中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和改革歷經(jīng)近30年時(shí)間,房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來了一個(gè)蓬勃發(fā)展地階段。然而,不斷上漲的房價(jià),給經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來了不斷增加的風(fēng)險(xiǎn)。因此,針對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的現(xiàn)實(shí)情況,中央實(shí)施了因城施策的宏觀調(diào)控政策,一些城市也通過引入購房限制政策,貫徹“房地產(chǎn)只是為了居住而不是投機(jī)”的房地產(chǎn)相關(guān)指導(dǎo)精神。自2010年以來,為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)主要通過供給方提供開發(fā)保障性住房、需求側(cè)提高房地產(chǎn)貸款的首次購房支付比率來促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。其中,后者實(shí)現(xiàn)了首套和第二套購房貸款利率差異化和對(duì)于不同購房者資格的限制,取得了良好的效果。這些舉措都使得房價(jià)回歸合理區(qū)間。由于購買限制取得了良好的效果,除了北上廣深的四個(gè)一線城市,其他城市在2014年退出了購買限制政策。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在第一輪宏觀限購政策之后進(jìn)入了短暫退出政策的過渡期。然而在退出之后不久,面對(duì)不斷上漲的房價(jià),一些熱門的城市的當(dāng)?shù)卣?016年9月重新啟動(dòng)了第二輪宏觀調(diào)控政策,并且這些條件和要求比2011年開始的第一輪限制更為嚴(yán)格。為了評(píng)估房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

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圖3-1限購政策對(duì)于需求作用圖

經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中有一個(gè)基本定理:價(jià)格由供求關(guān)系決定的。這同樣適用于房地產(chǎn)的價(jià)格。圖3-2限購政策對(duì)于供求兩端作用圖

圖3-2限購政策對(duì)于供求兩端作用圖

圖3-1限購政策對(duì)于需求作用圖如上圖3-1所示,通過調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系來改變房產(chǎn)價(jià)格的是限購政策起到的主要作用。政府限制購買之后,使得需求曲線向左下方進(jìn)行平移(D移動(dòng)到D′位置),從而導(dǎo)致房價(jià)下降的結(jié)果。與此同時(shí),在宏觀調(diào)控政策的作用之下,供給一方也隨著政策變化而發(fā)生相應(yīng)發(fā)....

圖3-3限購政策一般經(jīng)濟(jì)學(xué)分析圖

限購政策一經(jīng)出臺(tái),購房需求就會(huì)被壓制,限購政策本來就很矛盾,它的推出時(shí)初衷是為了限制房價(jià)上漲過快,但是限購政策本身限制了不少人的購房資格,讓購房者失去購房能力。另外一方面,限購壓制了對(duì)于房地產(chǎn)的需求,這樣在供給不變的情況下供給大于需求,導(dǎo)致庫存增多,加之價(jià)格又處于高位,明顯體現(xiàn)出....

圖3-4房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策信息反饋調(diào)節(jié)機(jī)制

我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控部門作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的控制系統(tǒng),控制系統(tǒng)輸入信息的第一環(huán)節(jié)就是外部環(huán)境對(duì)調(diào)控系統(tǒng)的影響是產(chǎn)生房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控的第一輸入需求。宏觀調(diào)控系統(tǒng)受到外部環(huán)境的影響,為了達(dá)到宏觀調(diào)控目標(biāo)通過宏觀調(diào)控工具進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。接著下一個(gè)環(huán)節(jié)是控制系統(tǒng)輸出信息,通過信息流的....

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