本文關(guān)鍵詞：南昌市小產(chǎn)權(quán)房合法化路徑研究

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【摘要】：在國(guó)家不斷出臺(tái)利好政策推動(dòng)樓市的背景下,大中型城市房?jī)r(jià)又開(kāi)始了新一輪的攀升,房?jī)r(jià)的虛高導(dǎo)致城鎮(zhèn)居民對(duì)住房的剛性需求仍然無(wú)法滿足,中國(guó)獨(dú)有的城鄉(xiāng)土地二元制成為了培育小產(chǎn)權(quán)房滋生的溫床。小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題影響著我國(guó)的正常的地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定,解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題已刻不容緩。小產(chǎn)權(quán)房能否合法化是多年的熱議研究課題,許多學(xué)者分別從法律政策及經(jīng)濟(jì)學(xué)等層面討論小產(chǎn)權(quán)是否應(yīng)該轉(zhuǎn)正,然而,解決小產(chǎn)房問(wèn)題的關(guān)鍵在于能否從根本上提出切實(shí)可行的方案,這樣關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能否合法化才有了可以繼續(xù)探討的的依據(jù)。文章運(yùn)用逆向思維法,在假設(shè)小產(chǎn)權(quán)房允許合法化的前提下,分別從定性與定量?jī)煞矫嫣岢鲂‘a(chǎn)權(quán)合法化路徑具體模式。筆者參考全國(guó)住房“雙軌制”模式,創(chuàng)新性的提出了多模式多方案的解決路徑,購(gòu)房人在能合法化為商品房模式的選項(xiàng)之外,針對(duì)低收入人群還可選擇與政府“產(chǎn)權(quán)共有”的保障性住房模式,購(gòu)房者的選擇更多元化人性化,避免了“一刀切”的粗暴手段所帶來(lái)的弊端。在小產(chǎn)權(quán)房合法化路徑研究過(guò)程中,文章首次將特征價(jià)格模型運(yùn)用到經(jīng)濟(jì)費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)制設(shè)計(jì)上。以南昌市小產(chǎn)權(quán)房為研究對(duì)象,深入分析費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的稅費(fèi)構(gòu)成,合法化為商品房模式中運(yùn)用特征價(jià)格模型,結(jié)合調(diào)查數(shù)據(jù)樣本,解構(gòu)城市住宅樓面地價(jià)的影響因素,推導(dǎo)出適合本文研究對(duì)象的半對(duì)數(shù)模型,制定出各種模式下較為科學(xué)的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)在本文第六章對(duì)南昌市青山湖區(qū)的一處農(nóng)民公寓項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)證研究,檢驗(yàn)數(shù)據(jù)與實(shí)際相符。文章為日后地方政府處理小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題提出了更具操作性的參考意見(jiàn),有一定的研究意義。
【關(guān)鍵詞】：小產(chǎn)權(quán)房 城鄉(xiāng)土地二元制 合法化路徑 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 特征價(jià)格模型
【學(xué)位授予單位】：華東交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 第一章 緒論8-15
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀9-11
• 1.2.1 小產(chǎn)權(quán)房合理性研究9
• 1.2.2 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因研究9-10
• 1.2.3 小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題解決辦法的探索：10-11
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與意義11-13
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容11-12
• 1.3.2 研究意義12-13
• 1.4 本文創(chuàng)新點(diǎn)與重點(diǎn)13-14
• 1.4.1 本文創(chuàng)新之處13
• 1.4.2 擬解決的重點(diǎn)問(wèn)題13-14
• 1.5 研究思路14-15
• 第二章 南昌市小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)概論分析15-27
• 2.1 小產(chǎn)權(quán)房的勘定15-16
• 2.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)的定義15
• 2.1.2 大產(chǎn)權(quán)房的涵義15
• 2.1.3 有限產(chǎn)權(quán)房的涵義15
• 2.1.4 小產(chǎn)權(quán)房的涵義15-16
• 2.1.5 產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上大產(chǎn)權(quán)房、有限產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)系16
• 2.2 南昌市小產(chǎn)權(quán)房形成的社會(huì)原因分析16-18
