在中央明確“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)下,房企融資行為受到限制,融資渠道收窄,然而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金成本居高不下,房地產(chǎn)企業(yè)資金需求與供給矛盾日益尖銳,使得房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)進(jìn)一步放緩。2020年房企資金監(jiān)管形勢(shì)嚴(yán)峻,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合提出“三道紅線”監(jiān)管要求,旨在限制房企債務(wù)規(guī)模的擴(kuò)張,減少財(cái)務(wù)杠桿的使用,進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度,為房企融資新增一條枷鎖。本文首先結(jié)合企業(yè)融資基礎(chǔ)理論和現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)融資文獻(xiàn)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資模式展開(kāi)理論層面分析,而后采用案例分析法選取新城控股為研究對(duì)象,著重對(duì)其“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略展開(kāi)分析,發(fā)現(xiàn)其業(yè)務(wù)特征和區(qū)域戰(zhàn)略均具有典型性,商業(yè)地產(chǎn)資金需求較大,且三四線城市土儲(chǔ)占比較大,企業(yè)融資層面存在較大障礙。通過(guò)對(duì)新城控股融資規(guī)模和融資渠道進(jìn)行分析,數(shù)據(jù)顯示新城控股存在企業(yè)降債壓力大、銀行類(lèi)借款依賴程度較高、融資成本亟待精細(xì)管控和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量不穩(wěn)定等問(wèn)題。結(jié)合新城控股融資現(xiàn)狀和基礎(chǔ)融資理論,本文認(rèn)為新城控股融資要滿足三大原則:以負(fù)債不擴(kuò)大為前提、保證各區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)可用資金的充足、保證融資能力與業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)相匹配�；谝陨先笤�...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1研究路線圖

MBA學(xué)位論文8方案的優(yōu)劣性展開(kāi)詳細(xì)分析，針對(duì)住宅和商業(yè)兩類(lèi)不同項(xiàng)目分別提出融資方案，最后結(jié)合新城控股最新項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)投資基金和REITs的融資方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，詳細(xì)闡述其運(yùn)作結(jié)構(gòu)、注意事項(xiàng)等。第五章，新城控股集團(tuán)融資方案的實(shí)施保障。本文分別從公司層面和具體融資方案層面對(duì)新城控股融資....

圖3.12020年土地儲(chǔ)備區(qū)域分布

“三道紅線”監(jiān)管背景下新城控股集團(tuán)融資方案研究15圖3.12020年土地儲(chǔ)備區(qū)域分布新城控股截至2020年年末總土地儲(chǔ)備達(dá)到1.43億平方米，投資布局較2019年也有所集中，中西部地區(qū)新增土地儲(chǔ)備占比39.2%，較2019年同期增加11.2%，而從城市能級(jí)來(lái)看，公司逐漸提高布局城....

圖3.22020年新增土儲(chǔ)占比區(qū)域分布

“三道紅線”監(jiān)管背景下新城控股集團(tuán)融資方案研究15圖3.12020年土地儲(chǔ)備區(qū)域分布新城控股截至2020年年末總土地儲(chǔ)備達(dá)到1.43億平方米，投資布局較2019年也有所集中，中西部地區(qū)新增土地儲(chǔ)備占比39.2%，較2019年同期增加11.2%，而從城市能級(jí)來(lái)看，公司逐漸提高布局城....

圖3.3經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

潤(rùn)收入也較為穩(wěn)定，并且具有非常強(qiáng)的抗周期性，新城控股將繼續(xù)維持其“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)模式不動(dòng)搖，并適當(dāng)增加優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊的開(kāi)發(fā)。2020年新城控股新增土地儲(chǔ)備中商業(yè)綜合體項(xiàng)目占比59.9%，較2019年同期增加2.3%，新城控股近年來(lái)土儲(chǔ)新增變化也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。3.1.3經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)....

本文編號(hào)：3923253