本文關鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目施工總承包合同竣工結(jié)算延遲現(xiàn)象研究

  更多相關文章： 房地產(chǎn)開發(fā)項目 施工總承包合同 竣工結(jié)算延遲 解決措施

【摘要】：隨著我國國民經(jīng)濟的逐年增長以及固定資產(chǎn)投資的不斷加大,建筑業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn)了跨越式的全面增長。但是,竣工結(jié)算延遲、結(jié)算周期過長作為突出問題一直困擾著施工企業(yè),無論是政府投資為主的公共項目,還是以非政府資金投資的私人項目,均不同程度地面臨合同竣工結(jié)算款拖延的問題�？s短合同竣工結(jié)算時間不僅有利于維護施工方和業(yè)主方的利益,同時還有助于減少農(nóng)民工欠薪糾紛,實現(xiàn)我國建筑業(yè)良性健康地發(fā)展。本文結(jié)合各方觀點對合同竣工結(jié)算延遲進行了定義:即合同竣工結(jié)算時間超出了法律規(guī)定和合同約定的竣工結(jié)算的合理正常時間。本研究通過查詢13版清單計價規(guī)范、房地產(chǎn)項目合同、施工方經(jīng)驗數(shù)據(jù),從三個方面對竣工結(jié)算的合理正常時間進行了闡述。對于房地產(chǎn)項目施工總承包合同竣工結(jié)算延遲的現(xiàn)狀,本文通過定性分析和定量分析兩個方面進行研究。定量分析主要通過對房地產(chǎn)項目進行調(diào)研,以合同竣工結(jié)算的平均時間為主要指標來反映延遲現(xiàn)狀;定性分析主要通過建設領域結(jié)算糾紛數(shù)量、農(nóng)民工薪酬拖延問題、建設領域各方對結(jié)算延遲問題重視程度三方面來對現(xiàn)狀進行闡述。通過現(xiàn)狀研究得出我國目前房地產(chǎn)項目施工總承包合同竣工結(jié)算存在較為嚴重的延遲情況�；谀壳拔覈ㄔO領域承發(fā)包雙方是典型的委托-代理關系,合同竣工結(jié)算延遲問題背后的實質(zhì)是承包商雙方的履約問題,因此本文將委托-代理理論作為理論基礎。通過文獻梳理和專家調(diào)研,對房地產(chǎn)項目施工總承包合同竣工結(jié)算延遲的影響因素進行了梳理,分為業(yè)主方因素、施工方因素和第三方因素。并針對施工單位和業(yè)主單位兩個視角進行問卷調(diào)研,借助SPSS軟件分析,得出關鍵因素。并最終將影響房地產(chǎn)項目施工總承包合同竣工結(jié)算延遲的關鍵影響因素總結(jié)為:承發(fā)包雙方行業(yè)地位不平等、法律制度不健全和監(jiān)管不足、資料管理存在缺陷、爭議處理不及時不規(guī)范、審核過程效率低下、雙方人員素質(zhì)不到位六方面內(nèi)容。針對關鍵影響因素,本文從“加強建設資金監(jiān)管,完善工程支付擔保制度”、“推進企業(yè)履約誠信體系建設”、“健全合同管理,推行過程結(jié)算機制”、“加強資料管理能力”、“改善審核流程及機制,提升審核效率”、“提升現(xiàn)場人員業(yè)務水平和綜合素質(zhì)”六方面提出了相應的建議和措施。
【關鍵詞】：房地產(chǎn)開發(fā)項目 施工總承包合同 竣工結(jié)算延遲 解決措施
【學位授予單位】：重慶大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.4
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 緒論9-25
• 1.1 研究背景9-13
• 1.1.1 建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀9-11
• 1.1.2 竣工結(jié)算延遲問題凸顯11-13
• 1.2 相關研究現(xiàn)狀13-20
• 1.2.1 竣工結(jié)算研究現(xiàn)狀13-17
• 1.2.2 竣工結(jié)算延遲問題研究現(xiàn)狀17-20
• 1.2.3 研究現(xiàn)狀總結(jié)20
• 1.3 研究目的和意義20-21
• 1.3.1 研究目的20-21
• 1.3.2 研究意義21
• 1.4 研究內(nèi)容和方法21-25
• 1.4.1 研究內(nèi)容21-22
