發(fā)布時間：2024-04-13 01:21

　　近年來,我國中小城市房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了蓬勃發(fā)展后,出現(xiàn)了嚴重的供過于求現(xiàn)象,中小城市社會經(jīng)濟的發(fā)展受到房地產(chǎn)高庫存的嚴重影響。中央“三去一降一補”的重點任務之一就是“化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。習近平總書記在十九大報告中也提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”等內(nèi)容,為未來的住房制度改革指明了新的方向。因此分析中小城市房地產(chǎn)市場去庫存政策的實施效果,對中小城市政府決策提供參考具有重要意義。江西省是一個中部省份,經(jīng)濟發(fā)展水平與發(fā)達省份差距較大。鷹潭市作為江西省欠發(fā)達城市,經(jīng)濟總量不高,適宜作為中小城市的代表。鷹潭市信江新區(qū)承載鷹潭市經(jīng)濟建設騰飛的重任,全市百分之九十的房地產(chǎn)企業(yè)集中在信江新區(qū)。根據(jù)鷹潭市官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,完成整個鷹潭市房地產(chǎn)去庫存任務的時間為25個月。因此,去庫存任務是鷹潭市和信江新區(qū)當前面臨的主要挑戰(zhàn)。本文以鷹潭市信江新區(qū)為例,對中小城市房地產(chǎn)行業(yè)去庫存政策的實際效果和現(xiàn)實意義進行理論分析和實證研究,力求從去庫存政策實施的全過程出發(fā)延伸到給出政府決策建議的操作層面。通過以公共管理理論、計量經(jīng)濟學、公共選擇理論為基礎,綜合采用定量分析與定性分析相結合、...

【文章頁數(shù)】：47 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 關于房地產(chǎn)行業(yè)去庫存研究
        1.2.2 關于計量分析房地產(chǎn)行業(yè)的研究
    1.3 研究思路
    1.4 研究方法
    1.5 可能的創(chuàng)新點
2 核心概念與相關理論基礎
    2.1 核心概念
        2.1.1 房地產(chǎn)業(yè)
        2.1.2 中小城市
        2.1.3 去庫存
    2.2 公共管理理論
        2.2.1 公共經(jīng)濟學
        2.2.2 公共選擇理論
        2.2.3 “經(jīng)濟人”假設
        2.2.4 市場失靈、公共政策失靈、政府失靈
    2.3 計量經(jīng)濟學理論
    2.4 社會主義市場經(jīng)濟下的政府職能
3 政府房地產(chǎn)行業(yè)去庫存的政策背景和理論分析
    3.1 政策背景
        3.1.1 鷹潭市概況
        3.1.2 鷹潭市信江新區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的基本情況
        3.1.3 鷹潭市政府去庫存主要做法
    3.2 現(xiàn)實分析
        3.2.1 政策制定
        3.2.2 政策執(zhí)行
        3.2.3 政策監(jiān)督
4 政府房地產(chǎn)行業(yè)去庫存政策的實證分析
    4.1 線性回歸模型
        4.1.1 模型選擇
        4.1.2 變量的選取和數(shù)據(jù)處理
        4.1.3 模型的估計
        4.1.4 模型的檢驗
    4.2 逐步回歸分析
5 研究結論與對策建議
    5.1 研究結論
    5.2 對策建議
        5.2.1 適度干預,轉(zhuǎn)變政府職能
        5.2.2 科學決策,確保公共政策符合民意
        5.2.3 發(fā)展經(jīng)濟,不斷提高中小城市競爭力
        5.2.4 增強執(zhí)行力和監(jiān)督力,提升公共管理水平
    5.3 不足與展望
        5.3.1 研究不足
        5.3.2 研究展望
參考文獻
致謝



本文編號：3952265