城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的既定事實(shí),但伴隨而來(lái)的房?jī)r(jià)高、買房難、炒房等問(wèn)題引起了廣泛關(guān)注,成為當(dāng)下制約我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要因素。因此,探究高房?jī)r(jià)背后的原因業(yè)已顯得尤為迫切。在這一現(xiàn)實(shí)背景下,本文從公共服務(wù)資本化角度出發(fā),使用“鏈家”全國(guó)二手房微觀數(shù)據(jù)、高德地圖POI數(shù)據(jù)、EPS DATA、中國(guó)土地大全數(shù)據(jù),分析公共服務(wù)供給對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響及其短期與長(zhǎng)期的影響因素,并進(jìn)一步研究了政府財(cái)政壓力下公共服務(wù)資本化的程度。本文總共由四個(gè)章節(jié)組成。第一章闡述了公共服務(wù)資本化等概念,并在用腳投票等理論基礎(chǔ)上得出公共服務(wù)資本化的作用機(jī)理。第二章是對(duì)我國(guó)公共服務(wù)與房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀分析,闡述我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)演進(jìn)和現(xiàn)狀,并分析公共資源配置與房?jī)r(jià)的關(guān)系。第三章是本文的實(shí)證分析部分,實(shí)證測(cè)度公共服務(wù)資本化水平及其影響因素,并探討財(cái)政壓力下的公共服務(wù)資本化水平。最后一章是本文的結(jié)論和政策建議。本文將包含經(jīng)緯度的87萬(wàn)住房樣本與400萬(wàn)公共服務(wù)設(shè)施POI數(shù)據(jù)進(jìn)行720億次匹配后,以計(jì)算到的住房與各個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施直線距離作為解釋變量,住房單價(jià)為被解釋變量,利用OLS基礎(chǔ)回歸模型實(shí)證測(cè)度公共服務(wù)設(shè)施對(duì)房?jī)r(jià)影響。為避免...

【文章頁(yè)數(shù)】：76 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖3-1我國(guó)住宅用地供給狀況

為了更好的了解我國(guó)住宅用地的土地供給情況,本文不僅導(dǎo)出了住宅土地供應(yīng)面積,還導(dǎo)出了供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積、起始樓面價(jià)等數(shù)據(jù)。圖3-1反映的是我國(guó)住宅用地供給面積狀況,由圖可知,我國(guó)住宅供應(yīng)的土地面積總體上在20000到40000萬(wàn)平方米之間波動(dòng),并且在2014年2018年增速上升,....

圖3-2我國(guó)住宅用地起始樓面價(jià)

圖3-1我國(guó)住宅用地供給狀況表3-10反映的是各省市住房土地供給的描述性統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)變量包括供應(yīng)面積、規(guī)劃建筑面積、起始樓面價(jià)、施工面積、竣工面積。從住宅用地的供應(yīng)面積來(lái)看,平均值為460.3萬(wàn)平方米,p75為585.5萬(wàn)平方米,多數(shù)省市供應(yīng)面積在500-600萬(wàn)平方米左右。住宅用....

圖3-3我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程總體狀況

圖3-3反映的是我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的總體狀況�？梢钥闯�,城鎮(zhèn)人口呈遞增趨勢(shì),鄉(xiāng)村人口卻不斷減少,彰顯著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速。由城鎮(zhèn)化帶來(lái)的城市建設(shè)、新增人口會(huì)促進(jìn)現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。表3-11為2011年至2019年我國(guó)城鎮(zhèn)化率的描述性統(tǒng)計(jì)。由表可知,城鎮(zhèn)化率平均值指的是平均每個(gè)城市....

圖3-4公共財(cái)政收入狀況

財(cái)政赤字率是財(cái)政赤字與GDP的比值,反映國(guó)家或財(cái)政缺口的償還能力。不過(guò)對(duì)于財(cái)政赤字率的統(tǒng)計(jì)口徑有不同的標(biāo)準(zhǔn),通常而言,數(shù)據(jù)中反映最多的是官方標(biāo)準(zhǔn)。通常只考慮一般公共預(yù)算收支,并考慮了結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)余及調(diào)入資金和不中中央預(yù)算穩(wěn)定調(diào)節(jié)基金等項(xiàng)目。這些額外加入的項(xiàng)目被學(xué)界有所質(zhì)疑,且僅考慮一般....

本文編號(hào)：4027859