本文關(guān)鍵詞：湖南省商品住宅價格影響因素分析　出處：《西北農(nóng)林科技大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

  更多相關(guān)文章： 商品住宅價格 供給因素模型 需求因素模型 價格預(yù)測

【摘要】：近幾年全國各地商品住宅價格均不同程度上漲，一線城市的房價收入比已經(jīng)超過40倍成為世界最高水平，“高房價”成為百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。湖南省房價上漲趨勢也和全國基本同步，且伴隨著顯著的地區(qū)差異性。政府調(diào)控措施頻出卻致使價格瘋漲，公眾面對巨大買房壓力。什么因素推動房價的每年不斷上漲？哪些因素影響最大？2014年全國樓市慘淡，部分地區(qū)出現(xiàn)從“一房難求”到“降價甩賣”的驟變，在此局勢下，湖南省的住宅價格會受到怎樣影響？ 基于以上研究背景，本文以湖南省商品住宅價格為研究對象，在商品住宅價格形成機(jī)制的相關(guān)理論基礎(chǔ)上，從需求和供給兩個角度對湖南省商品住宅市場現(xiàn)狀進(jìn)行定性分析。一方面對1996-2012年湖南省商品住宅銷售面積、銷售額分析發(fā)現(xiàn)湖南省商品住宅市場需求不斷增加，在2008出現(xiàn)轉(zhuǎn)折后，速度劇增；另一方面應(yīng)用1996-2012年湖南省全社會固定資產(chǎn)投資額、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、施工面積與竣工面積等指標(biāo)反映湖南省商品住宅市場的供給情況。其次建立湖南省商品住宅價格需求和供給兩方面的因素指標(biāo)體系，構(gòu)建需求因素模型和供給因素模型，進(jìn)行定量研究。本文實(shí)證研究的方法是將湖南省劃分3個不同程度經(jīng)濟(jì)帶，每個經(jīng)濟(jì)帶中選取3個城市，即長沙、株洲、湘潭、常德、益陽、婁底張家界、湘西、懷化。對湖南省9個城市1996—2012年的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，建立以商品住宅平均銷售價格為被解釋變量，城鎮(zhèn)人口數(shù)（X1）、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（X2）、年銷售面積（X3）為解釋變量的需求因素模型，eviews6.0處理數(shù)據(jù)結(jié)果顯示城鎮(zhèn)人口（X1）對商品住宅價格（Y）影響顯著。由于數(shù)據(jù)搜集中資源和時間的局限性,供給影響因素模型采用1996-2012年時間序列分析，以商品住宅平均銷售價格為被解釋變量，土地價格(X4)、建安成本(X5)、年竣工面積(X6)、房地產(chǎn)開發(fā)投資(X7)為解釋變量，得出建安成本(X5)對價格(Y)影響最大。然后歸納出的最顯著供求因素，建立湖南省商品房價格預(yù)測模型，得到的回歸方程通過精度檢驗(yàn)，說明能很好預(yù)測價格。最后，針對以上研究結(jié)論提出控制房價持續(xù)上漲的政策建議，以穩(wěn)定湖南省商品住宅價格，讓居者有其屋，，商品住宅市場有序發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：西北農(nóng)林科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23;F224

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 黃慶陽;;我國房地產(chǎn)價格持續(xù)走高原因與對策[J];中華建設(shè);2006年Z1期

2 陳多長,蹤家峰;房地產(chǎn)稅收與住宅資產(chǎn)價格:理論分析與政策評價[J];財貿(mào)研究;2004年01期

3 劉琳,張明杰;房地產(chǎn)存量市場價格趨勢分析[J];城市開發(fā);2003年06期

4 王霞,朱道林 ,張鳴明;城市軌道交通對房地產(chǎn)價格的影響——以北京市輕軌13號線為例[J];城市問題;2004年06期

5 段巖燕,曹振良;調(diào)控房地產(chǎn)價格的關(guān)鍵——土地和金融[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì);2005年02期

6 沈悅,劉洪玉;住宅價格與經(jīng)濟(jì)基本面:1995—2002年中國14城市的實(shí)證研究[J];經(jīng)濟(jì)研究;2004年06期

7 李健;鄧瑛;;推動房價上漲的貨幣因素研究——基于美國、日本、中國泡沫積聚時期的實(shí)證比較分析[J];金融研究;2011年06期

8 李鐵崗,鄭清芬;論房地產(chǎn)存量市場與流量市場均衡[J];山東大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版);2001年02期

9 徐建煒;徐奇淵;何帆;;房價上漲背后的人口結(jié)構(gòu)因素:國際經(jīng)驗(yàn)與中國證據(jù)[J];世界經(jīng)濟(jì);2012年01期

10 肖本華;;我國的信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)價格[J];山西財經(jīng)大學(xué)學(xué)報;2008年01期

本文編號：1327763