本文關(guān)鍵詞：俄羅斯薩哈共和國雅庫特地方政府評估2,4,17商住項目研究

  更多相關(guān)文章： 俄羅斯遠(yuǎn)東開發(fā) 房地產(chǎn)商住項目 房地產(chǎn)項目

【摘要】：國家社會經(jīng)濟生活的根本性變化要求在土地所有制關(guān)系的基礎(chǔ)上發(fā)展新的概念性土地管理過程的實施,可持續(xù)發(fā)展的要求和加強區(qū)域市政當(dāng)局和管理的現(xiàn)代發(fā)展趨勢。俄羅斯市場經(jīng)濟的發(fā)展,有助于促進土地關(guān)系的意義的增長。特別是城市土地,不僅是稅收和投資的對象,也是社會經(jīng)濟發(fā)展的一種手段,也是國家財富的重要組成部分�，F(xiàn)在在俄羅斯簽署了超過50項協(xié)議,俄羅斯和中華人民共和國之間的合作,在不同的方向發(fā)展。如果早些時候中國最有可能投資俄羅斯的地區(qū),只限于自然資源的開發(fā)和加工,現(xiàn)在情況已經(jīng)發(fā)生了變化。中國人開始對住房建設(shè)投資感興趣。特別是,他們打算參加俄羅斯國家計劃的住房建設(shè)。薩哈共和國(雅庫特)位于亞歐大陸的東北部,是俄羅斯聯(lián)邦最大的地區(qū)。雅庫特的大陸和島嶼領(lǐng)土總面積為3.1萬平方公里,而超過40%以上位于北極圈。近年來,俄羅斯政府推行遠(yuǎn)東開發(fā)政策,諸多外資企業(yè)表達了投資薩哈共和國(雅庫特)的愿望。本文作者回顧和分析了與中國的投資和建筑公司卓達集團薩哈共和國(雅庫特)的投資項目,分析了俄羅斯商住項目的相關(guān)問題。具體以2,4,17項目為研究對象,對比兩個國家之間的土地制度,分析外國投資者在俄羅斯投資項目的政策背景,研究項目對于遠(yuǎn)東開發(fā)和經(jīng)濟發(fā)展的作用,定性評估項目的正面影響和負(fù)面影響,定量評價項目的效益與風(fēng)險。通過問卷的方式,調(diào)查了解市場,為地方政府正確的確定項目的規(guī)模與管理對策,提供有效的依據(jù)。研究認(rèn)為,俄羅斯土地是私有的,土地資源豐富,特別是遠(yuǎn)東土地。但是,俄羅斯豐富資源的土地也是有限的,其使用應(yīng)該是追求效率的。俄羅斯的土地管理應(yīng)該學(xué)習(xí)中國的土地管理,追求使用的效率與效益的提高。地方政府在評估一個項目的時候,要從是否有利于地方經(jīng)濟社會的發(fā)展,為政府提供較好的稅收,有利于民眾的生活改善,創(chuàng)造好的就業(yè)機會,符合環(huán)境保護要求。是在諸多方案中采取了比較有利的方案,師傅可以回避資金不足、建設(shè)停滯、質(zhì)量缺陷、開發(fā)或者承包方違約等問題。項目也必須符合俄羅斯發(fā)展經(jīng)濟的政策要求。本文綜述的目的和分析復(fù)雜的開發(fā)項目的2.4和17季度的薩哈共和國(雅庫特)中國投資建設(shè)公司卓達集團。這項研究的目的決定了制定和一致的解決方案,下面的相互關(guān)聯(lián)的任務(wù):(1)明確土地用途的概念,以及評估市場上城市土地管理的特點;(2)在法律框架的基礎(chǔ)上,確定俄羅斯外國投資者的選擇原則;(3)俄羅斯的商業(yè)和住宅項目的相關(guān)問題分析。(4)探討俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)投資活動發(fā)展領(lǐng)域的動態(tài)及方向(5)為例,該項目的“全面發(fā)展2,4,17宿舍”顯示的實現(xiàn)機制,以減少風(fēng)險和提高俄羅斯的外國項目開發(fā)效率為公私伙伴關(guān)系中的作用。研究的主體是市場經(jīng)濟條件下城市土地管理的組織和經(jīng)濟方法。作為研究對象,是雅庫茨克市的俄羅斯聯(lián)邦。這項研究的理論和方法基礎(chǔ)是俄羅斯和外國專家的作品,致力于土地關(guān)系的發(fā)展,環(huán)境經(jīng)濟相互作用在土地利用和土地管理領(lǐng)域的問題。該研究的理論基礎(chǔ)是可持續(xù)發(fā)展概念的主要規(guī)定。本工作的監(jiān)管框架由俄羅斯聯(lián)邦的法律,俄羅斯聯(lián)邦總統(tǒng)的法令,對俄羅斯聯(lián)邦政府的法令,對薩哈共和國權(quán)力和政府機關(guān)的規(guī)范性法律行為(雅庫特),從組織土地利用和土地管理。信息的研究是通過對俄羅斯聯(lián)邦現(xiàn)行法律法規(guī)的行為,對中華人民共和國,中華人民共和國商務(wù)部官方網(wǎng)站,統(tǒng)計年鑒的數(shù)據(jù),俄羅斯和外國科學(xué)家對投資主體的科學(xué)著作、科學(xué)會議、材料報告、在線信息中心和期刊對投資活動中存在的問題,以及計劃在雅庫茨克和其他外國企業(yè)在俄投資項目城市項目的實際數(shù)據(jù)。