本文關(guān)鍵詞：成本分?jǐn)偡▽?duì)F房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的影響研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國(guó)推行土地增值稅已經(jīng)有二十余年,但其運(yùn)行效果并不理想,并沒(méi)有達(dá)到抑制房地產(chǎn)投機(jī)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的預(yù)期作用。并且在土地增值稅清算過(guò)程中存在分?jǐn)倢?duì)象劃分、地下車(chē)位成本分?jǐn)偂⒔ㄖ惭b成本等開(kāi)發(fā)成本的分?jǐn)倖?wèn)題爭(zhēng)議。本文通過(guò)分析F房地產(chǎn)企業(yè)不同土地增值稅分?jǐn)偡椒▽?duì)土地增值稅清算結(jié)果的影響,以期為房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避納稅風(fēng)險(xiǎn)和合理降低稅收負(fù)擔(dān)方面提供建議。本文的研究方法主要采用案例分析法,從F公司房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅清算案例入手,運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)中的定性研究、定量研究方法,以F公司為主體,從企業(yè)的角度分析不同的成本分?jǐn)偡椒▽?duì)F公司土地增值稅清算結(jié)果的影響。本文在梳理土地增值稅清算的稅收政策演變的基礎(chǔ)上,通過(guò)對(duì)比不同的成本分?jǐn)偨M合方案的清算結(jié)果,探討了不同的成本分?jǐn)偡椒▽?duì)土地增值稅清算的影響。本文得出以下最終結(jié)論：一、清算單位劃分和地下車(chē)庫(kù)歸屬問(wèn)題按照7號(hào)公告政策處理,清算單位劃分的越細(xì)致,越不利于企業(yè)通過(guò)多樣的房產(chǎn)產(chǎn)品稀釋土地增值稅。二、針對(duì)類(lèi)似F房地產(chǎn)企業(yè)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的情況,進(jìn)行土地增值稅清算時(shí),適合采用建筑面積法把土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用分?jǐn)偟酵豁?xiàng)目?jī)?nèi)占地相對(duì)獨(dú)立的不同類(lèi)型房地產(chǎn)。三、針對(duì)類(lèi)似F房地產(chǎn)企業(yè)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的情況,進(jìn)行土地增值稅清算時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)適合使用層高系數(shù)法分?jǐn)偨ò补こ藤M(fèi)用。四、針對(duì)不同的房地產(chǎn)企業(yè)不同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,可以參考本文的成本分?jǐn)偟慕M合方案進(jìn)行試算,得到各種可能的分?jǐn)偨M合方案的清算結(jié)果,從而與稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)商,共同確定一個(gè)合適的土地增值稅成本分?jǐn)偡桨浮?br/> 【關(guān)鍵詞】：清算單位 地下車(chē)庫(kù) 成本分?jǐn)偡椒?/strong> 土地增值稅
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42;F812.42
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第1章 緒論10-19
• 1.1 研究背景及意義10-12
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述12-14
• 1.2.1 國(guó)外研究狀況12-13
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究狀況13-14
• 1.2.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀述評(píng)14
• 1.3 相關(guān)概念的界定14-17
• 1.3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成及分?jǐn)偡椒?/span>14-15
• 1.3.2 占地面積法及其優(yōu)缺點(diǎn)15-16
• 1.3.3 建筑面積法及其優(yōu)缺點(diǎn)16
• 1.3.4 層高系數(shù)法及其優(yōu)缺點(diǎn)16-17
• 1.4 研究方法、思路和內(nèi)容17-18
• 1.4.1 研究方法和思路17
• 1.4.2 研究?jī)?nèi)容17-18
• 1.5 創(chuàng)新點(diǎn)18-19
• 第2章 F房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算案例概況19-21
• 2.1 F房地產(chǎn)企業(yè)基本情況19
• 2.2 F房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本概況19-21
• 2.2.1 樓盤(pán)介紹19
• 2.2.2 樓盤(pán)詳細(xì)信息19-21
• 第3章 F公司房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例分析21-42
• 3.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目A土地增值稅成本分?jǐn)傁嚓P(guān)稅收政策21-25
• 3.1.1 土地增值稅的清算單位與計(jì)稅單位21-22
• 3.1.2 地下車(chē)庫(kù)(位)計(jì)稅問(wèn)題22-25
• 3.2 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目A轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入分?jǐn)偡治?/span>25-27
• 3.3 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目A土地增值稅成本分?jǐn)偡治?/span>27-40
• 3.3.1 取得土地使用權(quán)所支付金額的分?jǐn)?/span>27-28
• 3.3.2 除建安工程費(fèi)外的開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)?/span>28-33
• 3.3.3 建安工程費(fèi)金額的分?jǐn)?/span>33-37
• 3.3.4 土地增值稅清算結(jié)果分析37-40
• 3.4 小結(jié)40-42
• 第4章 提高土地增值稅征收效果的建議42-44
• 4.1 與稅務(wù)局溝通協(xié)調(diào)選擇合理的成本分?jǐn)偡椒?/span>42
• 4.2 提高企業(yè)財(cái)稅人員的素質(zhì)42-43
• 4.3 建立納稅人信息系統(tǒng)43-44
• 結(jié)論44-45
• 參考文獻(xiàn)45-48
• 致謝48

  本文關(guān)鍵詞：成本分?jǐn)偡▽?duì)F房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：493972

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