發(fā)布時間：2017-07-18 00:29

  本文關(guān)鍵詞：資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成機(jī)理及風(fēng)險評價研究

  更多相關(guān)文章： 資源型城市 房地產(chǎn)市場 灰色層次分析法 風(fēng)險機(jī)理

【摘要】：資源型城市的房地產(chǎn)業(yè)與資源產(chǎn)業(yè)一樣都是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。在依托豐富資源優(yōu)勢大力發(fā)展資源產(chǎn)業(yè)的同時,房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,資源產(chǎn)業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)型,資源型城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)下滑,引起房地產(chǎn)市場失衡,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場風(fēng)險的形成。本文在對國內(nèi)外相關(guān)理論和研究成果進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,運(yùn)用文獻(xiàn)研究、實證分析、定性和定量分析相結(jié)合等方法,分析房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成機(jī)理。結(jié)合資源型城市的特殊性,總結(jié)出影響資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成的因素有:房地產(chǎn)商品特性、國家政策、投資者預(yù)期、供給需求、土地稀缺、銀行貸款、民間借貸、資源產(chǎn)業(yè)等。分析資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成機(jī)理,并通過建立灰色層次分析模型評價這些因素對影響房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成的主次關(guān)系。選取榆林市作為研究對象進(jìn)行實證分析,選取房價變化率作為衡量市場風(fēng)險的大小,測算影響榆林市房地產(chǎn)市場風(fēng)險因素的權(quán)重,最后得出影響因素的主次順序是:金融市場對房地產(chǎn)行業(yè)資金支持影響最大,其次是資源型城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,然后是房地產(chǎn)市場供求不平衡和土地的稀缺性。根據(jù)以榆林市為例的資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成的機(jī)理,從政府角度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控、對房地產(chǎn)市場供需層面、資金供給層面和資源型城市之間產(chǎn)業(yè)對接和資源互補(bǔ)等宏觀經(jīng)濟(jì)方面提出房地產(chǎn)市場風(fēng)險防范對策。本文研究成果完善了對以資源型城市為背景的房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成機(jī)理進(jìn)行了比較深入的探討,并判斷影響因素的主次關(guān)系,這樣可以針對性的去解決資源型城市房地產(chǎn)泡沫問題,對改善經(jīng)濟(jì)環(huán)境有一定的參考價值。
【關(guān)鍵詞】：資源型城市 房地產(chǎn)市場 灰色層次分析法 風(fēng)險機(jī)理
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 1 緒論8-16
• 1.1 研究的背景和意義8-9
• 1.1.1 研究的背景8-9
• 1.1.2 研究的意義9
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述9-12
• 1.2.1 國外研究綜述9-10
• 1.2.2 國內(nèi)研究綜述10-12
• 1.3 研究的內(nèi)容、方法和思路12-16
• 2 房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成機(jī)理的相關(guān)理論16-20
• 2.1 房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成理論——泡沫理論16-17
• 2.2 房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成的相關(guān)理論方法17-20
• 2.2.1 房地產(chǎn)風(fēng)險的主要測度方法17-18
• 2.2.2 房地產(chǎn)市場風(fēng)險評價的相關(guān)理論方法18-20
• 3 資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成機(jī)理20-36
• 3.1 房地產(chǎn)市場風(fēng)險的相關(guān)屬性20-24
• 3.1.1 房地產(chǎn)市場風(fēng)險的特點(diǎn)20-21
• 3.1.2 房地產(chǎn)市場風(fēng)險的表現(xiàn)形式21-23
• 3.1.3 房地產(chǎn)市場風(fēng)險的影響23-24
• 3.2 房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成機(jī)理24-27
• 3.2.1 房地產(chǎn)商品特性導(dǎo)致房地產(chǎn)市場風(fēng)險24-25
• 3.2.2 不健全的市場環(huán)境導(dǎo)致房地產(chǎn)市場風(fēng)險25-27
• 3.2.3 人對未來的非理性預(yù)期27
• 3.3 資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成機(jī)理27-36
• 3.3.1 資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成的內(nèi)部機(jī)理27-30
• 3.3.2 資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成的外部機(jī)理30-36
• 4 資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險評價36-54
• 4.1 基于灰色層次分析法的資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險評價模型36-43
• 4.1.1 指標(biāo)體系構(gòu)建的意義36
• 4.1.2 指標(biāo)體系構(gòu)建的原則36-37
• 4.1.3 專家打分37
• 4.1.4 風(fēng)險評價指標(biāo)的選取37-38
• 4.1.5 資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險評價模型的構(gòu)建38-43
• 4.2 榆林市房地產(chǎn)市場風(fēng)險評價43-54
• 4.2.1 榆林市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析44-47
• 4.2.2 模型分析47-54
• 5 資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險防范的對策建議54-60
• 5.1 資源型城市政府角度的房地產(chǎn)市場風(fēng)險防范對策54-55
• 5.1.1 中央政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控54
• 5.1.2 地方政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控54-55
• 5.2 資源型城市房地產(chǎn)市場供需角度風(fēng)險防范對策55-57
• 5.2.1 剛性需求角度防范對策55-56
• 5.2.2 投資投機(jī)角度防范對策56
• 5.2.3 供給方角度防范對策56-57
• 5.3 資源型城市房地產(chǎn)市場資金供給角度風(fēng)險防范對策57-58
• 5.4 資源型城市間產(chǎn)業(yè)的對接58-60
• 6 結(jié)論與展望60-62
• 6.1 結(jié)論60
• 6.2 研究不足與展望60-62
• 參考文獻(xiàn)62-66
• 附錄 166-68
• 附錄2 碩士研究生學(xué)習(xí)階段發(fā)表論文68-70
• 致謝70

