發(fā)布時(shí)間：2017-08-17 07:23

  本文關(guān)鍵詞：翡翠灣（三期）房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)管理 對策

【摘要】：次貸危機(jī)后全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力,我國經(jīng)濟(jì)處在“三期疊加”階段,房地產(chǎn)開發(fā)投資信心普遍不足,政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策雖有所松綁,但房地產(chǎn)行業(yè)利潤已有下降的趨勢。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)過程涉及面較廣,項(xiàng)目運(yùn)營周期較長,房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資存在太多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中,項(xiàng)目開發(fā)過程中存在的各類風(fēng)險(xiǎn)越來越被重視,如何確保一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目正常運(yùn)營,實(shí)現(xiàn)較高利潤,正確應(yīng)對各類風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營需解決的問題。通過識別和評估房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中存在的主要風(fēng)險(xiǎn),結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際采取有針對的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施,是保證房地產(chǎn)項(xiàng)目正常運(yùn)營的有效途徑。本文在對翡翠灣(三期)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期進(jìn)展情況進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,運(yùn)用德爾菲法識別出當(dāng)前該項(xiàng)目存在環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)、招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、工期風(fēng)險(xiǎn)、成本風(fēng)險(xiǎn)和銷售風(fēng)險(xiǎn)共八種風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)合各類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和影響程度,運(yùn)用專家打分法對各類風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估,評估結(jié)果顯示質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)屬于極高風(fēng)險(xiǎn),工期風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)屬于高風(fēng)險(xiǎn),招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)屬于中風(fēng)險(xiǎn),銷售風(fēng)險(xiǎn)和成本風(fēng)險(xiǎn)屬于低風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評估的結(jié)果,提出針對性風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施：加強(qiáng)合同管理、由多家施工單位聯(lián)合承包、健全施工的全程質(zhì)量管理制度等措施轉(zhuǎn)移和分散質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；采取確保工程資金按時(shí)到位、強(qiáng)化工程管理和加強(qiáng)與施工單位的溝通配合等措施降低工期風(fēng)險(xiǎn)；采取吸收股權(quán)資金、合理調(diào)整融資結(jié)構(gòu)降低資金風(fēng)險(xiǎn)；采取規(guī)范招投標(biāo)流程、建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控機(jī)制規(guī)避和降低招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)；采取加強(qiáng)項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì),加強(qiáng)周邊同類項(xiàng)目調(diào)研規(guī)避和降低環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)；采取營造項(xiàng)目熱銷氛圍、提高銷售價(jià)格來接受一定的銷售風(fēng)險(xiǎn)或在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候降價(jià)銷售來降低銷售風(fēng)險(xiǎn)；通過降低設(shè)計(jì)變更概率和加強(qiáng)原材料的采購和使用管理來降低成本風(fēng)險(xiǎn)。并通過組成風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對小組,對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效管理和監(jiān)控。本文在總結(jié)前人研究成果的基礎(chǔ)上,運(yùn)用定性與定量分析相結(jié)合的方法分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),對于房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和參考價(jià)值。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)管理 對策
