本文關(guān)鍵詞：湖北省城鎮(zhèn)居民住房支付能力區(qū)域差異研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：住房支付能力是政府部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控監(jiān)管,制定住房政策的基礎(chǔ)。保障性住房和商品住房的分界點(diǎn),就在于居民是否具有住房支付能力。在住房市場(chǎng)上,我國(guó)的市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管政策,經(jīng)常會(huì)面對(duì)尷尬的現(xiàn)實(shí),即調(diào)控后的市場(chǎng)反應(yīng)與政策調(diào)控目標(biāo)相互背離。造成這種情況的主要原因在于政策制定時(shí),忽視了我國(guó)存在巨大的經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化地域差異的基本國(guó)情,采取“一刀切”式簡(jiǎn)單粗暴的調(diào)控方式,藥不對(duì)癥。不同城市之間,同城不同區(qū)域之間的房?jī)r(jià)存在差異,不同收入層次家庭對(duì)住房需求存在顯著差異。本文探討了湖北省城鎮(zhèn)居民家庭商品性住宅支付能力差異的影響因素,結(jié)合湖北省三個(gè)不同規(guī)模城市城鎮(zhèn)居民的家庭可支配收入和商品性住宅平均價(jià)格,以房?jī)r(jià)收入比臨界值和變異系數(shù)為判斷標(biāo)準(zhǔn),構(gòu)建住房支付能力區(qū)域差異研究模型,對(duì)湖北省不同規(guī)模城市的城鎮(zhèn)家庭住房支付能力進(jìn)行測(cè)評(píng),試圖為今后的住宅市場(chǎng)監(jiān)管和住房政策制定提供依據(jù)和建議。本文通過(guò)實(shí)證研究得出以下結(jié)論：首先,不同規(guī)模城市不同收入等級(jí)家庭的住房支付能力存在區(qū)域差異。最低收入家庭存在普遍的住房支付困難；最高收入家庭不存在房屋的支付困難；低收入家庭則在大城市和小城市存在嚴(yán)重的住房困難,在中等規(guī)模城市相對(duì)緩和；中等偏下收入家庭在大城市存在住房困難,在中等規(guī)模城市情況則較為緩和,在小城市不存在支付困難。而中等收入、中等偏上收入和高收入這三類家庭的住房支付能力情況則是在小城市最強(qiáng),中等規(guī)模城市次之,大城市則最弱。其次,住房支付能力變化趨勢(shì)存在區(qū)域差異。大、中城市城鎮(zhèn)居民家庭的住房支付能力在逐步提高,而小城市則在下降。再次,城鎮(zhèn)居民家庭住房支付能力的區(qū)域差異總體上呈現(xiàn)逐年縮小趨勢(shì)。最后結(jié)合理論分析,認(rèn)為地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡、居民收入差距的擴(kuò)大、消費(fèi)觀念差異和不同地區(qū)的住房政策都會(huì)影響到居民的住房支付能力。為提高居民的住房支付能力,筆者提出要穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)、增加中低收入階層的家庭收入、區(qū)域差異化的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等建議。
【關(guān)鍵詞】：住房支付能力 區(qū)域差異 房?jī)r(jià)收入比臨界值 變異系數(shù)
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 1 緒論10-19
• 1.1 研究背景及意義10-11
• 1.2 概念界定及文獻(xiàn)綜述11-16
• 1.2.1 相關(guān)基本概念的界定11
• 1.2.2 關(guān)于住房支付能力的研究11-13
• 1.2.3 關(guān)于住宅時(shí)空差異的研究13-15
• 1.2.4 研究評(píng)述15-16
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與方法16-17