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 丁健;略論社會主義城市房地產(chǎn)市場[J];財經(jīng)研究;1993年02期

2 田樹柏;;試論城市房地產(chǎn)市場[J];城市問題;1993年01期

3 艾哲文;房市又見春潮涌——全國部分城市房地產(chǎn)市場行情擷英[J];中國房地信息;2001年05期

4 江蘇省政府參事室調(diào)研組;關(guān)于搞活江蘇城市房地產(chǎn)市場的建議[J];現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)探討;2002年10期

5 李斌,丁烈云,葉艷兵;城市房地產(chǎn)市場綜合景氣指數(shù)的構(gòu)造與分析[J];華中科技大學(xué)學(xué)報(城市科學(xué)版);2003年01期

6 ;城市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報信息系統(tǒng)簡介[J];城市開發(fā);2004年06期

7 吳建峰;城市房地產(chǎn)市場研究理論評述[J];國外城市規(guī)劃;2004年06期

8 曹紅芳,蘇紅;小地界 大舞臺 走,到中小城市房地產(chǎn)市場淘金去[J];城市開發(fā);2005年07期

9 易憲容;;租房還是買房問題的背后[J];中國信用卡;2007年23期

10 李東緒;;海南二線城市房地產(chǎn)市場加速發(fā)展[J];中國房地信息;2008年05期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 梁春艷;;城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行現(xiàn)狀評價體系的研究[A];2003中國房地產(chǎn)估價學(xué)術(shù)研討會論文集[C];2003年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 記者　姜業(yè)慶;多數(shù)城市房地產(chǎn)市場不健康[N];中國經(jīng)濟(jì)時報;2006年

2 時報記者 林菁;三四線城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險漸顯[N];福建工商時報;2013年

3 中國人民銀行日照市中心支行 劉健;三線城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險積聚[N];中國企業(yè)報;2009年

4 記者 李丹丹　于祥明;一線城市房地產(chǎn)市場似現(xiàn)退燒跡象[N];上海證券報;2011年

5 郭志民;打開市民異地購房通道[N];營口日報;2008年

6 黃奇帆;城市房地產(chǎn)市場要分類施策[N];中國改革報;2010年

7 章苒 潘瑩;部分城市房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)有價無市局面[N];中國改革報;2007年

8 記者 張清華;密切觀察評估各地救市效應(yīng)[N];深圳商報;2008年

9 深圳商報記者　董超文 實習(xí)生 趙亮;鼓勵大城市房地產(chǎn)市場郊區(qū)化[N];深圳商報;2006年

10 孫晨;三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展論壇昨日舉行[N];閩北日報;2008年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 李東曄;城市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展綜合評價體系研究[D];大連理工大學(xué);2010年

2 黃輝玲;中國城市房地產(chǎn)市場理性發(fā)展研究[D];東北農(nóng)業(yè)大學(xué);2007年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李曉亮;京津冀城市房地產(chǎn)市場發(fā)展水平研究[D];河北大學(xué);2015年

2 陳良;資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成機(jī)理及風(fēng)險評價研究[D];西安建筑科技大學(xué);2016年

3 楊玉鳳;中國城市房地產(chǎn)市場泡沫程度評價體系研究[D];大連理工大學(xué);2009年

4 陸舉鋒;陜西省城市房地產(chǎn)市場發(fā)展研究[D];西安建筑科技大學(xué);2011年

5 郝東青;中小城市房地產(chǎn)市場發(fā)展中的政府干預(yù)研究[D];中央民族大學(xué);2012年

6 郭振云;中小城市房地產(chǎn)市場的影響因素研究[D];山西師范大學(xué);2015年

7 邱淑莉;論我國政府在城市房地產(chǎn)市場中的公共責(zé)任[D];南京師范大學(xué);2007年

8 薛楠;我國城市房地產(chǎn)市場泡沫問題研究[D];山西財經(jīng)大學(xué);2013年

9 王東;中小城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿ρ芯縖D];北京交通大學(xué);2008年

10 李嘯虎;城市房地產(chǎn)市場波動和預(yù)警系統(tǒng)研究[D];新疆大學(xué);2006年

，

本文編號：555296