本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的內(nèi)在推動(dòng)力研究

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【摘要】：我國(guó)住房貨幣化改革已經(jīng)進(jìn)行了十幾年。目前,我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)開(kāi)始呈現(xiàn)逐漸攀升、快速發(fā)展分化的趨勢(shì)。一方面,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的城市表現(xiàn)出房?jī)r(jià)走勢(shì)高漲的局面；另一方面,在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較弱的城市又呈現(xiàn)去庫(kù)存趨勢(shì)。近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲較快,而居民消費(fèi)不足,這將嚴(yán)重制約我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,會(huì)出現(xiàn)降低居民的生活質(zhì)量水平等不利影響。房?jī)r(jià)問(wèn)題關(guān)乎我國(guó)的國(guó)計(jì)民生,找出我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的內(nèi)在推動(dòng)力,“對(duì)癥下藥”,才能夠合理地調(diào)整我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其價(jià)格。從而能夠滿足想買房,想換房,想安居樂(lè)業(yè)的廣大人民群眾的需求,更加有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)中各主體利益的獲取,保障社會(huì)運(yùn)行的穩(wěn)定和安全,也能夠完善落實(shí)國(guó)家和政府實(shí)施的惠民政策,對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。從當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)趨勢(shì)入手,運(yùn)用系統(tǒng)分析、定量分析等方法,描述當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)處于波動(dòng)的階段,認(rèn)為隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的日益深化,我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)分化趨勢(shì)。房?jī)r(jià)高漲不降,這違背了市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)規(guī)律,房?jī)r(jià)的波動(dòng)具有各種因素的作用。再利用衡量房?jī)r(jià)波動(dòng)指標(biāo),得到我國(guó)房?jī)r(jià)存在一定的泡沫,偏離其實(shí)際價(jià)值,得出我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的規(guī)律。又將經(jīng)濟(jì)學(xué)基本供求角度作為分析基礎(chǔ),將影響我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的相關(guān)因素分為兩大部分,一是商品房供給因素,二是商品房需求因素。運(yùn)用統(tǒng)計(jì)工具進(jìn)行顯著性檢驗(yàn),根據(jù)通過(guò)顯著性檢驗(yàn)的要素進(jìn)行灰色關(guān)聯(lián)度分析,建立灰色關(guān)聯(lián)度模型,找出哪些指標(biāo)與房?jī)r(jià)的關(guān)聯(lián)度是較為緊密的,從而找到推動(dòng)我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的因素。再剖析相關(guān)利益方的行為選擇以及制度和體制層面的影響如何推動(dòng)我國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng),深入地分析干擾我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的力量,從而找出我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的內(nèi)在推動(dòng)力。最后針對(duì)當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)存在的問(wèn)題,提出合理調(diào)控我國(guó)房?jī)r(jià)的對(duì)策建議。
【關(guān)鍵詞】：房?jī)r(jià) 灰色關(guān)聯(lián)度 內(nèi)在推動(dòng)力
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱商業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 1 緒論11-21
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究目的和意義12
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意義12
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評(píng)述12-19
• 1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀12-16
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀16-18
• 1.3.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀評(píng)述18-19
• 1.4 研究?jī)?nèi)容與研究方法19-21
• 1.4.1 研究?jī)?nèi)容19-20
• 1.4.2 研究方法20-21
• 2 我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)趨勢(shì)21-31
• 2.1 我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的基本情況21-26
• 2.1.1 我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)現(xiàn)狀21-22
• 2.1.2 我國(guó)地價(jià)波動(dòng)現(xiàn)狀22-24
• 2.1.3 我國(guó)房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀24-26
• 2.2 我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的衡量指標(biāo)26-29
• 2.2.1 房?jī)r(jià)收入比26-27
• 2.2.2 房?jī)r(jià)速度與GDP速度之比27
• 2.2.3 房?jī)r(jià)速度與租金速度之比27-29
• 2.3 我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)規(guī)律29-31
• 3 我國(guó)房?jī)r(jià)相關(guān)因素的實(shí)證分析31-55
• 3.1 我國(guó)房?jī)r(jià)因素分析及顯著性檢驗(yàn)31-44
• 3.1.1 我國(guó)房?jī)r(jià)的供給因素及其顯著性檢驗(yàn)31-38
• 3.1.2 我國(guó)房?jī)r(jià)的需求因素及其顯著性檢驗(yàn)38-44
• 3.2 我國(guó)房?jī)r(jià)相關(guān)因素的灰色關(guān)聯(lián)度分析44-50
• 3.2.1 灰色關(guān)聯(lián)理論概述及其公式45-46
• 3.2.2 我國(guó)房?jī)r(jià)因素灰色關(guān)聯(lián)度測(cè)度46-49
• 3.2.3 我國(guó)房?jī)r(jià)因素的灰色綜合關(guān)聯(lián)度排名49-50
• 3.3 加入“招拍掛”制度的灰色關(guān)聯(lián)度測(cè)度50-55
• 3.3.1 “招拍掛”制度下絕對(duì)關(guān)聯(lián)度測(cè)度51
• 3.3.2 “招拍掛”制度下相對(duì)關(guān)聯(lián)度測(cè)度51-52
• 3.3.3 “招拍掛”制度下的綜合關(guān)聯(lián)度測(cè)度52-55
• 4 我國(guó)房?jī)r(jià)的內(nèi)在運(yùn)行機(jī)制分析55-63
• 4.1 財(cái)政分稅體制下地方政府推行“土地財(cái)政”模式的壓力55-57
• 4.2 相關(guān)利益方的行為選擇對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的推動(dòng)57-59
• 4.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)制度對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的推動(dòng)59-63
• 4.3.1 土地批租制度對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的推動(dòng)59-61
• 4.3.2 土地“招拍掛”制度對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的推動(dòng)61-62
• 4.3.3 征地制度對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的推動(dòng)62-63
• 5 我國(guó)房?jī)r(jià)問(wèn)題的對(duì)策建議63-67
• 5.1 合理放開(kāi)土地市場(chǎng)63-64
• 5.2 完善財(cái)政管理制度64
• 5.3 完善稅制改革64-65
• 5.4 完善住房保障政策65-67
• 結(jié)論67-69
• 參考文獻(xiàn)69-73
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文73-75
• 致謝75

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2 羅斌;羅f樠，

本文編號(hào)：867735