我國的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前面臨著融資渠道單一、融資成本過高的問題。同時,房地產(chǎn)投資又有一個顯著的特點就是資金回籠周期很長,在一次性投入大額開發(fā)費用后,若沒有強有力的需求拉動,則需要很長時間進行資金回籠以進行下一次投資。單一的融資渠道加上漫長的資金回籠周期都給房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展帶來了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。雖然這些困難在我國顯得難以克服,但對于許多發(fā)達國家而言,由于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的出現(xiàn)與發(fā)展,這些難題可以被很好地解決。隨著我國金融創(chuàng)新的不斷深化,類REITs產(chǎn)品在我國也順勢而生。本文首先對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進行了行業(yè)研究,指出了當(dāng)前即便是大型房企其主要的融資方式也基本僅僅是尋求商業(yè)貸款,銀行風(fēng)險較大,為了突破當(dāng)前融資路徑單一的瓶頸,減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)也為了降低銀行風(fēng)險,唯有探尋新的取得資金的路徑,逐步引入在國外早已成熟的房地產(chǎn)投資信托基金成為了解決這個問題的絕佳選擇。通過閱讀相關(guān)資料,本文簡要介紹了與房地產(chǎn)投資信托基金相關(guān)的概念,而后對國內(nèi)現(xiàn)階段的類REITs概念展開詳細(xì)說明。在本文中,對國內(nèi)第一支儲架式發(fā)行的權(quán)益型類REITs產(chǎn)品——“旭輝領(lǐng)寓類REITs”的發(fā)行情況、標(biāo)的物業(yè)資產(chǎn)運...

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖２－２公募ＲＥＩＴｓ結(jié)構(gòu)及交易流程??資料來源：筆者整理繪制??

?權(quán)益型類ＲＥＩＴｓ的定價優(yōu)化研究——以旭輝領(lǐng)寓類ＲＥＩＴｓ為例??基金在投資品種、投資比例、投資于基金類型的匹配方面有較為嚴(yán)格的限制，??如雙十限制。所謂雙十限制，主要對以下兩點進行了限制：一是規(guī)定一只基金??持有一家公司發(fā)行的證券，市值不得超過基金資產(chǎn)凈值的１０％；二是規(guī)定同....

圖４－１系統(tǒng)平穩(wěn)性檢驗結(jié)果??資料來源：Ｓｔａｔａ輸出結(jié)果??

?權(quán)益型類ＲＥＩＴｓ的定價優(yōu)化研究一一以旭輝領(lǐng)寓類ＲＥＩＴｓ為例???Ｒｏｏｔｓ?ｏｆ?ｔｈｅ?ｃｏｍｐａｎｉｏｎ?ｍａｔｒｉｘ??Ｉ?，廠、＇＇、??，／?＼??ｇ?！??｜?？?？??＼?Ｊ??，＼?／??ｌ?一乂??－１?－５?０?．５?１??Ｒｅａｌ??Ｔｈｅ?ＶＥＣＭ?....

本文編號：3948097