本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃管理問題研究

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【摘要】：在經(jīng)濟全球化的背景下，稅收籌劃作為反映市場主體成熟度的一種表現(xiàn)形式，是企業(yè)現(xiàn)代化管理戰(zhàn)略中很重要的部分。稅收籌劃發(fā)展的成熟程度在一定程度上反映了一個國家的市場經(jīng)濟成熟度，反映了一個國家納稅人的納稅意識和國家稅務(wù)部門的征收管理水平。在我國，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售業(yè)績和現(xiàn)有房產(chǎn)的銷售價格都紛紛呈現(xiàn)出逐年上漲的勢頭，房地產(chǎn)開發(fā)商持續(xù)升高房產(chǎn)價格的原因之一，就是受到各種稅費比重的壓力。為此，各相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得更豐厚的利潤，進行稅收籌劃就十分必要。 稅收籌劃是房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)管理的一個重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)是一個高資金投入、長周期建設(shè)的行業(yè)，其經(jīng)營風險、收益率、納稅金額較高，但見效率較低。低成本與高收益已經(jīng)成為每個房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)追逐的目標，也是企業(yè)財務(wù)管理活動的重要內(nèi)容。這其中稅收的多少會對成本影響較大，也就直接影響了企業(yè)的盈利水平。因此，合理的稅收籌劃有利于房地產(chǎn)企業(yè)降低經(jīng)營風險和納稅風險，實現(xiàn)企業(yè)價值的最大化。隨著稅收籌劃的認識度和普遍度的提高，越來越多的納稅單位或納稅個人認識到，科學合理的運用稅收籌劃能夠為企業(yè)或自身創(chuàng)造更多的價值。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當對稅收籌劃予以必要的重視，樹立正確的稅收籌劃意識，制定合理的稅收籌劃方案，無論從理論意義還是實踐意義上都具有重要的內(nèi)涵。合理的稅收籌劃是為企業(yè)減輕稅收負擔，實現(xiàn)企業(yè)價值最大化的有利保障。但從總體來看，稅收籌劃還屬于相對新鮮的事物，需要企業(yè)管理層給與足夠的重視。 在以上背景意義下，本文通過對稅收籌劃相關(guān)背景知識深入研究的基礎(chǔ)上，分析了現(xiàn)階段我國稅收籌劃的發(fā)展狀況，并針對熱門的房地產(chǎn)行業(yè)進行了典型性分析。在對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀做簡單的介紹基礎(chǔ)上，分析房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃中可以進行籌劃的稅種和涉及到的主要環(huán)節(jié)，指出了存在的稅收籌劃意識相對薄弱，稅收籌劃人才不專業(yè)，稅收籌劃面對多重風險的問題，通過與國外優(yōu)秀經(jīng)驗的比較分析，闡述了我國房地產(chǎn)行業(yè)進行稅收籌劃的必要性和可行性。最后從房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)節(jié)、建造環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)、資金清算環(huán)節(jié)、房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)對房地產(chǎn)行業(yè)稅收進行了籌劃，為今后房地產(chǎn)行業(yè)的有利發(fā)展提供了可參考的理論依據(jù)和工作實踐。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)業(yè) 稅收籌劃 主要問題 解決建議
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F812.42;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 第1章 緒論11-19
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究目的及意義12-14
• 1.2.1 研究目的12-13
• 1.2.2 研究意義13-14
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀14-16
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀14-15
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-16
• 1.4 研究方法16-17
• 1.5 研究內(nèi)容17
• 1.6 本文的創(chuàng)新點與不足之處17-19
• 第2章 稅收籌劃相關(guān)概念和理論方法19-26
• 2.1 基本概念19-22
• 2.1.1 稅收的概念19
• 2.1.2 稅收籌劃的概念19-20
• 2.1.3 稅收籌劃的原則20-21
• 2.1.4 稅收籌劃的作用21-22
• 2.2 稅收籌劃基本方法22-23
• 2.2.1 稅額籌劃方法22
• 2.2.2 稅基籌劃方法22
• 2.2.3 稅率籌劃方法22-23
• 2.3 稅收籌劃相關(guān)理論23-26
• 2.3.1 稅收價格理論23
• 2.3.2 契約理論23-24
• 2.3.3 稅收法定理論24-26
• 第3章 我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃管理現(xiàn)狀及存在問題分析26-38
• 3.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃發(fā)展現(xiàn)狀26-29
• 3.2 我國稅收籌劃管理存在問題及分析29-34
• 3.2.1 稅收籌劃觀念上的誤區(qū)29-30
• 3.2.2 稅收籌劃專業(yè)人員缺乏30-31
• 3.2.3 對稅收籌劃潛在風險防范的忽視31-34
• 3.3 國外稅收籌劃管理經(jīng)驗借鑒及啟示34-35
• 3.3.1 國外稅收籌劃發(fā)展現(xiàn)狀34-35
• 3.3.2 國外稅收管理對我國的啟示35
• 3.4 房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃的重要性和可操作性35-38
• 3.4.1 房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃的重要性35-36
• 3.4.2 房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃的可操作性36-38
• 第4章 我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃管理方案的實施38-49
• 4.1 籌資開發(fā)階段稅收籌劃的實施38-40
• 4.1.1 土地獲取方式的選擇38
• 4.1.2 開發(fā)方式的選擇38-39
• 4.1.3 籌資方式的選擇39-40
• 4.1.4 籌資開發(fā)階段的風險防范40
• 4.2 建造階段稅收籌劃的實施40-42
• 4.2.1 合同類型的選擇41
• 4.2.2 耗費成本的籌劃41-42
• 4.2.3 建造階段的風險防范42
• 4.3 銷售階段稅收籌劃的實施42-44
• 4.3.1 定價方式的選擇42-43
• 4.3.2 收入確認時間的選擇43-44
• 4.3.3 處置方式的選擇44
• 4.3.4 銷售階段的風險防范44
• 4.4 資金清算階段稅收籌劃的實施44-45
• 4.4.1 成本確認時間的籌劃44-45
• 4.4.2 開發(fā)成本費用核算45
• 4.4.3 資金清算階段的風險防范45
• 4.5 持有階段稅收籌劃的實施45-47
• 4.5.1 使用方式的選擇46
• 4.5.2 持有階段的風險防范46-47
• 4.6 綜合管理方面稅收籌劃的實施47-49
• 4.6.1 正確認識稅收籌劃47
• 4.6.2 重視相關(guān)人才培養(yǎng)47
• 4.6.3 增強風險防范意識47-49
• 第5章 結(jié)論49-50
• 參考文獻50-52
• 致謝52

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前7條

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本文編號：819658