本文關鍵詞：我國貨幣政策對房地產(chǎn)市場影響的研究

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【摘要】：近年來,我國經(jīng)濟不斷地向前發(fā)展,人民的生活水平逐漸提高。1998年,我國取消了福利分房的政策,取而代之的是住房分配貨幣化,這次改革對我國房地產(chǎn)市場的影響是不容小覷的。在迎來了房地產(chǎn)市場春天的同時,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的一些問題也必須加以重視。我國的房地產(chǎn)市場存在投資過熱、住房炒賣急劇升溫、部分城市房地產(chǎn)價格增長過快、老百姓購房難等問題。為了維持我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康的發(fā)展,我國政府出臺了多項相關政策,甚至不惜動用了貨幣政策,這些政策的調控力度越來越大,但是從房地產(chǎn)的銷售和投資情況來看,其調控效果卻不是十分顯著。房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要組成部分,是我國的產(chǎn)業(yè)支柱。如何抑制房地產(chǎn)價格過快的增長和投資過熱的問題,不僅引起了政府部門的高度重視,還引起了學術界對這一問題的關注。貨幣政策是我國政府調控宏觀經(jīng)濟的一種重要手段,其在調控房地產(chǎn)市場時也起到了重要的作用,從2003年到2014年,我國政府多次調節(jié)存貸款基準利率、存款準備金率、信貸規(guī)模來干預房地產(chǎn)市場�？紤]到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與許多行業(yè)的發(fā)展有很大的關聯(lián)性。因此,研究貨幣政策對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響是十分必要的,有助于我國政府制定更為有效的貨幣政策,提高政府信用。本文主要是通過理論分析和實證分析研究了我國的貨幣政策對房地產(chǎn)市場的主要影響,得出廣義貨幣供應量,信貸規(guī)模,利率等因素對房地產(chǎn)消費和投資的影響方式和程度。根據(jù)得出的結論提出了相關建議,有助于維護房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。本文首先梳理了與該問題相關的國內外的研究成果,并且客觀的描述了近年來商品房的銷售價格,房地產(chǎn)的銷售面積,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資完成額以及房地產(chǎn)資金主要來源等方面的趨勢圖,然后回顧了政府所出臺的貨幣政策,分別對信貸規(guī)模,存款準備金率,存貸款各項基準利率等三個方面進行歸納總結。其次從理論上分析了廣義貨幣供應量,信貸規(guī)模,利率對房地產(chǎn)市場的影響。在以上理論分析的基礎上,將房地產(chǎn)市場和貨幣政策作為研究對象,選取相應的指標：廣義貨幣供應量、五年期及以上貸款基準利率、存款準備金率、金融機構各項貸款余額、商品房的銷售價格、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資完成額,分別構建向量自回歸模型。從實證的角度,研究了貨幣政策對房地產(chǎn)市場消費、房地產(chǎn)市場投資的影響。研究表明：信貸規(guī)模和貨幣供應量能夠對房地產(chǎn)的銷售價格起到一定的作用,但是從作用的程度來看,調節(jié)貨幣供應量會比調節(jié)信貸規(guī)模更能起到作用。利率、存款準備金率對商品房的銷售價格的作用比較微弱,幾乎不影響。對房地產(chǎn)開發(fā)投資者而言,信貸規(guī)模、貨幣供應量、存款準備金率能夠對房地產(chǎn)的投資額起到一定的作用,但是從作用的程度來看,調節(jié)貨幣供應量會比調節(jié)其他的指標起到更大的作用。利率對房地產(chǎn)投資額有一定的影響,但是這種影響很快降低,最終對房地產(chǎn)投資額的影響幾乎為零。最終,根據(jù)理論分析和實證研究,本文認為為了提高貨幣政策工具的有效性,應該嚴格控制貨幣供應量,避免貨幣超發(fā),配合多種調控措施綜合治理。提出來利率市場化、改善信貸傳導機制、引導公眾的合理預期、公開市場信息等政策建議。
【關鍵詞】：貨幣政策 房地產(chǎn)消費 房地產(chǎn)投資 向量自回歸模型
