截止到2016年年底,中國60周歲及以上人口共計23086萬人,占全國總人口數(shù)的16.7%。我國的人口老齡化速度進一步加快,人口老齡化,家庭小型化,空巢老人增多,農村空心化等社會現(xiàn)象形成了老年人養(yǎng)老的嚴重問題。然而目前我國養(yǎng)老保障制度和體系均不健全,“421”家庭的增加以及現(xiàn)代社會節(jié)奏的加快,贍養(yǎng)老人的負擔越來越重。因此,在我國傳承已久的養(yǎng)老方式在新環(huán)境下勢必面臨更大的挑戰(zhàn)。目前,許多開發(fā)商逐步認識到,當今社會養(yǎng)老產業(yè)將會成為另一種朝陽產業(yè),所以對養(yǎng)老地產的投資成為了很多房地產開發(fā)商投資決策首選。但是,我國目前養(yǎng)老產業(yè)的開發(fā)和拓展還存在諸多風險,許多開發(fā)商對養(yǎng)老產業(yè)項目了解甚少,對產業(yè)的發(fā)展目標不但不明確,還盲目追求高端養(yǎng)老,過度關注養(yǎng)老產業(yè)能夠給投資者帶來多少利潤,沒有客觀的項目風險評估分析,缺乏應具備的風險管理經驗,類似于此的養(yǎng)老院可持續(xù)性必然較差。因此,本文根據(jù)以往開發(fā)商投資者在項目開發(fā)過程中存在的問題,以紅海灣國際養(yǎng)老中心項目為例,針對以往項目中存在的風險管理問題,全面分析可能存在的風險隱患,并給出具體的改進措施。通過文獻檢索,對搜集的數(shù)據(jù)進行定性和定量的分析,通過層次分析法和... 

【文章來源】：吉林大學吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

005-2015年中國65歲及以上人口變化趨勢圖

圖 3.1 項目平面規(guī)劃圖投資計劃及市場定位估算依照中國國家有關投資項目估算指標進行。工程其中工程費用 294956 萬元，工程其他費用 188873 萬元。項目估算范圍為包括：項目前期工作中可行性研費用；項目建設中的土建工程費用、設備購置安裝費基本預備費；項目其它費用中，建設單位管理費按工程費及工程監(jiān)理費各按工程費用的 0.2%考慮；工程設計。項目基本預備費按工程費用與其它費用（不含土地目新征建設用地 1210 畝（含覺華島 10 畝），土地價土地費用計入工程其它費用。

圖 5.2 紅海灣國際項目風險值仿真值與實際值對比通過定量分析的方法對紅海灣國際養(yǎng)老中心項目的投資，首先對紅海灣國際養(yǎng)老中心項目投資風險評估指標構系劃分為五項指標進行評估。分別為管理風險、技術應險和政策風險；通過層次分析法和模糊綜合評定法對該定量的分析，首先通過層次分析法構造兩兩因素之間的析指標判斷矩陣及權重的一級因素判斷矩陣，并對得到行計算，最后通過模糊綜合評價法對二級綜合評價得到紅海灣國際養(yǎng)老中心項目的最后風險評分為 85.0076，屬據(jù)本項目的實際工程特點建立了施工風險演化的 SD 模素間的關系，得出工程項目群施工風險的網(wǎng)絡層次結構

【參考文獻】：
期刊論文
[1]基于SVM的養(yǎng)老地產項目投資風險評價研究[J]. 李沖沖.  價值工程. 2017(11)
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碩士論文
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[4]養(yǎng)老地產開發(fā)項目風險研究[D]. 張黎.華中師范大學 2014
[5]老齡化背景下的城市家庭二代居居住方式選擇研究[D]. 王曦.浙江工業(yè)大學 2012
[6]壽險資金投資養(yǎng)老地產研究[D]. 王秀蕓.浙江大學 2012
[7]我國養(yǎng)老地產開發(fā)模式研究[D]. 孫秀娟.北京交通大學 2011
[8]基于動態(tài)發(fā)展的建設項目風險管理的研究[D]. 楊瑞麗.西安建筑科技大學 2010
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本文編號：3305399