我的研究分為四章,具體內(nèi)容安排如下:第一章介紹了本文的研究背景、問題識別、研究的意義、文獻綜述和最后的局限性。在第二章“薩哈在共和國的土地管理和投資策略的理論基礎(chǔ)(雅庫特)”在中國和俄羅斯推出土地在市場管理、城市土地管理的特點,給出了定義和分類,城市土地管理,評價其有效性,以及利用經(jīng)濟制度的土地管理實踐在俄羅斯城市的經(jīng)驗和對投資的有效性評價的理論基礎(chǔ)。第三章是項目“薩哈共和國2,4,17方面的定性和定量分析(雅庫特)“專門的條件和在俄羅斯的投資和建設(shè)活動國際化的形成規(guī)律的研究,確定轉(zhuǎn)型經(jīng)濟下的中國直接投資和投資的某些特征和風(fēng)險的分析,確定了用在俄羅斯,中國企業(yè)的投資和建設(shè)活動的戰(zhàn)略和策略。第四章主要的規(guī)制問題,在俄羅斯的投資活動和環(huán)境安全在薩哈(雅庫特)共和國。在每章結(jié)束時強制性的累積調(diào)查結(jié)果。我研究的主題是俄羅斯薩哈共和國政府(雅庫特)綜合開發(fā)項目2,4,17季度評估。分析現(xiàn)有的數(shù)據(jù)對產(chǎn)品的特點,其質(zhì)量,生產(chǎn)方法,成本,成本,和許多其他數(shù)據(jù)。本研究將采用定量和定性的分析方法。要收集數(shù)據(jù),一項調(diào)查將通過電子郵件進行網(wǎng)上,或在人將根據(jù)可能的情況。這項研究是基于一項調(diào)查的人口和政府的代表,該項目的經(jīng)濟效益和官方統(tǒng)計分析。(1)在qualtrics程序人口調(diào)查。它調(diào)查了超過150人在不同的年齡組的形式提供的反應(yīng)。(2)在項目計劃項目專家7的幫助下,對投資項目進行評估。項目專家-最好的一流的軟件,這已成為,由于其功能,在俄羅斯,獨聯(lián)體和波羅的海國家的商業(yè)規(guī)劃和投資項目評估的標(biāo)準(zhǔn)。分析系統(tǒng)項目專家-允許該計劃“活”計劃的投資決策沒有任何損失的資金,以提供必要的財務(wù)報表,以潛在的投資者和債權(quán)人,以證明他們在該項目的有效性。建立和選擇最佳發(fā)展的業(yè)務(wù)計劃,制定業(yè)務(wù)計劃的財務(wù)部分,投資項目的評估。(3)個別形式的面試。(4)官方統(tǒng)計數(shù)字分析使用的數(shù)據(jù)來自聯(lián)邦統(tǒng)計局,俄羅斯聯(lián)邦中央銀行。(5)在薩哈共和國住房現(xiàn)狀的swot分析-(雅庫特)主要結(jié)論如下:(1)俄羅斯可以從學(xué)習(xí)理念對中國土地管理,提高效率和效益,為追求社會和經(jīng)濟發(fā)展,以及最好使用對環(huán)境損害最小的愿望。如,在原則上,土地開發(fā)和利用這一原理。(2)在薩哈共和國(雅庫特)住房建設(shè)的當(dāng)前狀態(tài)的swot分析已經(jīng)顯示出了大量的弱點,從而反映了需要建立現(xiàn)代住房和生活條件雅庫茨克居民改善。構(gòu)建中國公司的塊有助于降低公寓的成本在城市雅庫茨克的房地產(chǎn)一級市場,并保證緊急住房,為超過800萬居民重新安置。(3)關(guān)于qualtrics調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示,獲得的財產(chǎn)是不是在目前的狀態(tài)季度,但如果在不久的將來以比城市低中價格構(gòu)建一個季度,居民希望在數(shù)據(jù)塊購買房產(chǎn)。但外國開發(fā)商沒有給民眾信心。調(diào)查還顯示,不滿當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)者的居民。超過一半的受訪者期望在社會生活中的積極變化。(4)本項目定量分析使用計劃項目專家7顯示,人口在這些地區(qū)購買房地產(chǎn)將作為基礎(chǔ)。此外,公寓的價格會比市場上,由于政府計劃降低。結(jié)果表明,該項目將成為外國公司投資方面盈利,但對于地方政府IRR太高。當(dāng)?shù)卣仨殢膰舛嗉彝顿Y公司進行選擇,所以這是投資者之間的競爭。那么政府可以選擇最有利的選項的投資,并保存資金來實現(xiàn)對其他塊等建設(shè)
【關(guān)鍵詞】：俄羅斯遠(yuǎn)東開發(fā) 房地產(chǎn)商住項目 房地產(chǎn)項目
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.512
【目錄】：

