房地產(chǎn)行業(yè)日益成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),近年來,我國房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出居高不下這一特點(diǎn)。房地產(chǎn)也由實(shí)物資產(chǎn)性質(zhì),日益呈現(xiàn)出來虛擬資產(chǎn)特點(diǎn)。因此,當(dāng)前對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的研究是必要的,也是迫切的。本文首先綜述當(dāng)前國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的研究現(xiàn)狀,并描述分析我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。其次,基于經(jīng)濟(jì)學(xué)各流派價(jià)格決定的理論基礎(chǔ),結(jié)合我國2008-2016年房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)影響因素的實(shí)際情況,運(yùn)用面板分析,檢驗(yàn)我國的國情下,各地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是什么以及如何影響房地產(chǎn)價(jià)格。最后,結(jié)合理論和實(shí)踐得出以下結(jié)論:一是房地產(chǎn)業(yè)的成本是決定房地產(chǎn)價(jià)格的決定性因素;二是房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模與房地產(chǎn)價(jià)格相互影響,互為因果;三是人均可支配收入對房價(jià)影響較為顯著;四是竣工房屋面積對房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)相關(guān)關(guān)系;五是GDP對房地產(chǎn)價(jià)格不產(chǎn)生影響。由此提出當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出尋求新的均衡價(jià)格時(shí)期,應(yīng)警惕房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格波動(dòng)引起的風(fēng)險(xiǎn)暴露和風(fēng)險(xiǎn)傳播。同時(shí)針對性提出四項(xiàng)建議:一是建議規(guī)范土地的合理供應(yīng);二是建議合理規(guī)劃保障性住房供應(yīng);三是建議嚴(yán)格授信條件以控制信貸規(guī)模;四是建議適時(shí)推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖書館管理中的應(yīng)用

P103泛危機(jī)時(shí)代應(yīng)急預(yù)案制定中存在的問題及對策思考Plos知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利沖突問題及其對策分析Plo7電子廢棄物回收的法律規(guī)制Plog同輩群體參與邏輯下的大學(xué)生社會化研究2010年30期p98實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境和諧發(fā)展的法制途徑探析PIOO“侵權(quán)貴任法”的歸資原則論p103世界銀行采納....

圖3-1房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場表現(xiàn)對比圖

我國房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究第三節(jié)我國房地產(chǎn)調(diào)控政策效果分析由于房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，加上投機(jī)者及投資者的炒房行為，造就了房價(jià)的飆升，各地頻現(xiàn)“地王”，以巨額拍下土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，為維持房地產(chǎn)市場持續(xù)，穩(wěn)定房價(jià)，中央插足房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，自2003年以來，出臺了一系列的調(diào)....

圖3-1房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場表現(xiàn)對比圖

我國房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究第三節(jié)我國房地產(chǎn)調(diào)控政策效果分析由于房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，加上投機(jī)者及投資者的炒房行為，造就了房價(jià)的飆升，各地頻現(xiàn)“地王”，以巨額拍下土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，為維持房地產(chǎn)市場持續(xù)，穩(wěn)定房價(jià)，中央插足房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，自2003年以來，出臺了一系列的調(diào)....

圖4-4各影響因素?cái)?shù)據(jù)說明Fig.4-4descriptionoffactorsaffectingdata

西安理工大學(xué)工程碩士專業(yè)學(xué)位論文4.2房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域差異影響因素識別的計(jì)量分析我國35個(gè)大中城市的面板數(shù)據(jù)被選為2006年-2017年期間跨度12年研究相關(guān)面板數(shù)據(jù)樣本，主要原因是：第一，我國35個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)自房改之后，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展迅速，而房地產(chǎn)開發(fā)....

本文編號：4012915