本文關(guān)鍵詞：基于數(shù)字地價(jià)模型的石家莊市城區(qū)地價(jià)空間分布規(guī)律研究

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【摘要】：城市土地是承載城市中各類(lèi)行為和活動(dòng)的空間基礎(chǔ)。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快和土地市場(chǎng)化的推進(jìn),城市土地的稀缺性和商品屬性日益突顯。而城市土地價(jià)格作為土地市場(chǎng)供求關(guān)系最直接的反映,也日漸成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著相關(guān)制度和土地市場(chǎng)化體系的不斷完善,如何合理規(guī)劃城市土地用途,掌握城市土地價(jià)格的變化特征和趨勢(shì),進(jìn)而全面掌控土地市場(chǎng)的發(fā)展方向,已成為我國(guó)城市可持續(xù)發(fā)展的重要課題。目前,運(yùn)用計(jì)量學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)的原理,借助現(xiàn)代信息技術(shù)手段,對(duì)城市地價(jià)進(jìn)行定量化研究和空間可視化表達(dá)的方法體系已日漸成熟。利用這一方法,對(duì)城市地價(jià)進(jìn)行分析研究,對(duì)科學(xué)把握土地市場(chǎng)變化規(guī)律,優(yōu)化土地資源配置,合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)等,都具有重要的應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。本文以2008至2014年間,石家莊市主城區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)的商業(yè)、住宅用地交易數(shù)據(jù)作為研究樣本,經(jīng)統(tǒng)一地價(jià)內(nèi)涵處理后,利用樣點(diǎn)位置信息建立空間數(shù)據(jù)庫(kù)。借助ArcGIS、GS+、Surfer等軟件平臺(tái),基于地統(tǒng)計(jì)學(xué)原理,采用探索性空間數(shù)據(jù)分析、普通Kriging插值方法,分別建立石家莊市城區(qū)商業(yè)和住宅數(shù)字地價(jià)模型,并依據(jù)模型進(jìn)行地價(jià)數(shù)量特征、剖面特征、梯度與指向、等值線分布形態(tài)等一系列空間分析,從而獲得研究區(qū)域地價(jià)空間分布規(guī)律,進(jìn)而對(duì)形成這一規(guī)律的典型因素進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。研究結(jié)果表明：(1)通過(guò)對(duì)石家莊城區(qū)地價(jià)的實(shí)證分析證明,地統(tǒng)計(jì)學(xué)的理論與方法及Kriging插值技術(shù),在城市地價(jià)空間分布的研究中具有良好的適用性和科學(xué)性。(2)石家莊市城區(qū)商業(yè)地價(jià)分布,整體上呈現(xiàn)出圍繞一個(gè)傳統(tǒng)的一級(jí)商業(yè)中心和一個(gè)新興的次級(jí)商業(yè)中心向邊緣衰減的圈層結(jié)構(gòu)。(3)石家莊市城區(qū)住宅地價(jià)分布呈現(xiàn)出多峰值、多方向山脊?fàn)钊铀p的結(jié)構(gòu),且聚集效應(yīng)不及商業(yè)地價(jià)明顯,衰減趨勢(shì)較平緩。(4)石家莊市城區(qū)地價(jià)空間分布現(xiàn)狀的形成,受城中村改造、工業(yè)外遷等典型政策規(guī)劃導(dǎo)向的影響極為明顯,且這種影響在城市未來(lái)的地價(jià)時(shí)空演變過(guò)程中或?qū)⒊掷m(xù)。
【關(guān)鍵詞】：城市地價(jià) 空間分布 地統(tǒng)計(jì)學(xué) Kriging插值 數(shù)字地價(jià)模型 石家莊市
【學(xué)位授予單位】：河北師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 1 緒論10-14
• 1.1 研究背景與意義10-11
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究進(jìn)展11-12
• 1.2.1 國(guó)外研究進(jìn)展11
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究進(jìn)展11-12
