中國房地產(chǎn)市場正在由增量階段向存量階段過渡。北京、上海、深圳等一線城市,存量房交易量已遠超新房,步入存量房時代。鏈家等房屋中介正在取代開發(fā)商成為中國房產(chǎn)存量房時代的主角。自2014年國家實行房屋中介收費由市場調(diào)節(jié)、不再出臺具體中介費率指導(dǎo)價格后,本應(yīng)激烈競爭的北京市存量房中介市場,多家頭部房屋中介公司卻常年將傭金費率統(tǒng)一制定為成交價的2.7%,間接性地推助了房價攀升,讓消費者對房屋中介怨聲載道,嚴重損害了國家“房住不炒”等政策的有效落實。研究過程中發(fā)現(xiàn)北京市存量房中介市場的幾家頭部企業(yè)存在合資行為、高管連鎖的現(xiàn)實問題,本文基于這兩種商業(yè)模式從合謀理論的角度探討了北京市存量房中介市場多家頭部企業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)一致且居高不下的原因,揭示了可能導(dǎo)致價格協(xié)同的因素。論文分別從合謀理論、合資行為對競爭的影響、高管連鎖對競爭的影響三個角度對國內(nèi)外有關(guān)的文獻研究進行了綜述與評析;梳理了北京市存量房中介市場的現(xiàn)行結(jié)構(gòu)、頭部企業(yè)的發(fā)展歷程以及中介費費率標(biāo)準(zhǔn)的演變過程,指出北京市存量房中介市場存在行業(yè)集中度不斷加深、行政性壁壘極高、頭部企業(yè)市場勢力進一步加強的問題,得出該市場已初步形成區(qū)域寡頭的結(jié)論,并以鏈家、...

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

合資企業(yè)、高管連鎖與房屋中介費率協(xié)同一以北京市存量房中介市場為例??１４％?１９％?０線上房產(chǎn)平臺（貝殼找房、安居客、鏈家等）??□線上社交媒體（微信、微博、抖音等）??２７％屬＿！眞，＿爾營銷處推介??□線下朋友熟人口碑推介??１１％??圖３－１消費者房源信息發(fā)現(xiàn)渠道分布圖??....

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本文編號：3966881