本文關(guān)鍵詞：農(nóng)房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓創(chuàng)新途徑研究:溫州改革的實(shí)踐與思考　出處：《農(nóng)村經(jīng)濟(jì)》2017年08期 　論文類型：期刊論文

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【摘要】：本文在大量實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上梳理了有關(guān)農(nóng)房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的國(guó)家相關(guān)政策文件,分析了溫州市農(nóng)房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓的改革實(shí)踐和所取得的成效,剖析了限制農(nóng)房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓的制約因素,主要存在"五難":一是現(xiàn)行法律法規(guī)制約難以突破;二是農(nóng)房抵押轉(zhuǎn)讓價(jià)值難以評(píng)估;三是農(nóng)房出讓受讓主體難以界定;四是農(nóng)房交易的利益歸屬難以明確;五是不良貸款農(nóng)房難以處置。據(jù)此提出了推進(jìn)農(nóng)房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓的五條新途徑:一是頂層設(shè)計(jì)+底線保障,修訂重構(gòu)有關(guān)法律法規(guī);二是協(xié)商評(píng)估+組合擔(dān)保,完善農(nóng)房?jī)r(jià)值評(píng)估機(jī)制;三是明確要件+規(guī)范管理,界定轉(zhuǎn)讓人與受讓人條件;四是利益共享+分類處理,建立農(nóng)房轉(zhuǎn)讓收益分配機(jī)制;五是三方參與+專項(xiàng)保障,構(gòu)建農(nóng)房抵押風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制。
[Abstract]:On the basis of a great deal of field investigation , this paper analyzes the State - related policy documents on the mortgage of property rights of farmers ' houses , analyzes the restriction factors of the transfer of the property rights of non - performing loans in Wenzhou , analyzes the restriction factors that restrict the transfer of the property rights of non - performing loans .

【作者單位】： 溫州市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究院;浙江大學(xué)中國(guó)農(nóng)村發(fā)展研究院;溫州市決策咨詢委員會(huì);
【基金】：浙江省哲學(xué)社會(huì)科學(xué)規(guī)劃項(xiàng)目“農(nóng)房與宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)和抵押障礙及破解——基于溫州樂清的調(diào)查研究”(編號(hào):15NDYD015YB)的階段性研究成果
【分類號(hào)】：F832.43
【正文快照】： 一、引言推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓,可以充分盤活資產(chǎn)要素,提高農(nóng)房資本收益,有效拓寬農(nóng)民融資渠道,進(jìn)一步推動(dòng)農(nóng)村要素生產(chǎn)力升級(jí),對(duì)于推動(dòng)農(nóng)村城鎮(zhèn)化、加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用。因此,為了進(jìn)一步推進(jìn)落實(shí)農(nóng)房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓,從2013年開始國(guó)家相關(guān)部門共出臺(tái)了8

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本文編號(hào)：1423699