發(fā)布時(shí)間：2024-04-07 22:49

　　我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前面臨著融資渠道單一、融資成本過(guò)高的問(wèn)題。同時(shí),房地產(chǎn)投資又有一個(gè)顯著的特點(diǎn)就是資金回籠周期很長(zhǎng),在一次性投入大額開(kāi)發(fā)費(fèi)用后,若沒(méi)有強(qiáng)有力的需求拉動(dòng),則需要很長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)行資金回籠以進(jìn)行下一次投資。單一的融資渠道加上漫長(zhǎng)的資金回籠周期都給房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展帶來(lái)了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。雖然這些困難在我國(guó)顯得難以克服,但對(duì)于許多發(fā)達(dá)國(guó)家而言,由于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的出現(xiàn)與發(fā)展,這些難題可以被很好地解決。隨著我國(guó)金融創(chuàng)新的不斷深化,類(lèi)REITs產(chǎn)品在我國(guó)也順勢(shì)而生。本文首先對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了行業(yè)研究,指出了當(dāng)前即便是大型房企其主要的融資方式也基本僅僅是尋求商業(yè)貸款,銀行風(fēng)險(xiǎn)較大,為了突破當(dāng)前融資路徑單一的瓶頸,減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)也為了降低銀行風(fēng)險(xiǎn),唯有探尋新的取得資金的路徑,逐步引入在國(guó)外早已成熟的房地產(chǎn)投資信托基金成為了解決這個(gè)問(wèn)題的絕佳選擇。通過(guò)閱讀相關(guān)資料,本文簡(jiǎn)要介紹了與房地產(chǎn)投資信托基金相關(guān)的概念,而后對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)階段的類(lèi)REITs概念展開(kāi)詳細(xì)說(shuō)明。在本文中,對(duì)國(guó)內(nèi)第一支儲(chǔ)架式發(fā)行的權(quán)益型類(lèi)REITs產(chǎn)品——“旭輝領(lǐng)寓類(lèi)REITs”的發(fā)行情況、標(biāo)的物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)...

【文章頁(yè)數(shù)】：66 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖２－２公募ＲＥＩＴｓ結(jié)構(gòu)及交易流程??資料來(lái)源：筆者整理繪制??

?權(quán)益型類(lèi)ＲＥＩＴｓ的定價(jià)優(yōu)化研究——以旭輝領(lǐng)寓類(lèi)ＲＥＩＴｓ為例??基金在投資品種、投資比例、投資于基金類(lèi)型的匹配方面有較為嚴(yán)格的限制，??如雙十限制。所謂雙十限制，主要對(duì)以下兩點(diǎn)進(jìn)行了限制：一是規(guī)定一只基金??持有一家公司發(fā)行的證券，市值不得超過(guò)基金資產(chǎn)凈值的１０％；二是規(guī)定同....

圖４－１系統(tǒng)平穩(wěn)性檢驗(yàn)結(jié)果??資料來(lái)源：Ｓｔａｔａ輸出結(jié)果??

?權(quán)益型類(lèi)ＲＥＩＴｓ的定價(jià)優(yōu)化研究一一以旭輝領(lǐng)寓類(lèi)ＲＥＩＴｓ為例???Ｒｏｏｔｓ?ｏｆ?ｔｈｅ?ｃｏｍｐａｎｉｏｎ?ｍａｔｒｉｘ??Ｉ?，廠、＇＇、??，／?＼??ｇ?！??｜?？?？??＼?Ｊ??，＼?／??ｌ?一乂??－１?－５?０?．５?１??Ｒｅａｌ??Ｔｈｅ?ＶＥＣＭ?....

本文編號(hào)：3948097