發(fā)布時間：2017-08-09 15:30

  本文關鍵詞：發(fā)展軌跡視角下“大學畢業(yè)生”住房租購轉移時點研究

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【摘要】：隨著我國綜合國力的日漸提高,經(jīng)濟,科技的日漸成熟與發(fā)達,及對教育領域的日漸重視,每年中國都有數(shù)以百萬計的大學畢業(yè)生告別學校生涯,奔向社會,開啟自己的職場生涯。然而,居以家為先,這些稚氣未脫的應屆生們往往由于社會經(jīng)驗的不足和經(jīng)濟實力的薄弱而無法完成購房,只能通過暫時的租房或單位供應短期住房來解決住宿問題,以積攢實力早日實現(xiàn)購房夢。而眾所周知,房價高,住房保障機制不完善,顯失公平的問題又成為大學畢業(yè)生購房的最大障礙。有許許多多大學畢業(yè)生迫于家庭的傳統(tǒng)觀念和社會的壓力,而淪為房奴,更有一些在一線城市打拼的,買房已經(jīng)成為了一種奢望。究竟“何時才能買得起房”“自己的薪酬到底能不能買房”“如何才能買房”……這一系列的問題不僅僅困擾著這些大學畢業(yè)生們,更是我國一個亟待解決的社會問題。一個普通的大學畢業(yè)生,從租房到其真正有能力實現(xiàn)購房的時間,將直接影響其職業(yè)發(fā)展和規(guī)劃,更是實現(xiàn)社會和諧的至關重要的因素。本文研究核心,正是基于此背景下的大學畢業(yè)生的住房租購轉移時點。本文創(chuàng)新性的站在大學畢業(yè)生發(fā)展軌跡的角度,以其收入軌跡為依托,通過生命周期和收入拐點等理論,提出住房租購轉移時點這一概念來表達購房時間的具體長度,以確定最終的變量便于研究。在對國內(nèi)外相關文獻的梳理的基礎上,以收入發(fā)展軌跡模型和住房可支付能力指數(shù)模型作為基礎模型,通過研究其相關機理和相互影響機制,進而建立新的租購轉移時點模型,通過影響因素的分析與修正,逐步確定14個變量,以購房時間長度作為最后結論,并將不同情況的大學畢業(yè)生加以分類說明。同時確定租金的合理設置方式。最后通過研究所得住房租購轉移時點模型為基礎,對青島市的實證分析得出以下結論:大學畢業(yè)生在由租房到購房的時期內(nèi),其收入發(fā)展軌跡主要分為四種類型,分別為突進型,階梯型,起伏型,晦暗型,各自理想購房時點為別為2.5年,4.46年,6.31年,9.21年。同時以保障上述時點為基礎,重新制定大學畢業(yè)生租房租金范圍,并為相關群體,地產(chǎn)開發(fā)商以及政府部門提出合理化建議。
【關鍵詞】：收入發(fā)展軌跡 大學畢業(yè)生 租購轉移時點 住房可支付能力
【學位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第1章 緒論9-20
• 1.1 研究背景與問題提出9-11
• 1.2 研究目的及意義11-12
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意義12
• 1.3 國內(nèi)外在該方向的研究現(xiàn)狀及分析12-17
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16
• 1.3.3 國內(nèi)外文獻綜述的簡析16-17
• 1.4 研究內(nèi)容與方法17-20
• 1.4.1 研究內(nèi)容17-18
• 1.4.2 研究方法18-20
• 第2章 租購轉移時點相關理論分析20-39
• 2.1 “大學畢業(yè)生”租購轉移相關概念界定20-21
• 2.1.1 “大學畢業(yè)生”界定與劃分20
• 2.1.2 “夾心層”下的“大學畢業(yè)生”20-21
• 2.2 發(fā)展軌跡研究相關理論分析21-31
• 2.2.1 生命周期理論21-26
• 2.2.2 收入軌跡——劉易斯拐點理論26-28
• 2.2.3 軌跡模型研究方法28-31
• 2.3 租購轉移時點31-37
• 2.3.1 租購選擇與租房決策理論31-33
• 2.3.2 住房可支付能力33-37
• 2.4 本章小結37-39
• 第3章 租購轉移時點模型構建39-56
• 3.1 影響機理39-40
• 3.1.1 租購轉移時點與“大學畢業(yè)生”39-40
• 3.1.2 租購轉移時點與住房可支付能力40
• 3.2 住房租購轉移時點優(yōu)化模型構建40-52
• 3.2.1 前提設定40-41
• 3.2.2 模型影響因素分析41-45
• 3.2.3 模型修正形式45-48
• 3.2.4 模型結果衡量標準48-50
• 3.2.5 模型問題與解決對策50-52
• 3.3 數(shù)據(jù)獲取與整合52-55
• 3.3.1 問卷設計52-53
• 3.3.2 問卷發(fā)放與數(shù)據(jù)收集53-55
• 3.3.3 數(shù)據(jù)整合55
• 3.4 本章小結55-56
• 第4章 租購轉移時點實證分析56-78
• 4.1 青島市相關概況56-62
• 4.1.1 住宅市場均價57-60
• 4.1.2 畢業(yè)生住房租購情況60-62
• 4.2 模型檢驗與結果62-76
• 4.2.1 估計結果及可靠性驗證62-66
• 4.2.2 結果探索性分析66-76
• 4.3 相關建議76-77
• 4.4 本章小結77-78
• 結論78-80
• 參考文獻80-87
• 致謝87-88
• 附錄 調查問卷88-90

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本文編號：646016