本文關(guān)鍵詞：哈爾濱宇光萬和城一期房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃研究

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【摘要】：時間進(jìn)入21世紀(jì)的第二個十年,伴隨著我國改革開放三十年來國民生產(chǎn)總值發(fā)生的巨額增長,我國國民的經(jīng)濟(jì)收入水平不斷增加,對外交流的日益加深使得國民的財(cái)富觀念也逐步的發(fā)生變化,房地產(chǎn)作為居民財(cái)產(chǎn)中的重要組成部分,除了居住價值之外其投資價值也日益受到人們的關(guān)注,這些都促使我國房地產(chǎn)業(yè)不斷高速發(fā)展。城市的大規(guī)模發(fā)展,外來人口增多,各地房價持續(xù)攀升,引起了全社會的高度關(guān)注。因此,為了使得我國的房地產(chǎn)市場能夠繼續(xù)持續(xù)的為社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)揮作用,拉動經(jīng)濟(jì)增長,國家出臺了多層次立體化的房地產(chǎn)調(diào)控政策,充分發(fā)揮市場經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)手段,遵循市場規(guī)律,從需求、供給、稅率、監(jiān)管等多方面全面規(guī)范調(diào)控房地產(chǎn)市場。面臨市場環(huán)境的變化,中小房地產(chǎn)商也不得不轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)的思路,從“我想蓋什么樣的房屋”變?yōu)椤皾撛谫彿咳诵枰裁礃拥姆课荨?從以我為本變?yōu)轭櫩椭辽?以迎合廣大消費(fèi)者,實(shí)現(xiàn)企業(yè)價值的最大化。為此,在項(xiàng)目正式立項(xiàng)之前,全面的營銷分析越來越凸顯了其在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作的重要性。本文首先分析了項(xiàng)目所在地域、城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場以及地塊條件等背景因素,并以此為技術(shù)基礎(chǔ)進(jìn)一步對該區(qū)域的市場環(huán)境、經(jīng)濟(jì)水平以及競爭項(xiàng)目進(jìn)行深入研究,從而對本項(xiàng)目在該區(qū)域開發(fā)的市場前景有一個全面準(zhǔn)確的把握。而后依據(jù)以上的研究結(jié)果,對本項(xiàng)目產(chǎn)品的開發(fā)與建設(shè)進(jìn)行市場分析與預(yù)測;以及充分考慮項(xiàng)目產(chǎn)品的功能定位、價格定位、對象定位等多方面因素,提出對本項(xiàng)目產(chǎn)品的規(guī)劃建議。最后,結(jié)合項(xiàng)目的自身特點(diǎn)和區(qū)域的市場現(xiàn)狀制定了本項(xiàng)目的營銷方案,以期能夠?yàn)橛罟馊f和城項(xiàng)目的開發(fā)起到積極的推動作用。
【關(guān)鍵詞】：市場分析與預(yù)測 產(chǎn)品定位 營銷策略 產(chǎn)品規(guī)劃建議
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F274;F299.233.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第1章 緒論10-17
• 1.1 研究背景10
• 1.2 研究的目的及意義10-11
• 1.2.1 研究的目的10-11
• 1.2.2 研究的意義11
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-14
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-14
• 1.4 本文的主要研究內(nèi)容和主要研究方法14-17
• 1.4.1 主要研究內(nèi)容14-15
• 1.4.2 主要研究方法15-17
• 第2章 項(xiàng)目概況與市場分析17-37
• 2.1 項(xiàng)目概況17-20
• 2.1.1 項(xiàng)目背景17-18
• 2.1.2 項(xiàng)目地塊分析18-19
• 2.1.3 配套措施19-20
• 2.2 全國房地產(chǎn)行業(yè)市場分析20-23
• 2.2.1 商品房分析20-22
• 2.2.2 土地分析22-23
• 2.2.3 小結(jié)23
• 2.3 哈爾濱市房地產(chǎn)行業(yè)市場分析23-31
• 2.3.1 商品房分析24-27
• 2.3.2 土地分析27-30
• 2.3.3 平房區(qū)住宅市場商品房價格狀況30-31
• 2.3.4 小結(jié)31
• 2.4 房地產(chǎn)市場營銷現(xiàn)狀分析31-36
• 2.4.1 房地產(chǎn)市場營銷特點(diǎn)31-32
• 2.4.2 營銷策劃在房地產(chǎn)營銷中的作用32-34
• 2.4.3 房地產(chǎn)營銷現(xiàn)狀分析34
• 2.4.4 房地產(chǎn)營銷存在的問題分析34-35
• 2.4.5 房地產(chǎn)市場營銷問題的原因分析35-36
• 2.5 本章小結(jié)36-37
• 第3章 項(xiàng)目整體定位分析及規(guī)劃建議37-56
• 3.1 市場定位37-40
• 3.1.1 客戶群分析37
• 3.1.2 區(qū)域市場細(xì)分37-39
• 3.1.3 目標(biāo)客戶群39
• 3.1.4 本項(xiàng)目市場定位39-40
• 3.2 功能定位40-41
• 3.2.1 居住功能40
• 3.2.2 服務(wù)功能40-41
• 3.2.3 休閑功能41
• 3.3 價格定位41-42
• 3.3.1 項(xiàng)目價格定位方法41-42
• 3.3.2 本項(xiàng)目公寓（住宅）產(chǎn)品前期價格建議42
• 3.3.3 本項(xiàng)目高層（住宅）產(chǎn)品前期價格建議42
• 3.3.4 本項(xiàng)目獨(dú)棟別墅產(chǎn)品前期價格建議42
• 3.4 產(chǎn)品定位42-46
• 3.4.1 產(chǎn)品線建議43-46
• 3.4.2 容積率、綠化率建議46
• 3.5 項(xiàng)目整體規(guī)劃建議46-54
• 3.5.1 項(xiàng)目整體風(fēng)格建議46-47
• 3.5.2 項(xiàng)目環(huán)境景觀建議47-50
• 3.5.3 項(xiàng)目住宅層數(shù)及層高建議50-51
• 3.5.4 項(xiàng)目住宅建筑外墻建議51-52
• 3.5.5 住宅建筑主體及室內(nèi)外裝修建議52-54
• 3.5.6 住宅建筑智能化建議54
• 3.6 本章小結(jié)54-56
• 第4章 營銷方案56-70
• 4.1 項(xiàng)目核心目標(biāo)56
• 4.2 營銷策劃制定56-58
• 4.2.1 開發(fā)購房者需要的商品56-57
• 4.2.2 定價策略中考慮購房者愿付出的成本57
• 4.2.3 方便消費(fèi)者購買57-58
• 4.2.4 與消費(fèi)者溝通58
• 4.3 “宇光·萬和城”營銷方法的選擇58-59
• 4.4 營銷整體步驟及營銷節(jié)奏鋪排59-61
• 4.4.1 營銷整體方案59-60
• 4.4.2 營銷節(jié)奏鋪排60-61
• 4.5 “宇光·萬和城”營銷的執(zhí)行61-69
• 4.5.1 預(yù)熱期61-64
• 4.5.2 開盤期64-67
• 4.5.3 強(qiáng)銷期67-68
• 4.5.4 尾盤期68-69
• 4.6 本章小結(jié)69-70
• 結(jié)論70-71
• 參考文獻(xiàn)71-74
• 后記74-75
• 個人簡歷75

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：718451