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容16
• 1.3.2 研究方法16-17
• 1.4 技術(shù)路線及論文框架17-18
• 1.4.1 技術(shù)路線17-18
• 1.4.2 論文框架18
• 1.5 可能的創(chuàng)新與不足之處18-19
• 1.5.1 創(chuàng)新點(diǎn)18
• 1.5.2 不足之處18-19
• 2 住房支付能力影響因素分析19-28
• 2.1 住房?jī)r(jià)格水平19-22
• 2.1.1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平19
• 2.1.2 市場(chǎng)供求狀況19-20
• 2.1.3 土地價(jià)格20
• 2.1.4 人口因素20-21
• 2.1.5 區(qū)位因素21-22
• 2.2 居民可支配收入22-23
• 2.3 家庭存量資產(chǎn)23
• 2.4 消費(fèi)儲(chǔ)蓄決策23-24
• 2.5 信貸條件24-25
• 2.6 住房政策25-27
• 2.6.1 土地供應(yīng)政策25-26
• 2.6.2 交易管理政策26
• 2.6.3 金融與稅收26
• 2.6.4 保障房政策26-27
• 2.7 文化差異27-28
• 3 住房支付能力及區(qū)域差異的評(píng)價(jià)方法28-33
• 3.1 住房支付能力的評(píng)價(jià)方法28-30
• 3.1.1 比率法28-30
• 3.1.2 剩余收入法30
• 3.1.3 復(fù)合測(cè)度法30
• 3.2 住房支付能力區(qū)域差異的評(píng)價(jià)方法30-33
• 3.2.1 特征價(jià)格模型30-31
• 3.2.2 空間自相關(guān)分析31
• 3.2.3 空間計(jì)量模型31-32
• 3.2.4 地統(tǒng)學(xué)分析32-33
• 4 湖北省城鎮(zhèn)居民住房支付能力區(qū)域差異的實(shí)證檢驗(yàn)——來(lái)自武漢、宜昌、荊門三個(gè)城市的數(shù)據(jù)33-64
• 4.1 湖北省城鎮(zhèn)居民住房支付能力區(qū)域差異分析的框架33-38
• 4.1.1 住房支付能力區(qū)域差異分析模型33-34
• 4.1.2 樣本城市的選取34-36
• 4.1.3 模型假設(shè)條件36
• 4.1.4 數(shù)據(jù)說(shuō)明36-38
• 4.2 不同規(guī)模城市住房支付能力區(qū)域差異實(shí)證檢驗(yàn)38-57
• 4.2.1 武漢市城鎮(zhèn)居民家庭住房支付能力研究38-45
• 4.2.2 宜昌市城鎮(zhèn)居民家庭住房支付能力研究45-52
• 4.2.3 荊門市城鎮(zhèn)居民家庭住房支付能力研究52-57
• 4.3 不同區(qū)域住房支付能力差異及其原因分析57-64
• 4.3.1 住房支付能力差異分析57-59
• 4.3.2 原因解釋59-64
• 5 結(jié)論及建議64-67
• 5.1 結(jié)論64-65
• 5.2 建議65-67
• 參考文獻(xiàn)67-72
• 致謝72

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前4條

1 段景輝;陳建寶;;基于家庭收入分布的地區(qū)基尼系數(shù)的測(cè)算及其城鄉(xiāng)分解[J];世界經(jīng)濟(jì);2010年01期

2 楊天宇;朱詩(shī)娥;;我國(guó)居民收入水平與邊際消費(fèi)傾向之間“倒U”型關(guān)系研究[J];中國(guó)人民大學(xué)學(xué)報(bào);2007年03期

3 李實(shí),魏眾,丁賽;中國(guó)居民財(cái)產(chǎn)分布不均等及其原因的經(jīng)驗(yàn)分析[J];經(jīng)濟(jì)研究;2005年06期

4 劉琳 ,鄭思齊 ,黃英;房地產(chǎn)泡沫測(cè)度系數(shù)的編制方法[J];中國(guó)房地產(chǎn);2003年06期

  本文關(guān)鍵詞：湖北省城鎮(zhèn)居民住房支付能力區(qū)域差異研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：494940