發(fā)布時間：2024-03-31 05:51

　　中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和改革歷經(jīng)近30年時間,房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)市場也迎來了一個蓬勃發(fā)展地階段。然而,不斷上漲的房價,給經(jīng)濟的健康發(fā)展帶來了不斷增加的風險。因此,針對我國房地產(chǎn)市場過熱的現(xiàn)實情況,中央實施了因城施策的宏觀調(diào)控政策,一些城市也通過引入購房限制政策,貫徹“房地產(chǎn)只是為了居住而不是投機”的房地產(chǎn)相關(guān)指導精神。自2010年以來,為了維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,房地產(chǎn)市場主要通過供給方提供開發(fā)保障性住房、需求側(cè)提高房地產(chǎn)貸款的首次購房支付比率來促進市場的平穩(wěn)發(fā)展。其中,后者實現(xiàn)了首套和第二套購房貸款利率差異化和對于不同購房者資格的限制,取得了良好的效果。這些舉措都使得房價回歸合理區(qū)間。由于購買限制取得了良好的效果,除了北上廣深的四個一線城市,其他城市在2014年退出了購買限制政策。中國房地產(chǎn)市場在第一輪宏觀限購政策之后進入了短暫退出政策的過渡期。然而在退出之后不久,面對不斷上漲的房價,一些熱門的城市的當?shù)卣?016年9月重新啟動了第二輪宏觀調(diào)控政策,并且這些條件和要求比2011年開始的第一輪限制更為嚴格。為了評估房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對城市房地產(chǎn)市場帶來...

【文章頁數(shù)】：71 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖3-1限購政策對于需求作用圖

經(jīng)濟學當中有一個基本定理:價格由供求關(guān)系決定的。這同樣適用于房地產(chǎn)的價格。圖3-2限購政策對于供求兩端作用圖

圖3-2限購政策對于供求兩端作用圖

圖3-1限購政策對于需求作用圖如上圖3-1所示,通過調(diào)整房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系來改變房產(chǎn)價格的是限購政策起到的主要作用。政府限制購買之后,使得需求曲線向左下方進行平移(D移動到D′位置),從而導致房價下降的結(jié)果。與此同時,在宏觀調(diào)控政策的作用之下,供給一方也隨著政策變化而發(fā)生相應發(fā)....

圖3-3限購政策一般經(jīng)濟學分析圖

限購政策一經(jīng)出臺,購房需求就會被壓制,限購政策本來就很矛盾,它的推出時初衷是為了限制房價上漲過快,但是限購政策本身限制了不少人的購房資格,讓購房者失去購房能力。另外一方面,限購壓制了對于房地產(chǎn)的需求,這樣在供給不變的情況下供給大于需求,導致庫存增多,加之價格又處于高位,明顯體現(xiàn)出....

圖3-4房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策信息反饋調(diào)節(jié)機制

我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控部門作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的控制系統(tǒng),控制系統(tǒng)輸入信息的第一環(huán)節(jié)就是外部環(huán)境對調(diào)控系統(tǒng)的影響是產(chǎn)生房地產(chǎn)市場政策調(diào)控的第一輸入需求。宏觀調(diào)控系統(tǒng)受到外部環(huán)境的影響,為了達到宏觀調(diào)控目標通過宏觀調(diào)控工具進行相應的調(diào)整。接著下一個環(huán)節(jié)是控制系統(tǒng)輸出信息,通過信息流的....

本文編號：3943546