發(fā)布時(shí)間：2017-09-24 23:09

  本文關(guān)鍵詞：城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)與數(shù)據(jù)挖掘

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【摘要】：針對(duì)我國(guó)城鄉(xiāng)土地管理的二元體系,十八屆三中全會(huì)在《決定》中明確提出要“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”,為土地制度改革指明了方向。本文以城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)構(gòu)建理論作為切入點(diǎn),研究了市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)包含的信息內(nèi)容,并對(duì)市場(chǎng)信息空間矢量要素標(biāo)準(zhǔn)屬性字段、市場(chǎng)非空間表格要素、文本要素等數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)容進(jìn)行研究,建立濟(jì)南市城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù);基于ESDA構(gòu)建了住宅用地?cái)?shù)字地價(jià)模型,運(yùn)用GIS空間分析與數(shù)理統(tǒng)計(jì)等數(shù)據(jù)挖掘方法,研究住宅地價(jià)時(shí)空結(jié)構(gòu)演變規(guī)律、測(cè)算住宅地價(jià)增值狀況、預(yù)測(cè)2020年住宅用地各區(qū)片樓面地價(jià)、分析住宅地價(jià)重心遷移軌跡、對(duì)集體土地征收價(jià)格與基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行銜接分析,為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)奠定基礎(chǔ)。主要研究結(jié)果:(1)住宅用地地價(jià)從區(qū)域基點(diǎn)經(jīng)過城市中心向城市邊緣變化總趨勢(shì)是先升高再逐漸降低,穿過城市中心區(qū)片的地價(jià)剖面基本呈正態(tài)分布狀態(tài);穿過不同區(qū)片的住宅地價(jià)剖面結(jié)構(gòu)不同,穿過城鄉(xiāng)交錯(cuò)區(qū)域呈較明顯的鋸齒狀,且多存在地價(jià)陡坎。距離住宅用地價(jià)格的高值區(qū)域越近,地價(jià)波動(dòng)越劇烈;臨近城市郊區(qū)的位置,住宅地價(jià)變化相對(duì)平緩。住宅地價(jià)分布形態(tài)表現(xiàn)為橢圓狀,地價(jià)等值線由中心向外呈現(xiàn)圈層狀分布,濟(jì)南市單中心性城市結(jié)構(gòu)沒有改變。(2)基于時(shí)間序列模型,探究2007年、2011年、2015年三個(gè)階段住宅用地?cái)?shù)字地價(jià)剖面演變規(guī)律,結(jié)果表明住宅地價(jià)陡坎隨時(shí)間變化順著地價(jià)降低方向移動(dòng),住宅地價(jià)變化程度更加劇烈,地價(jià)剖面起伏不平出現(xiàn)多個(gè)凹形、凸形地價(jià)階地;隨著城市規(guī)劃、交通規(guī)劃的實(shí)施,個(gè)別區(qū)域凹形階地轉(zhuǎn)化為凸形地價(jià)階地。(3)2007-2011年,研究區(qū)住宅用地平均增值速度為62元/3，

本文編號(hào)：913981