發(fā)布時間：2017-12-24 16:36

  本文關鍵詞：基于SCP范式的上海市房地產(chǎn)業(yè)組織分析　出處：《華東師范大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,上海作為中國第一大城市和中國的經(jīng)濟金融中心,其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度位列全國前茅,總所周知,房地產(chǎn)業(yè)是關系到國計民生的基礎性產(chǎn)業(yè),在拉動國民經(jīng)濟增長,加快城市化進程中起了重要作用,所以對上海的房地產(chǎn)業(yè)進行產(chǎn)業(yè)組織分析具有重要的現(xiàn)實意義,有助于更好的了解整個行業(yè),為政府實施相應的公共政策提供實證依據(jù)和理論指導。 本文應用產(chǎn)業(yè)組織理論中的SCP模型來對其進行分析。SCP模型是指市場結(jié)構(gòu)(Structure)--市場行為(Conduct)--市場績效(Performance)的分析框架。該模型既能深入具體環(huán)節(jié),又具有非常系統(tǒng)的邏輯體系,被廣泛用于各個產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織分析,是一個非常重要的分析工具。 在市場結(jié)構(gòu)方面,本文主要從市場集中度,產(chǎn)品差別化,進出入壁壘三方面來進行詳細分析,其中,市場集中度的測量采用洛倫茨曲線和基尼系數(shù)指標。有效刻畫了上海市區(qū)域壟斷競爭市場的特點。 在市場行為方面,本文對上海市房地產(chǎn)業(yè)的價格行為和非價格行為作了具體分析,并運用博弈論方法,構(gòu)建了“房地產(chǎn)企業(yè)價格競爭模型”,對房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品差異化,廣告行為和合謀定價等現(xiàn)象進行了進一步解釋。 在市場績效方面,構(gòu)建了一套涵蓋產(chǎn)業(yè)規(guī)模,商品房開發(fā),商品房銷售,企業(yè)經(jīng)濟效益和社會評價五大方面的指標體系。利用因子分析法在該指標體系的基礎上對全國31省市以及上海市歷年的房地產(chǎn)市場綜合績效進行測算,引用全國水平,上海市房地產(chǎn)業(yè)綜合績效較高,在縱向年份比較上,上海市房地產(chǎn)業(yè)綜合績效水平穩(wěn)步上升,處于良性發(fā)展狀態(tài)。 最后對上海市房地產(chǎn)業(yè)進行了市場結(jié)構(gòu),行為,績效之間關系的實證分析,主要應用Berger模型,對其進行“共謀假說”和“效率結(jié)構(gòu)假說”驗證。實證表明上海市并不符合這兩個假說,即市場績效并不是由市場結(jié)構(gòu)單一決定的,也不是由企業(yè)效率單一決定的,而是多種因素共同作用的結(jié)果,提高市場績效的有效方式主要有減少市場集中度以及加強企業(yè)自身效率。 本文認為政府應當降低進入壁壘,同時也需創(chuàng)造一個公平競爭的市場秩序,促進房地產(chǎn)業(yè)的有效競爭。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,應加強自身素質(zhì)建設,不斷提高經(jīng)營效率。
【學位授予單位】：華東師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：1329149