• ABSTRACT4-5
• 摘要5-12
• CHAPTER 1 INTRODUCTION12-21
• 1.1 BACKGROUND12-14
• 1.2 SIGNIFICANCE OF STUDY14
• 1.3 RESEARCH AT HOME AND ABROAD AND ANALYSIS14-18
• 1.3.1 Research at abroad14-15
• 1.3.2 Research at home15-17
• 1.3.3 Analysis of literature review at home and abroad17-18
• 1.4 MAIN RESEARCH CONTENTS AND METHODOLOGY18-21
• 1.4.1 Main research contents18-19
• 1.4.2 Research methodology19-21
• CHAPTER 2 LAND MANAGEMENT AND INVESTMENT STRATEGY INREPUBLIC SAKHA(YAKUTIA)21-39
• 2.1 LAND MANAGEMENT IN CHINA AND RUSSIAN21-28
• 2.1.1 Land management in Russia21-22
• 2.1.2 Land management in China22-23
• 2.1.3 The concept of land management in Russia and China23-28
• 2.2 SOCIO-ECONOMIC DEVELOPMENT OF THE RUSSIAN FAR EAST AND REPUBLICOF SAKHA (YAKUTIA)28-32
• 2.2.1 Socio - economic development of the Russian Far East28-29
• 2.2.2 Socio-economic development of the Republic of Sakha (Yakutia)29-32
• 2.3 INVESTMENT STRATEGY IN REPUBLIC SAKHA(YAKUTIA)32-37
• 2.3.1 The legislative framework of investment activity on the Republic ofSakha(Yakutia)34-36
• 2.3.2 Conditions and procedure for the selection of potential investors inthe Republic of Sakha (Yakutia)36-37
• 2.4 SUMMARY37-39
• CHAPTER 3 THE QUALITATIVE AND QUANTITATIVE ANALYSIS OF THE PROJECT 2,4 AND 17 QUARTERS IN REPUBLIC OF SAKHA(YAKUTIA)39-65
• 3.1 ABOUT ZHUODA REAL ESTATE GROUP CO., LTD39-51
• 3.1.1 Interview with the General Director of Noncommercial partnershipSRO“Union of builders of Yakutia”40-41
• 3.1.2 Project 2,4,17 quarters in Republic of Sakha (Yakutia)41-42
• 3.1.3 Technical specification for design 2,4 and 17 quarters42-44
• 3.1.4 Providing land for the project 2,4 and 17 quarters in Republic ofSakha(Yakutia)44-45
• 3.1.5 Design solutions of the project45-46
• 3.1.6 A survey in Qualtrics46-51
• 3.2 CHARACTERISTICS AND MAIN TECHNICAL AND ECONOMIC INDICATORS OFTHE COMPLEX BUILDING OF THE 2,4 AND 17 QUARTERS51-57
• 3.2.1 Quantitative analysis of the project 2,4 and 17 quarters52-55
• 3.2.2 The indirect effect is expected from the project55-57
• 3.3 REAL ESTATE MARKET ANALYSIS IN YAKUTSK, REPUBLIC OF SAKHA(YAKUTIA)57-63
• 3.3.1 The primary real estate market analysis57-58
• 3.3.2 The secondary real estate market analysis58-59
• 3.3.3 SWOT-analysis of the current state of housing in the Republic ofSakha(Yakutia)59-60
• 3.3.4 Problems in the sphere of housing construction in the Republic ofSakha (Yakutia)60-63
• 3.4 SUMMARY63-65
• CHAPTER 4 THE MAIN PROBLEMS OF REGULATION OF INVESTMENT ACTIVITY IN RUSSIA AND FORECAST OF INVESTMENT ACTIVITY INREPUBLIC SAKHA (YAKUTIA)65-79
• 4.1 THE MAIN PROBLEMS OF REGULATION OF INVESTMENT ACTIVITY IN RUSSIA65-68
• 4.2 THE MAIN FACTORS AND OPTIONS FOR THE SOCIO-ECONOMIC DEVELOPMENTIN THE REPUBLIC OF SAKHA (YAKUTIA)68-76
• 4.2.1 The forecast of socio-economic development of the RussianFederation68-69
• 4.2.2 The baseline forecast of socio -economic development of the Republicof Sakha (Yakutia)69-73
• 4.2.3 Forecast of Investment activity in Republic Sakha (Yakutia)73-76
• 4.3 ENVIRONMENTAL SECURITY IN THE REPUBLIC OF SAKHA (YAKUTIA)76-77
• 4.4 SUMMARY77-79
• CONCLUSION79-80
• REFERENCES80-83
• APPENDIX 183-87
• ACKNOWLEDGEMENTS87-88
• RESUME88

，

本文編號：809788