從20世紀(jì)90年代中后期我國進(jìn)行商品房改革以來,國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,房地產(chǎn)行業(yè)對稅收貢獻(xiàn)度也在與日俱增。土地增值稅是我國現(xiàn)行的18個稅種之一,也是唯一一個面對不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和交易進(jìn)行征稅的稅種。從立法之初起,它就被賦予了其調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要職能。房地產(chǎn)企業(yè)作為以銷售不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為主營業(yè)務(wù)的一類企業(yè),自然而然成為了土地增值稅的重點(diǎn)征稅對象。另一方面,從國家層面和政策導(dǎo)向的趨勢來看,由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長、會計(jì)核算復(fù)雜,出于平衡稅賦的原因,目前對房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅征管采取的是預(yù)征+清算的管理模式。這一模式造成的結(jié)果是:對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,土地增值稅貫穿了房地產(chǎn)項(xiàng)目整個開發(fā)周期。可以說,能否處理好土地增值稅的問題,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)利潤最大化和順利清盤銷售的目標(biāo)有著深遠(yuǎn)的影響。本文以某房地產(chǎn)企業(yè)B公司開發(fā)的城市綜合體XH項(xiàng)目為案例展開,對該公司開發(fā)的開發(fā)項(xiàng)目在全開發(fā)周期中面對的土地增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和稅企差異進(jìn)行分析。本文采用文獻(xiàn)綜述法、案例分析法、對比分析法等方法對XH項(xiàng)目可能遇到的土地增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)原因、風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式及解決辦法進(jìn)行全方位剖析。通過對風(fēng)險(xiǎn)的研究,可以實(shí)現(xiàn)減少...

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述
        1.3.2 境外文獻(xiàn)綜述
        1.3.3 文獻(xiàn)評述
    1.4 研究內(nèi)容
    1.5 研究方法
第2章 相關(guān)理論與研究基礎(chǔ)
    2.1 土地增值稅現(xiàn)行政策
    2.2 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論
    2.3 城市綜合體的全開發(fā)周期理論
第3章 城市綜合體稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)整體分析
    3.1 城市綜合體的涉稅情況
    3.2 城市綜合體的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
第4章 XH項(xiàng)目及該項(xiàng)目土地增值稅風(fēng)險(xiǎn)簡介
    4.1 XH項(xiàng)目概況
    4.2 XH項(xiàng)目土地增值稅清算簡要介紹
    4.3 XH項(xiàng)目土地增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)簡介
第5章 XH項(xiàng)目土地增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因分析
    5.1 XH項(xiàng)目預(yù)征類稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
    5.2 XH項(xiàng)目清算類稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        5.2.1 清算對象問題造成的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        5.2.2 成本歸集與分?jǐn)傇斐傻亩悇?wù)風(fēng)險(xiǎn)
        5.2.3 清算時(shí)間點(diǎn)造成的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        5.2.4 無產(chǎn)權(quán)車位涉及的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        5.2.5 公共配套設(shè)施未移交涉及的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        5.2.6 其他成本費(fèi)用不得扣除涉及的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
    5.3 XH項(xiàng)目土地增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因總結(jié)
第6章 應(yīng)對土地增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的建議
    6.1 加強(qiáng)事前籌劃
    6.2 控制增值額
    6.3 加強(qiáng)業(yè)財(cái)稅融合能力
    6.4 設(shè)置稅務(wù)專崗
    6.5 加強(qiáng)政企公共關(guān)系
第7章 結(jié)論及未來展望
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號：4016268