本文關鍵詞：城市創(chuàng)新能力對商品房房價的影響分析

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【摘要】：該文從城市基礎設施、創(chuàng)新投入和創(chuàng)新產(chǎn)出三方面建立了城市創(chuàng)新能力對商品房房價影響的指標體系,利用福布斯公布的中國大陸創(chuàng)新能力最強的25個城市中所有地級市(共14個)2006-2013年的相關數(shù)據(jù),運用熵值法和空間計量分析手段,構建了城市創(chuàng)新能力對商品房價格影響的空間計量模型。研究表明城市基礎設施和創(chuàng)新產(chǎn)出對商品房價格有顯著的正資本化效應,而創(chuàng)新投入對商品房價的影響不顯著,且存在負作用。當其他條件不變時,城市的基礎設施每增加1個單位,將給城市的商品房價格帶來0.57%的增幅;城市創(chuàng)新產(chǎn)出每提高1個單位,商品房房價上升0.25%。這說明了購房者或投資者更關注創(chuàng)新城市的顯性表現(xiàn)因素,愿意為城市創(chuàng)新支付附加價格,而容易忽略潛在的創(chuàng)新投入。
【作者單位】： 山西財經(jīng)大學管理工程研究中心;山西財經(jīng)大學應用數(shù)學學院;
【關鍵詞】： 城市基礎設施 創(chuàng)新投入與產(chǎn)出 商品房價格
【基金】：國家自然科學基金項目:城市不動產(chǎn)動態(tài)與預期評估模型研究(張所地,70973072,) 教育部人文社科青年基金項目:房地產(chǎn)市場風險的生成、測度與控制研究(趙華平,15YJC630187) 山西省研究生教育創(chuàng)新項目:山西省房地產(chǎn)庫存量調(diào)查(王榮,2016BY106)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 一、引言及文獻綜述近年來,我國人口具有明顯的向都市群集聚的趨勢。百度公司提供的2014年和2015年的春節(jié)人口遷徙大數(shù)據(jù)地圖中描繪了中國各城市在春節(jié)期間流入與流出人口的動態(tài)變化熱力圖,與第六次人口普查相似,凈流入人口更加集聚于京、滬、粵三大城市為中心的三大都市群。

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本文編號：719192