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 導(dǎo)論9-15
• 1.1 選題背景及意義9-11
• 1.1.1 背景9-10
• 1.1.2 意義10-11
• 1.2 國外房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3 國內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究現(xiàn)狀12-13
• 1.4 論文的主要內(nèi)容和研究方法13-15
• 1.4.1 研究內(nèi)容13
• 1.4.2 獨(dú)創(chuàng)或新穎之處13-14
• 1.4.3 采取的研究方法14-15
• 第二章 翡翠灣(三期)房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀分析15-19
• 2.1 項(xiàng)目概況15
• 2.1.1 項(xiàng)目建設(shè)背景和總體規(guī)劃15
• 2.1.2 翡翠灣(三期)項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r15
• 2.2 翡翠灣(三期)項(xiàng)目特點(diǎn)15-17
• 2.3 當(dāng)前翡翠灣(三期)項(xiàng)目開發(fā)可能面臨的問題17-19
• 2.3.1 入市時(shí)機(jī)選擇不當(dāng)17
• 2.3.2 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度緩慢17
• 2.3.3 產(chǎn)品定價(jià)策略選擇錯(cuò)誤17-18
• 2.3.4 尾盤銷售存在困難18
• 2.3.5 裝飾裝修工程質(zhì)量不高18
• 2.3.6 項(xiàng)目成本控制力度不強(qiáng)18
• 2.3.7 人力資源管理混亂18-19
• 第三章 翡翠灣(三期)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別19-27
• 3.1 風(fēng)險(xiǎn)識別的方法介紹19-20
• 3.2 風(fēng)險(xiǎn)識別方法選擇20-21
• 3.3 風(fēng)險(xiǎn)識別流程21
• 3.4 開展翡翠灣(三期)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程風(fēng)險(xiǎn)識別21-22
• 3.5 翡翠灣(三期)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)類型22-27
• 3.5.1 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)22-23
• 3.5.2 資金風(fēng)險(xiǎn)23
• 3.5.3 區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)23-24
• 3.5.4 招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)24
• 3.5.5 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)24
• 3.5.6 工期風(fēng)險(xiǎn)24-25
• 3.5.7 成本風(fēng)險(xiǎn)25-26
• 3.5.8 銷售風(fēng)險(xiǎn)26-27
• 第四章 翡翠灣(三期)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估27-33
• 4.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估方法介紹27-28
• 4.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估方法選擇28-29
• 4.3 翡翠灣(三期)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估步驟29-33
• 第五章 翡翠灣(三期)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對33-41
• 5.1 翡翠灣(三期)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的組織33-35
• 5.1.1 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對組織工作的必要性33
• 5.1.2 組成風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對小組33-35
• 5.2 翡翠灣(三期)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施35-41
• 5.2.1 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和分散35-36
• 5.2.2 工期風(fēng)險(xiǎn)的降低和接受36-37
• 5.2.3 資金風(fēng)險(xiǎn)的降低37
• 5.2.4 招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避和降低37-38
• 5.2.5 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避和接受38-39
• 5.2.6 區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避和降低39
• 5.2.7 銷售風(fēng)險(xiǎn)的接受和降低39
• 5.2.8 成本風(fēng)險(xiǎn)的降低39-41
• 第六章 翡翠灣(三期)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控41-44
• 6.1 翡翠灣(三期)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控目的41-42
• 6.2 翡翠灣(三期)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控措施42-44
• 結(jié)束語44-45
• 參考文獻(xiàn)45-48
• 附錄48-51
• 致謝51