【學位授予單位】：東北財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F822.0;F299.23
【目錄】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-9
• 1 緒論9-16
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.2 文獻綜述10-14
• 1.2.1 貨幣供應量對房地產(chǎn)市場的影響11-12
• 1.2.2 利率對房地產(chǎn)市場的影響12-13
• 1.2.3 銀行信貸對房地產(chǎn)市場的影響13-14
• 1.3 本文主要研究內容14-15
• 1.4 本文可能的創(chuàng)新及不足15-16
• 1.4.1 創(chuàng)新點15
• 1.4.2 不足之處15-16
• 2 我國的貨幣政策與房地產(chǎn)市場16-22
• 2.1 我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀16-19
• 2.1.1 我國房地產(chǎn)市場的消費現(xiàn)狀16-17
• 2.1.2 我國房地產(chǎn)市場的投資現(xiàn)狀17-19
• 2.2 貨幣政策調控房地產(chǎn)市場的歷程回顧19-22
• 2.2.1 利率的調整19-20
• 2.2.2 存款準備金率的調整20-21
• 2.2.3 房地產(chǎn)信貸業(yè)務規(guī)定的調整21-22
• 3 貨幣政策對房地產(chǎn)市場影響的理論分析22-28
• 3.1 貨幣政策概述22-24
• 3.1.1 貨幣政策簡介22
• 3.1.2 貨幣政策傳導機制理論22-24
• 3.2 貨幣政策對房地產(chǎn)市場影響的途徑分析24-28
• 3.2.1 利率途徑24-26
• 3.2.2 資產(chǎn)組合途徑26
• 3.2.3 信貸途徑26-28
• 4 我國的貨幣政策對房地產(chǎn)市場影響的實證研究28-44
• 4.1 我國的貨幣政策對房地產(chǎn)市場消費影響的實證研究28-36
• 4.1.1 變量選取和模型處理28-29
• 4.1.2 平穩(wěn)性檢驗29-30
• 4.1.3 Johansen協(xié)整檢驗30-32
• 4.1.4 格蘭杰因果關系檢驗32-33
• 4.1.5 廣義脈沖響應分析33-34
• 4.1.6 方差分解34-35
• 4.1.7 實證結論35-36
• 4.2 我國的貨幣政策對房地產(chǎn)市場投資影響的實證研究36-44
• 4.2.1 變量選取和模型處理36
• 4.2.2 平穩(wěn)性檢驗36-37
• 4.2.3 Johansen協(xié)整檢驗37-39
• 4.2.4 格蘭杰因果關系檢驗39
• 4.2.5 廣義脈沖響應分析39-41
• 4.2.6 方差分解41-42
• 4.2.7 實證結論42-44
• 5 結論及建議44-47
• 5.1 結論44-45
• 5.2 建議45-47
• 5.2.1 引導加快利率市場化45
• 5.2.2 改善信貸傳導機制45-46
• 5.2.3 引導公眾合理的預期46
• 5.2.4 嚴格控制貨幣增速46-47
• 參考文獻47-51
• 后記51-52

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 楊靖我 ,唐忠志;淺談計算機技術在房地產(chǎn)市場管理中的應用[J];中國房地產(chǎn);2000年06期

2 潘雨來 ,左曉東;促進房地產(chǎn)市場規(guī)范發(fā)展的有益探索——電臺直播間“進場”的幾點思考[J];中國房地產(chǎn);2000年06期

3 龐元;上海房地產(chǎn)市場近年走勢與2000年趨勢預測[J];中國房地產(chǎn);2000年08期

4 ;為房地產(chǎn)市場提供一份公正的專業(yè)報告[J];中國房地產(chǎn);2000年08期

5 ;不斷追蹤科技發(fā)展提高房地產(chǎn)市場及產(chǎn)權管理水平[J];中國房地產(chǎn);2000年09期

6 ;依法行政 規(guī)范管理營造現(xiàn)代化房地產(chǎn)市場[J];中國房地產(chǎn);2000年10期

7 王鋒;深圳房地產(chǎn)市場未來10年發(fā)展的基本判斷[J];中國房地產(chǎn);2000年11期

8 唐敏;用法規(guī)清理房地產(chǎn)市場梗阻[J];w攣胖蕓，

本文編號：798331