本文關(guān)鍵詞：成都市成品住宅發(fā)展制約因素及對(duì)策研究

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【摘要】：隨著毛坯房裝修種種弊端的顯現(xiàn)以及國(guó)家推行成品住宅政策的頒布,國(guó)內(nèi)許多城市紛紛響應(yīng)國(guó)家號(hào)召,鼓勵(lì)推廣成品住宅�？v觀日本、歐美等已經(jīng)實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的住宅,絕大部分都是完成裝修的成品住宅。由此可見(jiàn),成品住宅的普及是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志之一,同時(shí)也是與國(guó)際接軌的必然要求。然而,從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看,除廣州、上海、北京等一線城市外,大多數(shù)城市成品住宅的發(fā)展相當(dāng)緩慢。成都市作為四川省會(huì)城市,當(dāng)前的商品住宅也多以毛坯房為主。本研究旨在分析成都市成品住宅的制約因素,并提出相應(yīng)的對(duì)策建議,希望為成都市成品住宅的推廣和發(fā)展提供有益參考和借鑒,從而推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)。文章首先對(duì)成品住宅的相關(guān)概念進(jìn)行了界定,有助于深入把握推廣成品住宅的意義和可行性。在此基礎(chǔ)上,總結(jié)了國(guó)外成品住宅的典型模式,包括歐洲的簡(jiǎn)約化成品住宅、美國(guó)的個(gè)性化成品住宅以及日本的標(biāo)準(zhǔn)化住宅,希望能從它們的發(fā)展中尋求借鑒。與此同時(shí),介紹了我國(guó)成品住宅的發(fā)展概況,總結(jié)出我國(guó)成品住宅發(fā)展的五大問(wèn)題,包括推廣地域不平衡、推廣類(lèi)型不全面、占比低且上升趨勢(shì)放緩、消費(fèi)者結(jié)構(gòu)分布不均衡和產(chǎn)業(yè)化程度低。本文采用文獻(xiàn)搜集和專(zhuān)家訪談的形式,以扎根理論為指導(dǎo),通過(guò)開(kāi)放式編碼、關(guān)聯(lián)式編碼和選擇式編碼,從市場(chǎng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和政策四個(gè)方面總結(jié)出制約成品住宅發(fā)展的39個(gè)因素,并將其作為成都市成品住宅發(fā)展指標(biāo)體系中的指標(biāo)。為驗(yàn)證指標(biāo)體系的合理性,本文采用“李克特五點(diǎn)式量表”進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查,并借助SPSS軟件對(duì)問(wèn)卷進(jìn)行了信度檢驗(yàn)、效度分析、因子分析和相關(guān)度分析。通過(guò)指標(biāo)篩選整合,得出37個(gè)制約因素,最終確立了適合成都市成品住宅制約因素評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系�；诮⒌某啥际谐善纷≌萍s指標(biāo)體系,完成了問(wèn)卷調(diào)查,借助yaahp軟件對(duì)問(wèn)卷進(jìn)行了一致性檢驗(yàn),并對(duì)37個(gè)制約因素進(jìn)行了重要度評(píng)價(jià),得到層次單排序和層次總排序。根據(jù)層次總排序,提取了重要程度排名前15的制約因素作為主要制約因素。最后,針對(duì)主要制約因素從市場(chǎng)引導(dǎo)、政策傾斜、經(jīng)濟(jì)扶持、技術(shù)革新等角度提出了符合中國(guó)國(guó)情、四川省省情和成都市市情的對(duì)策及建議。
【關(guān)鍵詞】：成都市 成品住宅 制約因素 重要度評(píng)價(jià) 對(duì)策建議
【學(xué)位授予單位】：西南石油大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第1章 緒論9-17
• 1.1 研究背景9-11
• 1.2 研究目的及意義11
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究意義11
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-15
• 1.3.1 國(guó)外研究成果11-13
