本文關(guān)鍵詞：金融因素對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響實(shí)證分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自住房制度改革以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了一段快速發(fā)展的過(guò)程,房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)規(guī)模、融資渠道等都發(fā)生了較大變化,與此同時(shí),也產(chǎn)生了房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快、庫(kù)存過(guò)多等諸多問(wèn)題。房地產(chǎn)價(jià)格是否合理對(duì)于一國(guó)非常重要,不僅關(guān)系到千家萬(wàn)戶,也關(guān)系到社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行發(fā)展成本以及社會(huì)安定;更重要的是,房地產(chǎn)泡沫的破滅對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的傷害,與金融危機(jī)一樣,嚴(yán)重影響到社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的正常運(yùn)行。如何維持房地產(chǎn)價(jià)格在合理的區(qū)間,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)、平穩(wěn)良好的發(fā)展,是國(guó)內(nèi)外學(xué)者研究的課題,同樣也是各國(guó)政府都在關(guān)注的焦點(diǎn)。影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的因素有很多,本文重點(diǎn)研究的是金融因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。首先闡述的是論文的選題背景、研究目的及意義,在總結(jié)國(guó)內(nèi)外金融因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上得出一般性結(jié)論,在以上研究基礎(chǔ)上給出了研究思路和內(nèi)容;其次對(duì)我國(guó)金融因素與房地產(chǎn)價(jià)格的影響關(guān)系進(jìn)行理論分析,通過(guò)一些影響房?jī)r(jià)的理論分析了我國(guó)金融市場(chǎng)中對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的幾個(gè)代表性因素,從中可看出房地產(chǎn)價(jià)格受到金融因素的影響。然后研究我國(guó)金融因素的發(fā)展現(xiàn)狀及我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格近年來(lái)的變化過(guò)程和現(xiàn)狀。最后運(yùn)用2000-2005年及2006-2014年兩個(gè)時(shí)間段的月度數(shù)據(jù),對(duì)時(shí)間序列數(shù)據(jù)運(yùn)用協(xié)整分析、時(shí)間序列平穩(wěn)性檢驗(yàn)、格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)的統(tǒng)計(jì)方法,然后建立兩個(gè)時(shí)間段的VAR模型,進(jìn)行脈沖響應(yīng)函數(shù)分析以及方差分解,對(duì)各個(gè)金融因素與房地產(chǎn)價(jià)格作用程度及方向進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)與分析,并對(duì)比兩個(gè)時(shí)間段金融因素發(fā)展前后影響效果的差異。最后,在前文定性及定量?jī)煞矫娣治龅幕A(chǔ)上,給出一系列建議。
【關(guān)鍵詞】：金融因素 房地產(chǎn)價(jià)格 VAR模型
【學(xué)位授予單位】：吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F832;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第1章 引言8-14
• 1.1 研究背景及意義8-10
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 研究意義9-10
• 1.2 文獻(xiàn)綜述10-12
• 1.2.1 國(guó)外研究綜述10-11
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述11-12
• 1.3 研究?jī)?nèi)容和方法12-13
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容12
• 1.3.2 研究方法12-13
• 1.4 本文的創(chuàng)新點(diǎn)13-14
• 第2章 金融因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的理論分析14-19
• 2.1 貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的理論分析14-15
• 2.1.1 貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價(jià)格作用關(guān)系的相關(guān)理論14-15
• 2.1.2 貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響途徑分析15
• 2.2 股票市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)相互作用的理論分析15-16
• 2.2.1 股票市場(chǎng)的財(cái)富效應(yīng)與房地產(chǎn)價(jià)格的作用機(jī)制15-16
• 2.2.2 股票市場(chǎng)的擠出效應(yīng)與房地產(chǎn)價(jià)格的作用機(jī)制16
• 2.3 信貸規(guī)模對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的理論分析16-17
• 2.3.1 信貸規(guī)模直接影響房地產(chǎn)價(jià)格16-17
• 2.3.2 信貸規(guī)模間接影響房地產(chǎn)價(jià)格17
• 2.4 居民儲(chǔ)蓄對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的理論分析17-19
• 2.4.1 消費(fèi)需求和投資需求理論17-18
• 2.4.2 財(cái)富分配及生命周期假設(shè)理論18-19
• 第3章 我國(guó)金融因素發(fā)展和房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀19-27
• 3.1 我國(guó)金融因素發(fā)展現(xiàn)狀19-23
• 3.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸規(guī)模發(fā)展現(xiàn)狀19-20
• 3.1.2 我國(guó)貨幣市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀20-22
• 3.1.3 我國(guó)股票市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀22-23
• 3.2 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀23-27
• 3.2.1 我國(guó)商品房平均價(jià)格走勢(shì)23-24
• 3.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格上升區(qū)域特征明顯24-25
• 3.2.3 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的泡沫性25-27
• 第4章 我國(guó)金融因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析27-37
• 4.1 變量的選擇及數(shù)據(jù)來(lái)源27
• 4.1.1 變量的選擇27
• 4.1.2 數(shù)據(jù)來(lái)源27
• 4.2 分析方法概述27-30
• 4.2.1 VAR模型簡(jiǎn)介28-29
• 4.2.2 檢驗(yàn)方法理論概述29-30
• 4.3 實(shí)證分析30-37
• 4.3.1 金融因素與房地產(chǎn)價(jià)格的平穩(wěn)性檢驗(yàn)31-32
• 4.3.2 金融因素與房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)性分析32
• 4.3.3 金融因素與房地產(chǎn)價(jià)格的因果關(guān)系檢驗(yàn)32-33
• 4.3.4 金融因素與房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)交互作用及效應(yīng)分析33-35
• 4.3.5 金融因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度分析35-36
• 4.3.6 VAR模型回歸結(jié)果概述36-37
• 第5章 研究結(jié)論與對(duì)策建議37-42
• 5.1 研究結(jié)論37-38
• 5.1.1 金融因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響效果37
• 5.1.2 金融因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的長(zhǎng)期影響37-38
• 5.2 對(duì)策建議38-40
• 5.2.1 貨幣供應(yīng)量相關(guān)政策建議38
• 5.2.2 信貸規(guī)�？刂品矫娴慕ㄗh38-39
• 5.2.3 股票市場(chǎng)方面的建議39
• 5.2.4 居民儲(chǔ)蓄調(diào)控方面的建議39-40
• 5.3 研究展望40-42
• 附表42-47
• 參考文獻(xiàn)47-50
• 后記50

【相似文獻(xiàn)】

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