業(yè)績評價的參考標準,同時也能對企業(yè)經(jīng)營狀況周期性波動給予合理的解釋。進行業(yè)績評價的目的主要是反映委托代理關(guān)系中的受托方的履職情況以及為投資者提供相關(guān)投資信息,同時也能夠促進企業(yè)的價值最大化。 目前,國內(nèi)針對房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)績評價通常采用的是財務(wù)指標分析方法或者是經(jīng)濟增加值評價方法,而房地產(chǎn)商品的雙重屬性,可能導(dǎo)致投機性的炒作,同時房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的重要地位導(dǎo)致的國家對于該行業(yè)的頻繁干預(yù)和調(diào)控,這對于業(yè)績評價是不得不考慮的因素。業(yè)績評價研究中相對比較完善的的EVA-BSC評價體系,將其運用到上市房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績評價當中也存在諸多不足。 針對房地產(chǎn)企業(yè)所面對的復(fù)雜的外部環(huán)境和多變的風(fēng)險影響因素,如何將其與企業(yè)的財務(wù)表現(xiàn)相聯(lián)系,同時在一定程度上解釋財務(wù)狀況波動與風(fēng)險因素的高低之間的關(guān)系,是一個具有重要理論和實踐意義的研究課題。 基于以上背景,本文沿襲傳統(tǒng)業(yè)績評價方法,將EVA應(yīng)用到房地產(chǎn)業(yè)業(yè)績評價的理論分析及有效性中去,同時將房地產(chǎn)企業(yè)的各種內(nèi)部和外部風(fēng)險因素通過數(shù)學(xué)方法合理量化,建立起財務(wù)評價指標與風(fēng)險影響因素共同作用的體系——EVA一風(fēng)險評估評價體系,對上市房地產(chǎn)企業(yè)的總體風(fēng)險影響度以及財務(wù)評價指標與風(fēng)險因素之間的關(guān)系進行了較為全面的闡述,為上市房地產(chǎn)企業(yè)今后合理評價自身業(yè)績、為外部投資者謹慎選擇投資方案提供了較為完整的參考依據(jù),本文的研究具有一定的實用性和現(xiàn)實意義。
【學(xué)位授予單位】：安徽財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.42

【參考文獻】

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