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究成果13-14
• 1.3.3 國(guó)內(nèi)外研究評(píng)述14-15
• 1.4 研究主要內(nèi)容、方法及技術(shù)路線15-17
• 1.4.1 研究主要內(nèi)容15
• 1.4.2 研究方法15-16
• 1.4.3 技術(shù)路線16-17
• 第2章 國(guó)內(nèi)外成品住宅發(fā)展分析與借鑒17-26
• 2.1 相關(guān)概念的界定17-18
• 2.1.1 成品住宅的概念17
• 2.1.2 裝飾與裝修的區(qū)分17
• 2.1.3 成品住宅產(chǎn)業(yè)化的概念17-18
• 2.1.4 住宅產(chǎn)業(yè)化的概念18
• 2.1.5 成品住宅、成品住宅產(chǎn)業(yè)化與住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)系18
• 2.2 國(guó)外成品住宅的典型模式18-19
• 2.2.1 歐洲——簡(jiǎn)約化成品住宅18-19
• 2.2.2 美國(guó)——個(gè)性化成品住宅19
• 2.2.3 日本——標(biāo)準(zhǔn)化成品住宅19
• 2.3 國(guó)內(nèi)成品住宅發(fā)展概述19-24
• 2.3.1 國(guó)內(nèi)成品住宅發(fā)展歷程19-21
• 2.3.2 國(guó)內(nèi)成品住宅推行政策21-22
• 2.3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成品住宅戰(zhàn)略22-23
• 2.3.4 成品住宅居民需求23-24
• 2.4 國(guó)內(nèi)外成品住宅發(fā)展經(jīng)驗(yàn)與啟示24-25
• 2.5 本章小結(jié)25-26
• 第3章 成都市成品住宅發(fā)展制約指標(biāo)體系的建立26-47
• 3.1 指標(biāo)體系的建立原則26
• 3.2 指標(biāo)體系的建立思路26-27
• 3.3 指標(biāo)體系的初步構(gòu)建27-37
• 3.3.1 理論基礎(chǔ)27-28
• 3.3.2 資料搜集28-30
• 3.3.3 三級(jí)編碼30-33
• 3.3.4 指標(biāo)理論飽和度檢驗(yàn)33-35
• 3.3.5 制約指標(biāo)說(shuō)明35-37
• 3.4 成都市成品住宅發(fā)展制約指標(biāo)體系的確立37-45
• 3.4.1 問(wèn)卷制作及描述性統(tǒng)計(jì)37-39
• 3.4.2 信度檢驗(yàn)39-40
• 3.4.3 因子分析及指標(biāo)間相關(guān)性分析40
• 3.4.4 成都市成品住宅制約指標(biāo)體系的確立40-45
• 3.5 本章小結(jié)45-47
• 第4章 成都市成品住宅發(fā)展制約指標(biāo)體系評(píng)價(jià)及對(duì)策47-77
• 4.1 理論基礎(chǔ)47-50
• 4.2 問(wèn)卷設(shè)計(jì)50-51
• 4.3 問(wèn)卷分析51-57
• 4.3.1 問(wèn)卷調(diào)查概況51
• 4.3.2 問(wèn)卷有效性檢驗(yàn)51-52
• 4.3.3 因素相對(duì)重要度比較結(jié)果52
• 4.3.4 問(wèn)卷一致性檢驗(yàn)52-53
• 4.3.5 制約因素的權(quán)重53-57
• 4.4 調(diào)查結(jié)果分析57-66
• 4.4.1 一級(jí)因素重要度分析57
• 4.4.2 二級(jí)因素重要度分析57-59
• 4.4.3 三級(jí)因素重要度分析59-66
• 4.5 成都市成品住宅發(fā)展制約因素重要度評(píng)價(jià)及對(duì)策建議66-76
• 4.5.1 成都市成品住宅發(fā)展的最主要制約因素66-67
• 4.5.2 主要制約因素的對(duì)策及建議67-76
• 4.6 本章小結(jié)76-77
• 第5章 結(jié)論與展望77-79
• 5.1 結(jié)論77
• 5.2 創(chuàng)新點(diǎn)77-78
• 5.3 展望78-79
• 致謝79-80
• 參考文獻(xiàn)80-85
• 附錄85-97
• 附錄185-86
• 附錄286-89
• 附錄389-95
• 附錄495-97
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文97

【參考文獻(xiàn)】

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