本文關(guān)鍵詞：我國利率波動對商品住宅庫存影響的動態(tài)研究——基于供給側(cè)改革下房地產(chǎn)去庫存的分析

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【摘要】："去庫存"是當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)中供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重點(diǎn)。本文構(gòu)建了貸款利率與房地產(chǎn)庫存之間的理論框架,并以房地產(chǎn)開發(fā)商國內(nèi)貸款規(guī)模和廣義貨幣供應(yīng)量作為中間變量,選取2004年3月-2016年6月各變量的季度數(shù)據(jù),建立VAR模型考察短期貸款利率(長期貸款利率)、開發(fā)商國內(nèi)貸款規(guī)模、廣義貨幣供應(yīng)量和全國商品住宅庫存之間的相互作用。實(shí)證結(jié)果表明:貸款利率與全國商品住宅庫存是反向關(guān)系;房地產(chǎn)商國內(nèi)貸款規(guī)模與全國商品住宅庫存是正向關(guān)系;廣義貨幣供應(yīng)量與去全國商品住宅庫存是反向關(guān)系。今后供給側(cè)改革下去庫存的重點(diǎn)應(yīng)是制定趨嚴(yán)的貨幣政策,從源頭上降低金融政策的杠桿效應(yīng),"因城施策"采取差別化的去庫存措施,科學(xué)合理地引導(dǎo)土地供應(yīng),在減少商品住宅庫存增量的同時逐步盤活商品住宅庫存。
【作者單位】： 廣西大學(xué)商學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 商品住宅庫存 貸款利率 房地產(chǎn)商國內(nèi)貸款規(guī)模 廣義貨幣供應(yīng)量
【基金】：國家社會科學(xué)基金項(xiàng)目“新型城鎮(zhèn)化視角下的中國房價合理水平研究”(批準(zhǔn)號:13BJL030)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 近十年來,商品住宅價格上漲過快,導(dǎo)致開發(fā)商過度投資。同時,供給側(cè)各主體信息不對稱下的決策滯后,導(dǎo)致我國住宅房地產(chǎn)市場非意愿庫存顯著上升。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),到2015年底,我國房地產(chǎn)廣義庫存量(待售面積和施工面積)為807564萬平方米。其中,商品住宅廣義庫存量為553408.65萬平方米

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：901724