• 1.3 技術(shù)路線與方法12-14
• 2 研究的理論基礎(chǔ)14-19
• 2.1 城市地價(jià)相關(guān)理論14-16
• 2.1.1 地租地價(jià)理論14
• 2.1.2 土地區(qū)位理論14-15
• 2.1.3 土地供求理論15
• 2.1.4 城市土地增值理論15-16
• 2.1.5 城市(地價(jià))空間結(jié)構(gòu)理論16
• 2.2 地統(tǒng)計(jì)分析理論16-19
• 2.2.1 區(qū)域化變量理論17
• 2.2.2 變異函數(shù)理論17-18
• 2.2.3 Kriging空間插值18-19
• 3 研究區(qū)域概況19-25
• 3.1 自然條件19
• 3.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況19-20
• 3.2.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況19
• 3.2.2 交通狀況19-20
• 3.2.3 城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施概況20
• 3.3 城市定位與城市規(guī)劃概況20-22
• 3.3.1 城市總體規(guī)劃20
• 3.3.2 土地利用總體規(guī)劃20-21
• 3.3.3 “三年大變樣”21
• 3.3.4 城中村改造21
• 3.3.5 工業(yè)外遷21-22
• 3.3.6 城市交通規(guī)劃22
• 3.4 土地市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀22-25
• 3.4.1 土地交易總體情況22-24
• 3.4.2 基準(zhǔn)地價(jià)更新與城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)24-25
• 4 樣本的處理與數(shù)字地價(jià)模型的建立25-48
• 4.1 數(shù)據(jù)來(lái)源及樣本的預(yù)處理25-30
• 4.1.1 基礎(chǔ)底圖數(shù)據(jù)來(lái)源及處理25
• 4.1.2 地價(jià)數(shù)據(jù)的來(lái)源及樣本的選擇25-26
• 4.1.3 地價(jià)樣點(diǎn)的修正26-30
• 4.2 空間數(shù)據(jù)庫(kù)的建立30-32
• 4.3 探索性空間數(shù)據(jù)分析32-39
• 4.3.1 空間數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)分析32-34
• 4.3.2 全局趨勢(shì)分析34-35
• 4.3.3 空間自相關(guān)及方向變異分析35-39
• 4.3.4 離群值的處理39
• 4.4 數(shù)字地價(jià)模型的建立39-48
• 4.4.1 數(shù)字地價(jià)模型(DLPM)的概念及表示方法39-40
• 4.4.2 數(shù)字地價(jià)模型的建立40-48
• 5 地價(jià)空間分布規(guī)律分析48-64
• 5.1 商業(yè)地價(jià)空間分布規(guī)律分析48-54
• 5.1.1 地價(jià)數(shù)量特征分析48-49
• 5.1.2 地價(jià)剖面分析49-52
• 5.1.3 地價(jià)梯度和指向分析52
• 5.1.4 地價(jià)等值線分析52-54
• 5.2 住宅地價(jià)空間分布規(guī)律分析54-58
• 5.2.1 地價(jià)數(shù)量特征分析54-55
• 5.2.2 地價(jià)剖面分析55-57
• 5.2.3 地價(jià)梯度和指向分析57
• 5.2.4 地價(jià)等值線分析57-58
• 5.3 石家莊市城區(qū)商業(yè)、住宅地價(jià)綜合分布及成因分析58-64
• 6 結(jié)論與展望64-68
• 6.1 研究結(jié)論64
• 6.2 問(wèn)題與展望64-68
• 6.2.1 存在問(wèn)題65
• 6.2.2 討論與展望65-68
• 參考文獻(xiàn)68-72
• 致謝72-74
• 攻讀學(xué)位期間取得的科研成果清單74

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中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 李潔茹;基于數(shù)字地價(jià)模型的石家莊市城區(qū)地價(jià)空間分布規(guī)律研究[D];河北師范大學(xué);2016年

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本文編號(hào)：618477