• 2.2.1 形成的的基礎(chǔ)性根源16-17
• 2.2.2 形成的誘因根源17
• 2.2.3 房?jī)r(jià)逐步攀升導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展17-18
• 2.2.4 地方政府監(jiān)管不力促進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房的進(jìn)一步發(fā)展18
• 2.3 小產(chǎn)權(quán)房對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響18-19
• 2.3.1 積極社會(huì)影響18
• 2.3.2 消極社會(huì)影響18-19
• 2.4 南昌市小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀分析19-26
• 2.4.1 南昌市小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀19
• 2.4.2 南昌市小產(chǎn)權(quán)房調(diào)查的基本情況19-20
• 2.4.3 南昌市小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀20-23
• 2.4.4 南昌市小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售現(xiàn)狀23-24
• 2.4.5 南昌市小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展趨勢(shì)24-26
• 2.5 本章小結(jié)26-27
• 第三章 小產(chǎn)權(quán)房的合法化假設(shè)及分類(lèi)確權(quán)27-37
• 3.1 提出小產(chǎn)權(quán)房合法化假設(shè)27
• 3.1.1 小產(chǎn)權(quán)房合法化假設(shè)27
• 3.1.2 小產(chǎn)權(quán)房合法化的利弊27
• 3.2 小產(chǎn)權(quán)房的分類(lèi)27-33
• 3.2.1 根據(jù)開(kāi)發(fā)主體分類(lèi)27-31
• 3.2.2 根據(jù)用地性質(zhì)分類(lèi)31-33
• 3.2.3 小產(chǎn)權(quán)房分類(lèi)匯總表33
• 3.3 小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)33-37
• 3.3.1 確權(quán)原因33-34
• 3.3.2 確權(quán)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置34-37
• 第四章 確權(quán)小產(chǎn)權(quán)房多模式合法化路徑37-41
• 4.1 多模式合法化路徑探索成因37
• 4.2 商品房模式37-38
• 4.2.1“商品房模式”合法化路徑37-38
• 4.2.2 商品房模式積極效應(yīng)38
• 4.3 保障性住房“產(chǎn)權(quán)共有”模式38-40
• 4.3.1“保障性住房模式”合法化路徑38-39
• 4.3.2 保障性住房模式積極效應(yīng)39-40
• 4.4 小產(chǎn)權(quán)房模式40
• 4.4.1“小產(chǎn)權(quán)房模式”合法化路徑40
• 4.4.2 小產(chǎn)權(quán)房模式的積極效應(yīng)40
• 4.5 小產(chǎn)權(quán)房房主不選擇合法化路徑的應(yīng)對(duì)措施40-41
• 第五章 南昌小產(chǎn)權(quán)房合法化經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)機(jī)制設(shè)計(jì)41-63
• 5.1 商品房模式經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)41-44
• 5.1.1 國(guó)有土地建設(shè)用地型41-42
• 5.1.2 部分集體建設(shè)用地型42
• 5.1.3 商品房模式總結(jié)42-44
• 5.2 保障性住房模式經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)44-46
• 5.2.1 產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)44-45
• 5.2.2 保障房模式產(chǎn)權(quán)占比標(biāo)準(zhǔn)匯總表45-46
• 5.3 小產(chǎn)權(quán)房合法化上市交易流程總結(jié)46-47
• 5.4 商品房模式中樓面地價(jià)的確定47-63
• 5.4.1 特征價(jià)格模型47-48
• 5.4.2 樓面地價(jià)特征指標(biāo)的確定48-52
• 5.4.3 數(shù)據(jù)來(lái)源52-53
• 5.4.4 Hedonic模型的構(gòu)建和檢驗(yàn)53-61
• 5.4.5 半對(duì)數(shù)模型的檢驗(yàn)61-63
• 第六章 實(shí)證研究63-66
• 6.1 案例選取63
• 6.2 路徑模擬63-65
• 6.3 實(shí)證檢驗(yàn)65-66
• 第七章 結(jié)論與展望66-68
• 7.1 結(jié)論66-67
• 7.2 創(chuàng)新點(diǎn)67
• 7.3 展望67-68
• 參考文獻(xiàn)68-71
• 附錄A 南昌市小產(chǎn)權(quán)房住戶調(diào)查問(wèn)卷71-74
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷74-75
• 致謝75

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 王軍;;“小產(chǎn)權(quán)房”的是是非非[J];w，

本文編號(hào)：700346