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 周曉宏;高技術(shù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析研究[J];安徽工程科技學(xué)院學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2003年02期

2 郭建斌;車璐;;投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析在國內(nèi)的應(yīng)用情況與推進(jìn)建議[J];建筑經(jīng)濟(jì);2006年06期

3 郭建斌;;投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析理論研究與應(yīng)用的新進(jìn)展[J];建筑經(jīng)濟(jì);2006年08期

4 封明聰;;施工項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對策[J];河北企業(yè);2006年09期

5 郭捷;;特征映射模型及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析應(yīng)用[J];山東建筑大學(xué)學(xué)報(bào);2007年02期

6 李平;;基于模糊故障樹的工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析[J];商場現(xiàn)代化;2007年22期

7 張軍;馬剛;;淺淡工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析、控制與轉(zhuǎn)移[J];科學(xué)時(shí)代;2009年01期

8 趙剛;;多層次模糊綜合評判法在工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中的應(yīng)用[J];漯河職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào);2009年02期

9 蘇惠蘭;;企業(yè)建設(shè)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析和防范[J];時(shí)代金融;2011年15期

10 鄒曉芄,蔡文如;論大型(建設(shè))項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)管理[J];基建優(yōu)化;1992年04期

中國重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 余占奎;黃宏偉;徐凌;李文婷;;土木工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析[A];中國土木工程學(xué)會(huì)第十一屆、隧道及地下工程分會(huì)第十三屆年會(huì)論文集[C];2004年

2 賈淑萍;;項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與管理[A];河南省建筑業(yè)行業(yè)優(yōu)秀論文集(2006)[C];2006年

3 王志江;;投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析探討[A];發(fā)展的信息技術(shù)對管理的挑戰(zhàn)——99’管理科學(xué)學(xué)術(shù)會(huì)議專輯（下）[C];1999年

4 高天輝;宋硯秋;;軟件項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)評測模型的研究與應(yīng)用[A];第十三屆中國管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2011年

5 楊軼;竇林華;單學(xué)永;張春建;;淺析FPSO建造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)管理[A];第十三屆中國科協(xié)年會(huì)第13分會(huì)場-海洋工程裝備發(fā)展論壇論文集[C];2011年

中國重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 記者 苑玉虹;中央檢查組組織召開政府投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范機(jī)制建設(shè)研討會(huì)[N];青海日報(bào);2010年

2 梯升資訊 張辰華;殺機(jī)暗伏[N];網(wǎng)絡(luò)世界;2002年

3 本報(bào)記者 王樂意 特約記者 畢家立;上項(xiàng)目，，先傾聽民眾的聲音[N];中國化工報(bào);2013年

4 聯(lián)信永益科技有限公司 吳達(dá)榮;數(shù)據(jù)分析項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)管理[N];中國計(jì)算機(jī)報(bào);2004年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 柯永建;中國PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)公平分擔(dān)[D];清華大學(xué);2010年

2 盧新元;基于粗糙集的IT項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)決策規(guī)則挖掘研究[D];華中科技大學(xué);2005年

3 寇炳恩;火電工程項(xiàng)目綠色和諧建設(shè)的后評價(jià)研究[D];華北電力大學(xué)（河北）;2010年

4 郭捷;工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與BT模式風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)證研究[D];天津大學(xué);2004年

5 高峰;基于過程集成的研發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)分析方法與應(yīng)用[D];國防科學(xué)技術(shù)大學(xué);2005年

6 左廷亮;BOT項(xiàng)目公司的股東結(jié)構(gòu)選擇及股東行為特征研究[D];西南交通大學(xué);2011年

7 劉智全;企業(yè)R&D項(xiàng)目的過程控制與績效評價(jià)研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2009年

8 盧梅;建筑工程項(xiàng)目實(shí)施狀態(tài)健康診斷指標(biāo)體系研究[D];西安建筑科技大學(xué);2008年

9 宋之杰;先進(jìn)制造技術(shù)項(xiàng)目投資評價(jià)研究[D];燕山大學(xué);2006年

10 楊莉;軟件項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方法與模型研究[D];南京航空航天大學(xué);2010年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 張雷;PPP模式的風(fēng)險(xiǎn)分析研究[D];財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所;2015年

2 黎加純;某海外房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析[D];華南理工大學(xué);2015年

3 張鈺;韓國現(xiàn)代制鐵精煉項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

4 劉震;合資車企新車型投產(chǎn)前期項(xiàng)目管理模式研究[D];長安大學(xué);2015年

5 陸煒為;基于RFID技術(shù)的企業(yè)物流追蹤項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];復(fù)旦大學(xué);2013年

6 湯伶俐;項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論在大型公眾活動(dòng)項(xiàng)目中的應(yīng)用[D];重慶交通大學(xué);2014年

7 劉佳瑩;銀行現(xiàn)金清分中心服務(wù)外包項(xiàng)目的可行性研究[D];上海交通大學(xué);2015年

8 胡耀;DYQP棚戶區(qū)項(xiàng)目的全過程風(fēng)險(xiǎn)識別與評估研究[D];電子科技大學(xué);2015年

9 陳慶波;YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];電子科技大學(xué);2015年

10 周捚星;X集團(tuán)大冷公路項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];燕山大學(xué);2015年

本文編號：687753