• 1.4.2 研究方法22-23
• 1.4.3 技術(shù)路線23-25
• 2 施工總承包合同竣工結(jié)算相關理論25-31
• 2.1 合同竣工結(jié)算基礎知識25-27
• 2.1.1 竣工結(jié)算的發(fā)展25
• 2.1.2 竣工結(jié)算的程序25-27
• 2.2 委托-代理理論27-29
• 2.2.1 委托代理理論基本概念27
• 2.2.2 委托代理問題27-28
• 2.2.3 基于委托代理問題的竣工結(jié)算風險28-29
• 2.3 本章小結(jié)29-31
• 3 房地產(chǎn)項目施工總承包合同竣工結(jié)算延遲現(xiàn)狀31-41
• 3.1 合同竣工結(jié)算延遲定義與合理結(jié)算時間31-36
• 3.1.1 合同竣工結(jié)算延遲定義31
• 3.1.2 竣工結(jié)算合理時間相關規(guī)定31-36
• 3.2 合同竣工結(jié)算延遲現(xiàn)狀分析36-40
• 3.2.1 施工總承包合同平均結(jié)算時間過長36-37
• 3.2.2 建設工程合同結(jié)算糾紛日益增多37-38
• 3.2.3 農(nóng)民工薪酬拖延問題治理難度大38-39
• 3.2.4 建設領域各方對結(jié)算延遲問題重視不足39-40
• 3.3 本章小結(jié)40-41
• 4 房地產(chǎn)項目總承包竣工結(jié)算延遲影響因素研究41-61
• 4.1 房地產(chǎn)項目總承包結(jié)算延遲影響因素識別41-49
• 4.1.1 業(yè)主方原因41-44
• 4.1.2 施工方原因44-46
• 4.1.3 第三方原因46-49
• 4.2 房地產(chǎn)項目總承包竣工結(jié)算延遲因素調(diào)查49-51
• 4.2.1 調(diào)查問卷設計、發(fā)放、回收49
• 4.2.2 調(diào)查問卷結(jié)構(gòu)分析49-51
• 4.3 房地產(chǎn)項目總承包竣工結(jié)算關鍵影響因素識別51-59
• 4.3.1 關鍵因素識別的步驟51-52
• 4.3.2 施工單位視角下的關鍵因素識別52-56
• 4.3.3 業(yè)主單位角度下的關鍵因素識別56-59
• 4.4 本章小結(jié)59-61
• 5 房地產(chǎn)項目總承包工程竣工結(jié)算延遲關鍵因素分析61-77
• 5.1 施工單位和業(yè)主單位視角下關鍵因素分析61-72
• 5.1.1 施工單位視角下關鍵因素分析61-66
• 5.1.2 業(yè)主單位視角下關鍵因素分析66-70
• 5.1.3 差異影響因素分析70-72
• 5.2 合同竣工結(jié)算延遲關鍵影響因素總結(jié)分析72-76
• 5.2.1 法律制度不健全，監(jiān)管力度不足72-73
• 5.2.2 承發(fā)包誠信體系建設不完善73
• 5.2.3 承發(fā)包雙方行業(yè)地位不平等73-74
• 5.2.4 設計管理能力不到位74
• 5.2.5 施工方人員綜合能力差74-76
• 5.2.6 業(yè)主方審核過程效率低下76
• 5.3 本章小結(jié)76-77
• 6 房地產(chǎn)項目總承包工程竣工結(jié)算延遲建議與對策77-87
• 6.1 政府及行業(yè)角度77-83
• 6.1.1 加強法律監(jiān)管，完善制衡機制77-80
• 6.1.2 加強前期建設資金監(jiān)管，完善工程款支付擔保制度80-81
• 6.1.3 推進承發(fā)包雙方履約誠信體系建設81-83
• 6.2 承發(fā)包雙方角度83-87
• 6.2.1 提升承發(fā)包合約管控水平83-84
• 6.2.2 加強業(yè)主方設計管理水平84-86
• 6.2.3 改善審核流程及機制，提升審核效率86-87
• 7 總結(jié)與展望87-89
• 7.1 總結(jié)87-88
• 7.2 展望88-89
• 致謝89-91
• 參考文獻91-95
• 附錄95-101
• A. 房地產(chǎn)項目施工總承包合同竣工結(jié)算延遲現(xiàn)象研究（施工單位）95-99
• B. 房地產(chǎn)項目施工總承包合同竣工結(jié)算延遲現(xiàn)象研究（咨詢單位）99-101

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本文編號：573537