本文關(guān)鍵詞：成都市城鎮(zhèn)居民住房支付能力評價

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【摘要】：住房是人類生活的基本物質(zhì)需求和精神家園,“安居”是居民追求的人生目標(biāo)之一。成都市城鎮(zhèn)居民住房面臨著:一方面,隨著成都市城鎮(zhèn)化進程的推進,住宅剛性需求提升,在二胎政策放開的當(dāng)下,改善性住宅需求進一步加大;另一方面,物價的上漲和房地產(chǎn)市場的泡沫,導(dǎo)致住宅市場的價格仍居高不下,城鎮(zhèn)居民的住房問題嚴峻。成都市作為四川省省會城市,全國人口密度第四名的城市,人口眾多,地域廣闊,住房問題不僅是影響城市發(fā)展的經(jīng)濟問題,更是影響社會穩(wěn)定的民生問題,成都市城鎮(zhèn)居民住房支付能力問題十分重要。論文研究成都市城鎮(zhèn)居民住房支付能力的評價,旨在對成都市城鎮(zhèn)居民收入支出與住房供銷價格走勢的調(diào)查基礎(chǔ)上,綜合分析確定評價方法,進而評價居民的住房支付能力,針對能力水平,提出提升成都市城鎮(zhèn)居民住房支付能力的建議。主要內(nèi)容包括三個方面:第一,分析國內(nèi)外學(xué)者的研究成果,把握研究方法,界定住房支付能力的概念,綜合比較多種評價方法,根據(jù)成都市自身情況選擇了靜態(tài)房價收入比、動態(tài)房價收入比和剩余收入三個評價方法,用以評價成都市城鎮(zhèn)居民住房支付能力;第二,收集成都市自2005年以來的房地產(chǎn)開發(fā)和居民消費情況、城鎮(zhèn)居民收支情況以及住房市場供需價格,在成都市城鎮(zhèn)居民和住房市場數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,對成都市城鎮(zhèn)居民住房支付能力進行靜態(tài)評價、動態(tài)評價和剩余評價,從時間和空間多角度評價了10年間成都市城鎮(zhèn)居民住房支付能力;在綜合評價中,將三種方法不同標(biāo)準下的不同結(jié)果均轉(zhuǎn)化為最大可支付的住宅面積,做整體分析;第三,建立GM(1,1)預(yù)測模型預(yù)測2015-2017年成都市城鎮(zhèn)居民家庭每月可支配收入、家庭每月非住房性消費以及成都市住宅均價三個影響因素,預(yù)測未來三年成都市城鎮(zhèn)居民住宅支付能力。評價結(jié)果表明:10年間,成都市城鎮(zhèn)居民住房支付能力不斷提高,其中2014年支付每個家庭新購買住宅面積達到80-903，

本文編號：792949